[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Moderne und großzügige Familienwohnung mit Fußbodenheizung, Kaminofen und großem Balkon.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2006 massiv errichtet. Insgesamt befinden sich in dem Haus drei Wohneinheiten. Jede Wohneinheit erstreckt sich über jeweils eine ganze Etage. Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über 118,06 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer und zwei Bäder, sowie eine Abstellkammer. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss.

Über die Außentreppe betritt man den geräumigen Flur der Wohnung. Durch das Glaselement der Eingangstür gelangt Tageslicht in den Flur und erhellt den Eingangsbereich. Neben einer Garderobe kann auch eine kleine Bibliothek oder ein Home-Office-Bereich in den Flur integriert werden. Ein Schuhschrank findet hier ebenfalls noch seinen Platz.

Direkt links gelangt man in das erste Zimmer, welches mit Laminatboden versehen ist. Die Raumgröße erlaubt die Nutzung als Schlaf- oder Kinderzimmer ebenso, wie als Gästezimmer oder Büro. Wie von allen Zimmern in dieser Wohnung, hat man auch hier einen schönen Grünblick über die benachbarten Gärten.

Im nächsten Raum befindet sich das große und helle Wannenbad. Neben der Fußbodenheizung ist ein großer Handtuchheizkörper und ein Doppelwaschtisch installiert. Somit können mehrere Familienmitglieder gleichzeitig Zähne putzen oder sich für den Tag vorbereiten. Die große Badewanne wurde großzügig abgekoffert, um viel Abstellfläche zu schaffen und eine praktische Nische dient zur Aufbewahrung von Handtüchern. Die Deckenspots sorgen für ein behagliches Licht. Ein großes Fenster bringt viel Tageslicht in den Raum und bietet die Möglichkeit für ausreichende Belüftung. Im Bad befindet sich zudem ein Einbauschrank für diverse Hygieneutensilien.

Das angrenzende Duschbad wurde sehr durchdacht gestaltet. So ist ein Belichtungsfenster zum Wannenbad eingebaut, wodurch auch eine Belüftung erfolgen kann. Eine Regendusche sorgt für Wellnessfeeling im eigenen zu hause. Das Duschbad wurde 2020 renoviert und bietet ein modernes Erscheinungsbild. Die Stellmotoren der Fußbodenheizung befinden sich ebenfalls im Duschbad und sind praktisch eingebaut, sodass darüber eine Nische als Abstellmöglichkeit entstanden ist. Die Echtglasduschtrennwand, der Waschtisch mit Unterschrank und der Spiegelschrank gehören ebenfalls zum Bad. Somit ist das Bad für die komfortable Nutzung komplett ausgestattet.

Am Ende des Flurs, auf der linken Seite, befindet sich ein weiteres Zimmer, welches bisher als Elternschlafzimmer genutzt wurde. Hier ist moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt. Eine praktische Schranknische bietet Staumöglichkeiten und ein Bett findet ebenso bequem in diesem Raum Platz.

Neben diesem Zimmer befindet sich eine großzügige Abstellkammer mit den Zählern und dem Waschmaschinenanschluss. Hier ergibt sich viel Stauraum für Saisonartikel und anderes.

Durch eine halbverglaste Tür gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit offener Wohnküche. Einen weiten Blick über den Balkon in die umliegenden Gärten kann man bereits hier genießen. Die moderne offene Wohnküche lädt zum Kochen mit der Familie oder Freunden ein. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Neff- und Siemensgeräten ausgestattet und bietet sehr viel Stauraum für viele Kochutensilien. Platz für eine Frühstücksecke gibt es hier auch.

Vom Wohn-Essbereich erreicht man ein weiteres Zimmer, welches wie das Wohnzimmer auch, über einen Balkonzugang verfügt. Auch dieses Zimmer hat eine ideale Größe, um sowohl ein Bett, als auch Schränke zu integrieren.

Der große Balkon bietet einen sehr schönen Grünblick über die umliegenden Gärten bis zur Goethestraße. Zwei Markisen spenden im Sommer Schatten und der eigene Gartenanteil ist sehr gut einsehbar. Hier lässt sich der Sommer im Freien genießen. Der Balkon kann zu einem beheizten Wintergarten erweitert werden und bietet somit die Möglichkeit den Wohnraum auch außerhalb des Sommers zu vergrößern.

Zusätzlich zu dem Balkon steht eine Terrasse auf dem Bereich des Sondernutzungsrechtes im Garten für erholsame Stunden zur Verfügung. Der ca. 7 m² große und trockene Schuppen ist ebenfalls ein Sondernutzungsrecht und bietet als Kellerersatzraum viel Platz. Der Dachüberstand vom Schuppen bietet Lagerfläche für das eigene Kaminholz.

Die Deutsche Telekom baut derzeit das Glasfasernetz in dieser Gegend aus. Dieses soll spätestens ab dem 01.01.2025 zur Verfügung stehen.

Die Wohnung ist mit einer energiesparenden Erdwärmeheizung ausgestattet und komplett über Fußbodenheizung beheizt.

Die Eigentümer haben Ihren Lebensmittelpunkt in eine andere Region Deutschlands verlegt und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Lage und Umgebung: Grünblick über die Gärten in ruhiger Lage von Babelsberg-Nord.

Die schöne Wohnung liegt mitten in Babelsberg, in der Nähe vom grünen Plantagenplatz, der mit seinen Bänken und gepflasterten Wegen zum Verweilen einlädt. Die unmittelbare Wohnumgebung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Gründerzeitvillen. Vom Balkon kann man den Blick über die umliegenden Gärten genießen.

In nur 10 Minuten Fußweg wird die 2 km lange Karl-Liebknecht-Straße erreicht. Hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden und darüber hinaus eine Vielfalt an Cafés und Restaurants und zahlreiche kleine individuelle Läden mit einem ausgesuchten Angebot. Wer gerne frische Lebensmittel auf dem Markt einkauft, erfreut sich sicherlich am wöchentlichen Bauernmarkt auf dem Weberplatz, der in unmittelbarer Nachbarschaft, immer samstags, stattfindet.

Der Park Babelsberg mit seinem gleichnamigen Schloss ist ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht. Und für Fußballfans liegt gleich daneben das „Karli“, das Karl-Liebknecht-Stadion.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig: zwei Tramlinien und drei Busse (darunter eine Nachtlinie) finden sich fußläufig an der Rudolf-Breitscheid-Straße bzw. am Goetheplatz. Mit der Tram 99 ist man 20 Minuten zum Nauener Tor in die Potsdamer Innenstadt unterwegs. Und darüber hinaus erreicht man nach ca. 10 Minuten Fußweg den S-Bahnhof Babelsberg und von dort in 35 Minuten die Flaniermeile Friedrichstraße in Berlin.

Ausstattung: Familienwohnung mit moderner und hochwertiger Ausstattung in klassischem Look.

• Neubau mit Putzfassade.
• Terracotta Fliesen im Flur und im Wohn-/Küchenbereich.
• Laminatboden in zwei Zimmern.
• Vinylboden in einem Zimmer.
• Fliesenboden in den Bädern.
• Duschbad halbhoch gefliest.
• Wannenbad türhoch gefliest.
• Wände teilweise verputzt und gestrichen.
• Wände teilweise mit Raufasertapete und gestrichen.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Stuck im Flur und im Wohnzimmer.
• Moderne offene Einbauküche im amerikanischen Stil.
• Einbauküche mit Markengeräten der Firma Neff und Siemens.
• Große Abstellkammer vom Flur begehbar.
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum.
• Kleine Abstellkammer im Wannenbad.
• Großer Doppelwaschtisch im Wannenbad.
• Hochwertige Kassettentüren aus Holz.
• Deckenspots in den Bädern und der Küche.
• Großer Balkon mit langlebigem WPC-Belag.
• Außenwasserhahn auf dem Balkon.
• Zwei Markisen.
• Gartenschuppen als Sondernutzungsrecht auf dem Grundstück.
• Fußbodenheizung in allen Räumen.
• Elektrischer Handtuchheizkörper im Wannenbad.
• Zentrale Erdwärmeheizung für Heizen und Warmwassererzeugung.
• Gartenanteil als Sondernutzungsrecht.
• Zwei Pkw-Stellplätze als Sondernutzungsrecht.
• DSL-Anschluss. Glasfaserausbau bis zum 01.01.2025.
• Zentraler Müllentsorgungsplatz.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Geothermie/Strom
Wert des Endenergieverbrauchs: 24,4 kWh/(m².a)
Baujahr: 2006
Energieeffizienzklasse: A+

Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer  

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

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