[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Südausrichtung und großzügige Bebauung für eine oder zwei Familien

Das sonnige Grundstück mit Südausrichtung ist baulich sehr gut auslastbar. So kann beispielsweise ein Wohnhaus mit ca. 140 m² Grundfläche und 2 Vollgeschossen entstehen. Dabei ist das 2. Vollgeschoss als Sattel- oder Mansarddach auszubilden. Dabei sind Gauben entsprechend der Umgebungsbebauung zulässig. Insgesamt lässt sich somit eine Wohnfläche von bis zu ca. 200 m² realisieren. Hier findet auch eine große Familie ein schönes zu Hause.

Durch die Größe des möglichen Baukörpers lassen sich so verschiedene Varianten gestalten:

• Familienwohnen für die große Familie.
• Zweifamilienwohnen mit Freunden.
• Mehrgenerationenwohnen mit den Großeltern.
• Einliegerwohnung möglich: Wohnen mit Kapitalanlage verbinden.
• Viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die gleichmäßige, rechteckige Form bietet dazu die Möglichkeit, dass Wohnhaus sehr flächensparend zu positionieren, sodass ein schöner und großzügiger Gartenbereich nutzbar bleibt.

Alle Medien, wie Trink- und Abwasser, sowie Gas, Glasfaser und Strom befinden sich anliegend, hierfür fallen demnach keine weiteren Erschließungskosten an.

Aktuell ist das Wohngrundstück mit einem massiven eingeschossigen Altbau bebaut und wurde bisher als Gartengrundstück genutzt. Es ist ebenso denkbar, diesen Altbau zu modernisieren und zu sanieren für ein altengerechtes, ebenerdiges Wohnen.

Die Eigentümerin hat sich aus Altersgründen zum Verkauf entschlossen. Bei Bedarf übernimmt die Eigentümerin den Abriss des Altbestandes.

Das Haus wird bezugsfrei übergeben.

Lage und Umgebung: Familiengerechtes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und sehr guter Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in der Vogelsiedlung der Gemeinde Stahnsdorf. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Straßen und überwiegender Einfamilienhausbebauung von Neu- bis Altbau. Die Wohnstraße ist eine kleine Anliegerstraße in einer 30er-Zone, mit Parkbuchten und wenig Durchgangsverkehr. Dadurch können auch Kinder die Straßen sicher nutzen.

Die Kindertagesstätte Im Regenbogenland und die Grundschule Heinrich Zille sind zu Fuß in knapp 10 Minuten erreicht. Auch andere Kinderbetreuungseinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad weniger als 10 Minuten entfernt. Wie beispielsweise der Naturkindergarten Kienwerder, sowie Spielplätze, wie der im Rotkehlchenweg.

Zum nahgelegenen Netto-Markt sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Weitere Supermärkte lassen sich bequem binnen 5-10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichen. Mehrere Apotheken und ein Kinderarzt, sowie ein Drogeriemarkt und ein Lidl befinden sich in der Wannseestraße nahe der Schleuse Kleinmachnow.

In nur knapp 5 Minuten Fußweg gelangt man zum Feld am Wiesengrund mit den Spazier- und Radwanderwegen in Richtung Güterfelde und das weitere Umland. Der Güterfelder Haussee ist mit dem Fahrrad ca. 15 Minuten entfernt und bietet eine Badestelle im Sommer und ganzjährig einen schönen Spazierweg rund um den See.

Für das leibliche Wohl ist mit zahlreichen Restaurants in der Umgebung gesorgt. So können das Tick-Tack-Restaurant am bekannten Südwestkirchhof und das Ballerino, sowie weitere gastronomische Einrichtungen mit dem Fahrrad besucht werden.

Die Verkehrsanbindung ist hier hervorragend. Die Bushaltestelle Hildegardstraße liegt nur knapp 5 Gehminuten entfernt. Mit der Buslinie 622 erreicht man den S-Bahnhof Mexikoplatz und die U-Bahnstation Krumme Lanke in ca. 20 Minuten. Auch die Buslinien 624 (Teltow – Saarmund) und 627 (Waldschänke – Sputendorf) verkehren von dieser Haltestelle.

Die sehr gut ausgebaute L40 verbindet Stahnsdorf mit Potsdam, der AVUS und dem Berliner Ring und ist wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.

Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer  

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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