Wassernähe - Dreiseithof mit Stellmacherei und großem Grundstück zum Sanieren - Provisionsfrei

Objektbeschreibung: Wohnhaus, Wirtschaftsbereich, Scheune und Stellmacherei – Entwicklungsmöglichkeiten entdecken.

Das Wohnhaus wurde ca. 1876 massiv erbaut. Derzeit stehen vier Zimmer verteilt auf zwei Etagen zur Verfügung. Die Wohnfläche beläuft sich auf 155 m² und die Nutzfläche bietet zusätzlich noch einmal 137 m². Die Nutzfläche ergibt sich aus dem Anbau, welcher als geschlossene Veranda ausgestaltet ist, dem Teilkeller und ausgebauten Abseiten im Dachgeschoss.

Der Zugang zum Haus erfolgt im Hochparterre durch einen kleinen Flur. Darüber kann man sowohl die geschlossene Veranda, als auch den Hausflur erreichen. Im vorderen Bereich befindet sich linkerhand ein Hauswirtschaftsraum. Im Folgenden gibt es ein Bad und ein Schlafzimmer. Das Schlafzimmer kann jeweils durch das Bad en Suite oder separat vom Flur aus begangen werden. Gegenüberliegend befindet sich das Wohnzimmer, welches Zugang zur Wohnküche hat. Die Wohnküche kann sowohl durch das Wohnzimmer als auch durch den Hausflur begangen werden. Von der Küche aus erreicht man wieder die geschlossene Veranda und darüber den Eingangsbereich.

Über eine geschlossene Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines der Zimmer ist mit einem historischen Kachelofen ausgestattet. Eine der Abseiten wurde zu einem Bad ausgebaut, die anderen drei wurden als Abstellmöglichkeit genutzt. Der Spitzboden bietet noch weitere Ausbaureserven.

Unter der Treppe führt eine Holztür zum Kellerzugang. Der Teilkeller hat historische Einbauschränke zur Lebensmittelverwahrung. Weitere Stauflächen befinden sich unter der Veranda. Diese können über einen Außenzugang erreicht werden.

Das Gesamte Wohnhaus muss entkernt werden und kann im Anschluss nach den eigenen Vorstellungen saniert werden. Alle Erschließungsmedien, wie Erdgas, Trink- und Abwasser, sowie Elektroenergie und Telefonleitungen liegen straßenseitig an. Es besteht kein Denkmalschutz. 

Zusammen mit den Nebengebäuden bildet das Wohnhaus einen kleinen Hofbereich. Die Scheune mit dem klassischen Holzbalkenfachwerk bietet ebenso weiteres Ausbaupotential, wie die alte Stellmacherei. Hier finden sich noch originale Werkzeuge, die an alte Zeiten erinnern.

Zwischen der Scheune und der Stellmacherei führt ein Weg in den Garten. Im Garten befindet sich ein Bungalow mit einem Schlafraum und einer Küchennische. Insgesamt ist ein Grundstücksteil von ca. 1.500 m² eingefriedet. Die Nachbarbebauung legt nahe, dass auch in diesem Bereich der Baulandanteil besteht. Die tieferen Grundstücksteile sind Wiese und derzeit verpachtet. Ein weiterer Teilbereich existiert an den Ufern des Großen Zernsees.

Die Eigentümer sind eine Erbengemeinschaft und haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie alle eigenen Immobilien bewohnen.

Das Haus wird bezugsfrei übergeben.

Lage und Umgebung: Idyllischer Dorfcharakter an innovativem Wissenschaftsstandort  - fußläufig zum Großen Zernsee.

In ländlicher Idylle nahe dem Großen Zernsee und nahe der herrschaftlichen Kaiser-Friedrich-Kirche liegt das große Grundstück. Es fügt sich in das ortsübliche historische Straßenbild des alten Ortskerns von Golm ein. Dieses ist durch zahlreiche Drei- und Vierseithöfe, sowie Einfamilienhäuser geprägt.

Der Potsdam Science Park in Potsdam-Golm ist der größte Wissenschaftsstandort im Land Brandenburg. Hier sind Institute und Unternehmen der internationalen Spitzenforschung, sowie der universitären Ausbildung angesiedelt. Zahlreiche forschungsorientierte Startups und Unternehmen sind hier angesiedelt. Weiteres Wachstum durch Förderungen der Europäischen Union, dem Land Brandenburg und der Stadt Potsdam sind für die nächsten Jahre geplant. Dementsprechend wird auch die Infrastruktur kontinuierlich verbessert. Die Universität Potsdam hat in Golm den Campus II.

Zahlreiche Spielplätze und mehrere Kita´s stehen zur Verfügung. Die Kita „Am Storchennest“ befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Eine Hausarztpraxis und eine Physiotherapie sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreicht. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich eine Rewe-Supermarkt, sowie ein Netto Einzelhandel.

Das malerische Gut Schloss-Golm direkt am Großen Zernsee ist mit einem schönen Spaziergang in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Neben dem regulären Restaurantbetrieb, bietet diese besondere Location die Möglichkeit Familienveranstaltungen oder besondere Anlässe mit malerischem Blick auf den See zu genießen. Ebenfalls in der Nähe befinden sich das Restaurant Golmé mit Cateringservice. Der SG Grün-Weiß Golm e.V. bietet die Möglichkeit sich sportlich zu betätigen und besitzt mehrere Tennisplätze in Golm. Rund um Golm laden zahlreiche Wege über die Wiesen und bis zum Zernsee zum Spazieren ein.

Der Regionalbahnhof Potsdam-Golm ist mit dem Bus in knapp 10 und zu Fuß in ca. 12 Minuten erreicht. Vom Regionalbahnhof Golm fahren unter anderem die Regionalbahnen 22 und 23. Mit der R22 erreicht man den Flughafen Berlin-Brandenburg-International in etwas weniger als 30 Minuten. Der R23 fährt in ca. 10 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof oder binnen 40 Minuten bis zum Berliner Hauptbahnhof. Alternativ erreicht man den Luisenplatz mit der Buslinie 605 in knapp 25 Minuten. Der Berliner Ring ist mit dem Auto ca. 8 Minuten entfernt.

Ausstattung: Dreiseithof mit Ausbaupotential für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück.

• Massiver Altbau.
• Zusätzliche Nutzfläche durch Ausbau der Abseiten möglich.
• Teilunterkellerung mit historischen Einbauregalen.
• Große Scheune mit Holzfachwerk.
• Stellmacherei mit historischen Werkzeugen.
• 2 Garagen mit Heuboden.
• Großer befestigter Innenhof mit Solitärtanne im Zentrum.
• Gartenhaus im Bungalowstil im Garten.
• Vollständig erschlossen.

Angaben aus dem Energieausweis

Da die Immobilie aktuell nicht über eine funktionstüchtige Heizung verfügt, wird kein Energieausweis gem. GEG benötigt.

Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer  

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@offenblende.de