Babelsberg-Nord – Bezugs- und Provisionsfreies 2-3 Familienhaus – Ausbaureserve, Balkone und Garten.

Objektbeschreibung: 3 Wohnebenen – großzügige Wohnfläche – herrlicher Gartenblick

Dieses charmante Familienwohnhaus, in den 1930ern massiv erbaut, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Aktuell wird das Haus von zwei Familien bewohnt und verfügt über 3 ausgebaute Etagen sowie eine Ausbaureserve im Spitzboden. Die Gesamtfläche inklusive Abstell- und Nutzräumen beträgt beeindruckende 400 m². Ein Zuhause voller Raum für Lebensqualität, Wachstum und individuelle Gestaltung!

Erdgeschoss (ca. 96,96 m²) – Wohnen mit Komfort und direktem Gartenzugang

Durch das historische schmiedeeiserne Tor und die originale Holzeingangstür betreten Sie das Erdgeschoss, das mit vielen liebevollen Details und durchdachter Aufteilung überzeugt:

• Eingangsbereich & Windfang: Der charmante Terrazzoboden sorgt für ein einladendes Ambiente, während ein Abstellraum und das Gäste-WC für Ordnung und Funktionalität sorgen.
• Flur mit Garderobe: Hier ist ausreichend Platz zum Ankommen und Ablegen, ideal für Familien mit Kindern.
• Zimmeraufteilung:
• Schlafzimmer linkerhand: Ruhig gelegen, großzügig geschnitten und ideal für erholsame Nächte.
• Schlafzimmer: Kann vielseitig genutzt werden – als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Es bietet zudem einen separaten Zugang direkt vom Treppenhaus.
• Großzügiges Tageslichtbad: Ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem großen Handtuchheizkörper – eine echte Wohlfühloase.
• Halboffene Wohnküche: Der große Küchenbereich bietet Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Dank des offenen Durchgangs fließen Küche und Wohnbereich ineinander, was für ein kommunikatives Familienleben sorgt.
• Wohnbereich mit Gartenzugang: Lichtdurchflutet durch große Terrassentüren, mit wunderschönem Blick ins Grüne. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten macht diesen Raum zu einem echten Highlight.
• Fußbodenheizung: Behagliche Wärme sorgt für Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

1. Obergeschoss (ca. 84,6 m²) – Vielseitige Nutzung und gemütliche Atmosphäre

Das 1. Obergeschoss, erreichbar über die wunderschöne originale Holztreppe, besticht durch seine Flexibilität:

• Raumaufteilung:
• Aktuell werden alle 4 Zimmer als Schlafzimmer genutzt. Jedes Zimmer ist separat begehbar, was Privatsphäre und individuelle Nutzung ermöglicht.
• Durch die vorhandenen Verbindungstüren lassen sich die Räume bei Bedarf jedoch auch anders anordnen, z.B. für ein großes Wohn- und Esszimmer.
• In der ehemaligen Küche sind alle Anschlüsse hinter einer Rigips Wand verborgen. Es lässt sich leicht wieder eine Küche realisieren.
• Hauptzimmer mit Balkonzugang: Das größte Zimmer bietet Zugang zum Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne – perfekt für ein sonniges Frühstück oder entspannte Abende.
• Modernes Badezimmer: Großzügig geschnitten, ausgestattet mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und gute Belüftung.
• Bodenbeläge: In allen Räumen wurde Laminat verlegt, was für ein einheitliches und wohnliches Ambiente sorgt.

Diese Etage eignet sich ideal als separate Wohneinheit für eine Familie, als Raum für ältere Kinder oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Dachgeschoss (ca. 80,70 m²) – Charmantes Wohnen mit herrlichem Ausblick

Das Dachgeschoss spiegelt den gleichen durchdachten Schnitt wie die unteren Etagen wider und bietet besonderen Charme unter dem Dach:

• Zimmeraufteilung:
• Durchgangszimmer (links): Kann vielseitig genutzt werden – als Ankleidezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
• Schlafzimmer (hinterer Bereich): Ein ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte.
• Modernes Tageslichtbad: Komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper – hier bleiben keine Wünsche offen.
• Zentrale Wohnküche: Die geräumige Küche bildet das Herz der Etage. Eine Durchreiche und der offene Durchgang zum Wohnbereich machen diesen Raum ideal für gesellige Stunden.
• Großzügiger Wohnbereich: Helle Fensterfronten und der Zugang zum Balkon sorgen für ein luftiges Wohngefühl und einen traumhaften Ausblick über die Dächer Potsdams.

Dieses Dachgeschoss strahlt Ruhe und Weite aus – ideal für individuelle Wohnideen oder als komplette Wohneinheit für eine Familie.

Ausbaureserve im Spitzboden (ca. 52 m² Grundfläche)

Der Spitzboden bietet eine beeindruckende Ausbaureserve. Mit ausreichend Platz lässt sich hier beispielsweise die Dachgeschosswohnung zu einer großzügigen Maisonettewohnung erweitern oder weiterer Wohnraum für Gäste oder Hobbys schaffen. Der Zugang erfolgt bequem über das Treppenhaus.

Zusätzliche Highlights – Platz für Hobbys und Erholung

• Nebengelass/Remise: Die ausgebauten Abstell- und Hobbyräume bieten viel Stauraum oder Platz für kreative Projekte. Aktuell nutzt jede Familie einen eigenen Teil der Remise.
• Wildromantischer Garten: Ein gemeinsamer Rückzugsort für gesellige Stunden, Spiel und Entspannung – ein kleines Paradies mitten in der Stadt. Der Aufstellpool verbleibt im Garten.
• Optimale Versorgung: Gasanschlüsse und Heizungsanlagen im Spitzboden für jede Etage sorgen für maximale Effizienz und Flexibilität.

Dieses Haus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – perfekt für Familien, die viel Platz für ein gemeinsames Leben, Arbeiten und individuelle Entfaltung suchen. Die vielseitige Aufteilung, gepaart mit dem herrlichen Garten und der Ausbaureserve, macht dieses Zuhause zu einer einmaligen Gelegenheit für Generationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte.

Die Eigentümer wollen sich räumlich verändern und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.

Das Ein- bis Dreifamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

360° Tour

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Lage und Umgebung: Ruhiges Wohnen mit Top-Anbindung

Das Wohnhaus befindet sich in Babelsberg-Nord, einem der schönsten und ruhigsten Wohngebiete Potsdams. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße innerhalb eines gewachsenen Gründerzeitviertels, das durch seine historische Architektur und charmante Atmosphäre besticht.

In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kitas, die das familienfreundliche Umfeld abrunden. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken und zahlreiche Praxen sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Nur knapp 5 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die 2 km lange Karl-Liebknecht-Straße. Sie bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, ergänzt durch eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und kleinen individuellen Läden mit ausgesuchten Angeboten. Hier lässt sich der Alltag entspannt gestalten. Samstags lädt der Bauernmarkt auf dem Weberplatz zum Einkaufen von frischen Lebensmitteln in besonderem Flair ein.

Die grüne Umgebung bietet hohe Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten: Der Park Babelsberg mit dem gleichnamigen Schloss liegt in kurzer Entfernung und eignet sich ideal für Spaziergänge oder Radtouren. Für Fußballfans ist das nahegelegene Karl-Liebknecht-Stadion ein weiterer Pluspunkt. Zusätzlich sorgt die Nähe zum Griebnitzsee für einen hohen Erholungsfaktor und Freizeitwert.

Erstklassige Verkehrsanbindung rundet die Wohnlage ab: In wenigen Gehminuten sind zwei Tramlinien und drei Buslinien (inklusive einer Nachtlinie) an der Rudolf-Breitscheid-Straße bzw. am Goetheplatz erreichbar. Die Tram 99 bringt Sie in nur 20 Minuten zum Nauener Tor und somit direkt in die Potsdamer Innenstadt. Der S-Bahnhof Babelsberg ist ebenfalls nur 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet Anschluss nach Berlin: In nur 35 Minuten erreicht man die Friedrichstraße, eine der bekanntesten Flaniermeilen der Hauptstadt.

Zusammengefasst bietet die Wohnlage eine ideale Kombination aus Ruhe, urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung – perfekt für Familien, Berufspendler und Erholungssuchende gleichermaßen. 

Ausstattung: Solide Substanz für 1 – 3 - Familienhaus

• Massives Ziegelmauerwerk.
• Verputzte Fassade.
• Holzbalkendecken.
• Original Terrazzoboden im Windfang.
• PVC-Belag im Treppenhaus Erdgeschoss.
• Küchen- und Badböden gefliest.
• Fliesenboden im Wohnbereich Erdgeschoss.
• Laminat in den übrigen Räumen.
• Wände überwiegend verputzt und gestrichen.
• Partiell offenes Ziegelmauerwerk zu dekorativen Zwecken.
• Bäder türhoch gefliest.
• Holzsprossenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung auf der Hofseite.
• Aufgearbeitete Originalfenster gemäß Denkmalsatzung.
• Decken überwiegend verputzt und gestrichen.
• 2 offene Küchen – Einbauküchen Optional.
• Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschlüsse in jedem Bad.
• Abstellkammer im Windfang als Kellerersatz.
• GästeWC im Windfang.
• Dach mit Ausbaureserve.
• Ausgebaute Remise als Hobby- oder Abstellraum.
• Historisches Treppenhaus aus Holz.
• Vollholzinnentüren.
• Balkone im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss.
• Terrasse im Erdgeschoss.
• Eigene Gasheizung für jede Etage.
• Teilung in bis zu 3 Wohneinheiten möglich.
• Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen

2002

• Fenster, Balkontüren und Türen erneuert
• Fensterläden im Erdgeschoss
• Fassade überarbeitet
• Elektrik erneuert
• Erneuerung Gas- und Wasserleitungen
• Einbau Gasthermen für jede Etage
• Erstellung der Balkonanlage

2009

• Dachneueindeckung und Einbau von Dachfenstern

2021

• Austausch der Therme für die Dachgeschosseinheit

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 248,59 kWh/(m².a)
Baujahr: 2002 und 2021
Energieeffizienzklasse: G

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer  

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

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