[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Ideale Raumaufteilung und Blick ins Grüne

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage einer Wohnanlage in der Gartenstadt Drewitz und wurde 1991 in massiver Großtafelbauweise errichtet. Die gesamte WEG umfasst insgesamt 95 Einheiten, die sich in der Paul-Wegener-Straße 7–13 sowie der Friedrich-Wilhelm-Murnau-Straße 18–26 befinden.

Pro Treppenaufgang befinden sich zehn Wohnungen verteilt auf 5 Etagen. Der Zugang zum Wohnhaus ist sowohl von der Vorderseite, wo sich die Parkplätze befinden, als auch über den weitläufigen begrünten Hof erreichbar.

Die Wohnung zeichnet sich durch drei gut geschnittene Zimmer mit insgesamt 68,28 m² Wohnfläche aus, die einzeln begehbar sind und durch einen großzügigen, L-förmigen Flurbereich verbunden sind.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort, vis-à-vis der Eingangstür, ein deckenhoher und sehr geräumiger Einbauschrank mit Schiebetüren auf, der sowohl als Garderobenbereich genutzt wurde und darüberhinaus jede Menge Stauraum bietet für die Dinge des täglichen Bedarfs. Das läßt den Eingangsbereich für Gäste immer schön aufgeräumt und ordentlich aussehen.

Gleich links im Flur gelangt man in das erste, mit Laminat ausgelegte, Zimmer, das mit seiner Ausrichtung zum ruhigen Innenhof ideal als Schlafzimmer geeignet ist.

Daran schließt sich das großzügige, mit Teppich ausgelegte, Wohnzimmer an. Alle Wände bieten hier optimale Stellfläche für Ihre Möbel. Über die gesamte Raumbreite erstreckt sich ein großer Balkon in Süd-Westausrichtung mit Blick in den schön weitläufigen grünen Innenhof. Der Balkon ist durch die darüber liegende Wohnung geschützt und kann somit auch bei regnerischem Wetter prima genutzt werden.

Neben dem Wohnzimmer und gegenüber der Eingangstür befindet sich das kompakte innenliegende Bad, dessen Raum optimal ausgenutzt wird. Die die Raumbreite einnehmende Badewanne kann durch eine Duschjalousie variabel genutzt werden. Das WC ist durch einen Wandvorsprung davon getrennt. Ein großer beleuchteter Spiegel über dem ovalen Waschtisch und eine Leiste mit Deckenspots geben ein gut geschnittenes Raumgefühl.

Als nächstes gelangt man in die geräumige Einbauküche mit zwei großen Fenstern, die fast die gesamte Raumbreite einnehmen. Alle gängigen Elektrogeräte sind in gutem Zustand vorhanden. In einer Nische kann eine Kühl-Gefrierkombination bei Bedarf ergänzt werden. Auch bietet sich hier Platz für einen Familien-Essplatz mit Blick in den angrenzenden Wald.

Das an die Küche grenzende dritte Zimmer genießt den gleichen ruhigen Grünblick. Hinter der Tür bietet sich ein idealer Platz, zum Beispiel für einen großen wandfüllenden Schrank. Auch dieses Zimmer ist aktuell mit Teppich ausgelegt. 

Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossener Abstellbereich im Keller. Ein Fahrrad- und ein Trockenraum stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Über die ProPotsdam GmbH kann eine Anwohnerparkkarte ausgestellt werden. Für Gäste stehen direkt vor der Haustür zwei Kurzzeitparkplätze zur Verfügung. Weitere finden sich verteilt in der Wohnanlage.

Die Wohnanlage ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet.

Die Eigentümer haben sich altersgerecht räumlich verändert und sich deshalb zum Verkauf entschlossen.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Für Kapitalanleger:

Der monatliche Erbbauzins beträgt 48,85 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts liegt bei 66 Jahren. Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Potsdam. Über steuerliche Vorteile in Zusammenhang mit dem Erbbauzins und der Vermietung der Wohnung, kann Ihnen ein Angehöriger der steuerberatenden Berufe Auskunft geben.

Bei einer Vermietung und einem Mietzins von cirka 10,50 € pro Quadratmeter kann eine Rendite von 4,64 % erzielt werden.

Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit, sich über unsere 360° Tour vorab einen guten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

360° Tour
 

Lage und Umgebung: Grüne Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung

Die Wohnanlage befindet sich in Waldrandlage in der Gartenstadt Drewitz. Seit 2011 erfolgt sukzessive die Umgestaltung der Gartenstadt in einen klimafreundlichen und emissionsfreien Stadtteil. In dem Zusammenhang wurden viele Flächen begrünt und ein umfangreiches Freiraum- und Verkehrskonzept umgesetzt. Das gesamte Wohngebiet ist geprägt durch Wohnkomplexe in Großtafelbauweise, die größtenteils bereits klimafreundlich und optisch ansprechend saniert wurden.

In ca. 1 Minute Fußweg erreicht man das Havel-Nuthe-Center mit einem Supermarkt, einer Allgemeinarztpraxis und einer Apotheke sowie diversen Geschäften des täglichen Bedarfs.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Gesamtschule und das Schiller-Gymnasium.

Neben dem weitläufigen Innenhof der Anlage, mit seinen diversen Spielmöglichkeiten, ist auch ein großer weiterer Spielplatz nur knapp 5 Gehminuten entfernt. Für erholsame Spaziergänge bieten sich die angrenzenden Wälder und die Parforceheide an.

Die Haltestelle Hans-Albers-Straße ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreicht. Mit der Tram 96 gelangt man in weniger als 15 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof. Mit dem Bus 699, der ebenfalls an dieser Haltestelle fährt, ist man in 1 Minute am SternCenter mit seinen zahlreichen Geschäften. Binnen 11 Minuten erreicht man den Bahnhof Bergholz-Rehbrücke.

Die Nutheschnellstraße und die A115 nach Berlin ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.

Ausstattung: Grundsolider Standard und gepflegter Zustand

• Solide, massive Großtafelbauweise.
• Laminat in Flur und einem Zimmer.
• Teppichboden in zwei Zimmern.
• Fliesenboden in Küche und Bad.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Bad türhoch gefliest.
• Wände tapeziert und teilweise gestrichen.
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung.
• Decken mit Raufasertapete gestrichen in allen Räumen.
• Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen (Marke: Bosch), Spülmaschine (Marke: Bauknecht), Waschmaschinenanschluss.
• Großer Einbaugarderobenschrank mit Schiebetüren.
• Überdachter Balkon mit Rasenteppich.
• Kellerabteil.
• Fernwärmeheizung.
• Gegensprechanlage.
• Zentraler Müllentsorgungsplatz.
• Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum im Keller.
• Spielplätze im Innenhof.
• Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen:
  • 2019 Austausch der Heizkörper.
  • 2020 Fassadensanierung.
  • 2021 Fenstererneuerung.
  • 2024 geplante Strangsanierung, die Rücklage dafür ist schon vollständig angespart. 

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergieverbrauchs: 84 kWh/(m².a)
Baujahr: 1991
Energieeffizienzklasse: C

Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer   

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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