[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Klarer Grundriss und große Wohnküche – perfekte Wohnung für Singles oder junge Paare.

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, des ca. 1982 erbauten Mehrfamilienhauses. In den Jahren 1999 bis 2000 wurde das 2,5-geschossige Wohnhaus umfangreich saniert. Über das gepflegte Treppenhaus erreicht man die Dachgeschosswohnung.

Die Zimmer verteilen sich auf insgesamt 45 m² Wohnfläche, durch die typischen Dachschrägen ist die Wohnnutzfläche deutlich größer.

Der Flur bietet ausreichend Platz, um eine Garderobe zu integrieren. Direkt linkerhand erreicht man das Badezimmer mit der Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Eine Gaube sorgt für zusätzlichen Raumgewinn und das Gaubenfenster für ausreichend Belüftung und Belichtung.

Die überraschend große Wohnküche bietet viel Platz für einen Essbereich. Die derzeitige Einbauküche ist klar strukturiert und bietet Platz für Kochutensilien und Vorräte. Die elektrischen Geräte sind modern und praktisch angeordnet und ermöglicht kurze Wege beim Kochen.

Das moderne Wohnzimmer ist mit dunklen Laminat ausgelegt und bietet Raum für eine gemütliche Fernsehecke. Vom Wohnzimmer erreichen Sie das Schlafzimmer, welches Platz für ein Doppelbett und einen Schrank bietet.

Die Wohnung verfügt überwiegend über Trockenbauwände, sodass das Größenverhältnisse und die Zugangsmöglichkeiten zwischen Wohn- und Schlafzimmer zugunsten des Schlafzimmers optimiert werden kann.

In dem trockenen Keller des Hauses befindet sich ein eigenes, sehr großzügiges Kellerabteil. Ein Fahrradkeller wird gemeinschaftlich genutzt. Er wird über einen separaten Kellereingang, per Fahrradrampe erreicht. Im Zuge der Sanierung wurde hier eine Horizontalabdichtung installiert und alle Verrohrungen gedämmt. Auf der Übergabepunkt der (Nah-)Fernwärmeheizung befindet sich im Keller.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz direkt neben dem Wohnhaus.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Auf Wunsch des Mieters wurde auf Fotoaufnahmen vom Innenbereich verzichtet. Der Mietvertrag ist zum 30.09.2023 gekündigt.

Bei einem erzielbaren Quadratmeterpreis von 11 € und einer Stellplatzmiete von 50 € pro Monat betragen die jährlichen Gesamtmieteinnahmen 6.540,- €. Dies entspricht einer Rendite von 4,05 %.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Der Eigentümer hat sich zum Verkauf entschlossen, um das Kapital alternativ zu reinvestieren. 

Lage und Umgebung: Sehr gute Infrastruktur und nur 10 Minuten Fußweg zum See – Hoher Freizeitwert vor der Haustür.

Die Wohnung liegt ruhig in einer Eigentumswohnanlage, welche von Ein- und Mehrfamilienhäusern in grüner Umgebung gesäumt wird. Die Kemnitzer Chaussee führt direkt in das historische Stadtzentrum Werders mit einer Vielfalt an Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Auch zwei Schulen befinden sich im fußläufigen Umfeld. Das Ernst-Haeckel-Gymnasium beispielsweise ist in nur 2 Gehminuten erreicht. 

Mit dem Fahrrad und dem Bus erreicht man den Regionalbahnhof Werder oder auch die Haveltherme innerhalb von nicht einmal 10 Minuten. In nur 15 Minuten radelt man zur berühmten Insel Werder. Durch die Kemnitzer Chaussee und die benachbarte Kesselgrundstraße verkehren insgesamt sechs Buslinien. Sie bieten eine sehr gute Anbindung zum Werder Park mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und in die Werderaner Innenstadt. Für den täglichen Einkauf befinden sich zahlreiche Supermärkte, wie ein Netto-Markendiscount oder ein moderner Rewe-Markt in nur wenigen Fuß- oder Fahrradminuten entfernt.

Ein weiteres Highlight und einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe des Großen Plessower Sees, dessen Badestelle in nur 10 Minuten Fußweg erreicht wird. Insgesamt ist Werder zwischen einer Vielzahl von Seen eingebettet, welche mit ihren Wasser-, Rad- und Wanderwegen die Möglichkeit zum Leben wir im Urlaub bieten.

Die Bundesstraße 1 und die A 10 (Berliner Ring) bieten auch eine hervorragende Anbindung an den Individualverkehr. Sowohl die Potsdamer Innenstadt als auch Berlin-Spandau erreicht man so beispielsweise in nur knapp 30 Minuten Fahrzeit.

Ausstattung: Gepflegte Wohnung mit solider Grundausstattung

• Gedämmte und verputzte Fassade.
• Laminat im Wohn- und Schlafzimmer.
• Fliesenboden im Flur, in der Küche und im Bad.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Bad raumhoch gefliest.
• Raufaser gestrichen in allen Räumen.
• Fenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung.
• Solides Velux-Dachflächenfenster im Schlafbereich.
• Große Wohnküche.
• Grundrissoptimierung unkompliziert möglich.
• Bad mit Badewanne und Gaube.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Großes Kellerabteil mit Tagesbelichtung.
• Fahrradkeller mit separatem Zugang zur gemeinschaftlichen Nutzung.
• Fernwärmeheizung.
• Warmwassererzeugung über Fernwärme mit hauseigenem Warmwasserspeicher im Keller.
• Stellplatz am Haus.
• Gegensprechanlage
• Zentraler Müllentsorgungsplatz.
• Das Wohnhaus wurde 1999/2000 komplett kernsaniert.
  • Neue Elektrik
  • Neue Wasser-/Abwasserleitungen.
  • Neues Heizsystem und neue Heizkörper in der Wohnung.
  • Einbau neuer Isolierverglasung
  • Instandsetzung des Treppenhauses
  • Wärmedämmung der Außenwände.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas über (Nah-)Fernwärme
Wert des Endenergieverbrauchs: 109 kWh/(m².a)
Baujahr: 1980
Energieeffizienzklasse: D

Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer  

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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