[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Ideale Raumaufteilung und Blick ins Grüne

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der vierten und damit obersten Etage eines im Jahr 1978 erbauten Mehrfamilienhauses in Potsdam-Stern am Rand zu Babelsberg.

Die Wohnung zeichnet sich durch drei gut geschnittene Zimmer mit insgesamt 78 m² Wohnfläche und Laminatfußboden aus. Das Wohn- und Esszimmer, das in Himmelsrichtung Ost-West verläuft, ist mit einem offenen Durchgang versehen, wodurch viel Tageslicht einfällt. Das vom Wohnzimmer abgehende Schlafzimmer bietet Platz für einen deckenhohen Wandschrank mit viel Stauraum. Ebenfalls vom Wohnbereich treten Sie auf einen großen Balkon, der überdacht ist und so auch im Hochsommer gut genutzt werden kann. Von dort haben Sie einen tollen Blick in die grüne Umgebung.

Die kompakte Küche bietet einen Essplatz für 2 Personen und ist mit einer gehobenen Einbauküche, Bodenfliesen und einem Fliesenspiegel an der Wand ausgestattet. Das geräumige geflieste Wannenbad nutzt den vorhandenen Platz ideal aus, so kann hier auch die Waschmaschine samt Trockner unterkommen.

Die sehr gepflegte Wohnung wurde von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die Eigentümerin hat sich zum Verkauf entschlossen, da sie ins elterliche Wohnhaus einzieht.

Die 3-Zimmer-Wohnung ist aktuell ideal für einen 1-2 Personen-Haushalt.

Genauso gut kann eine Familie mit Kind hier leben, da der Durchgang vom Wohn- ins Esszimmer erst nachträglich geöffnet wurde. Mit wenig Aufwand kann diese Wand auch wieder geschlossen werden, so dass drei einzelne Räume entstehen.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Lage und Umgebung: Gute Verkehrsanbindung nach Potsdam und Berlin

Die Wohnung befindet sich in Potsdam-Stern, umgeben von einer gewachsenen grünen Umgebung und Gebäuden gleicher Bauart in der Nachbarschaft. Fußläufig ist ein großer Netto-Discounter, Ärzte und Apotheken zu erreichen. In der direkten Nachbarschaft befinden sich Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen. Für Schwimmfans ist die Bäderlandschaft Potsdam in fünf Minuten mit dem Rad erreicht. Auch die Universität Potsdam und das Hasso-Plattner-Institut ist nur 10 Fahrradminuten entfernt. In wenigen Gehminuten erreicht man 4 Bus-, 2 Tramlinien und den Bahnhof Potsdam Medienstadt. Mit dem Auto gibt es zwei Routen Richtung Berlin: entweder über die Nuthe-Schnellstraße und Glienicker Brücke oder die nahe Autobahnzufahrt Potsdam-Babelsberg nehmen und über Kleinmachnow Richtung Avus fahren. 

Ausstattung: Gute Basics und sehr gepflegter Zustand

Das Wohnhaus wurde 2001 komplett kernsaniert und von außen wärmegedämmt.

Auch die Wohnung wurde vollständig im Jahre 2001 saniert. Zu den Sanierungs-maßnahmen gehörten:

• Neue Elektrik.
• Neue Wasser-/Abwasserleitungen.
• Austausch der Heizungsanlage samt Heizkörper und -leitungen.
• Einbau neuer Iso-Glasfenster.
• Anstrich des Treppenhauses.

Desweiteres verfügt diese Wohnung über:

• Hochwertige Einbauküche
• Laminatfußboden in allen Räumen
• Fliesen in Küche und Bad
• West-Balkon
• Kellerabteil 

Für Kapitalanleger: Eine Rendite von 4,28 %  und höher ist möglich

Die Wohnung ist sehr gut für Kapitalanleger geeignet. Der gute Schnitt, das geschmackvolle Bad, die hervorragend ausgestattete Einbauküche, der Balkon mit weiten Blick und Abendsonne, sowie eine Abstellkammer - das sind ideale Voraussetzungen für die gute Vermietbarkeit der Wohnung.

Und die Rendite ist hoch. Die Wohnung kann mit 10,- € nettokalt pro Quadratmeter vermietet werden. Das ergibt eine monatliche Nettomiete von 780,- € und eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 9.360,- €. Dies entspricht, bezogen auf den Kaufpreis, einer Rendite von 4,28 %.

Bei einer möblierten Vermietung ist eine deutlich höhere Kapitalrendite möglich.

Energieausweis

Der Energieausweis ist bei der Hausverwaltung angefordert.

Anfahrt:

Google Maps: Grotrianstraße 16, 14480 Potsdam

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Corona-Situation

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Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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