[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Gut geschnittene Wohnung in einem Mehrfamilienhaus skandinavischen Stils

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Ensemble von sechs, sich in Farbe und Bauform unterscheidenden Schwedenhäusern, mit klassischen Holzfassaden, die 1993 erbaut wurden. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 62 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Alle Häuser besitzen zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Mansarddach. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist sehr gepflegt. Hier wurden fortlaufend alle notwendigen Instandsetzungsmaßnahmen vorgenommen. Schwedenhäuser zeichnen sich grundsätzlich durch ihre natürliche Wärmedämmung aus. Nach Aussagen des Eigentümers wurde die Heizung im Winter kaum über „Null“ gedreht, ohne in den Räumen für Kälteempfinden zu sorgen. Bei der aktuellen Energiesituation ist dies sicher ein mehr als positiver Effekt.   

Die zum Verkauf stehende großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und wird über den zentral liegenden geräumigen Wohnflur betreten. Hier fällt sofort der neuwertige dunkle Laminatboden ins Auge, mit dem alle Wohnräume und auch die Küche ausgelegt sind. Gleich links neben der Eingangstür befindet sich das vollständig geflieste Gäste-WC. Als nächstes gelangt man in die helle und moderne Wohnküche mit großen Fenstern und erhöhter Arbeitsplatte, die vier Personen einen Essplatz bietet. Die neuwertige, ca. 1 Jahr alte und aufgrund von Abwesenheit kaum benutzte Einbauküche, kann übernommen werden. Der Kaufpreis ist zu verhandeln. Eine praktische Nische bietet einem großen Kühlschrank den passenden Stellplatz und auch die Schaltanlage für die Hybrid-Heizung befindet sich dort. Da die Wand zum angrenzenden Wohnzimmer nicht tragend ist, wäre es denkbar, die Küche zu öffnen und in den Wohn-Essbereich zu integrieren.

In das geräumige Wohnzimmer fällt viel Licht durch vier lange Holz-Klapp-Schwingfenster und die Balkontür zum ca. 13 m² großen Sonnenbalkon. Dieser erstreckt sich auf der kompletten Breite der Wohnung und ist mit Holzboden ausgelegt. Hier läßt es sich im Sonner unter der Markise, mit Blick in den ruhigen Innenbereich, gut verweilen. Alle Fenster der Wohnung sind mit Wärmeschutzrollos versehen, welche durch ein Klicksystem mit Sonnenschutzrollos ersetzt werden können.

Im Flur geradeaus gelangen wir in das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Eine LED-Beleuchtung sorgt ergänzend für Helligkeit.

Das danebenliegende Schlafzimmer ist ebenfalls praktisch geschnitten. Hinter der Tür bietet eine komfortable Schranknische viel Platz für Stauraum und auch ein großes Doppelbett findet Platz.

Die zwei weiteren Räume der Wohnung lassen sich als Kinder- und / oder Arbeitszimmer nutzen und bieten einen Blick auf den angrenzenden Wald. 

Jedes Haus der Wohnanlage verfügt über eine eigene Heizungsanlage für Warmwasser und Heizung.

Die Instandhaltungsrücklage wurde temporär erhöht, um Ansparungen für Investitionen zu generieren, die schon ausgeführt wurden bzw. in den nächsten zwei Jahren ausgeführt werden. Daher soll sie wieder ab dem 01.01.2024 auf die ursprüngliche Höhe von 34,- € pro Monat angepasst werden.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung als renditestarke Anlage attraktiv:

Bei einer möglichen monatlichen Nettokaltmiete von 1.028,38 € beträgt die Jahresnettokaltmiete 12.340,51 €. Dies entspricht einer Mietrendite von 5%.

Besonders durch die hochwertige Ausstattung der Wohnung und des sehr guten Zustandes ist eine schnelle Vermietbarkeit gewährleistet.

Lage und Umgebung: Zuzugsstarker Wohnort inmitten von Natur und guter Infrastruktur

Inmitten eines großflächigen Waldgebietes liegt der Ort Borkwalde, idyllisch und ruhig, im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Borkwalde ist ein sehr beliebter Ort mit stetigem Zuwachs. Und so entsteht in der Nähe der Schwedenhaussiedlung z.B. ein Bürgerhaus mit Kita. In dem Ensemble selbst ist ein Zahnarzt, ein Allgemeinarzt, sowie eine Physiotherapie ansässig. Ebenfalls gibt es einen Friseur und eine Apotheke. Ein Café / Bistro ist derzeit in Planung. In den letzten Jahren wurde Borkwalde von vielen als Wohnsitz entdeckt und somit entstehen derzeit viele neue Einfamilienhäuser für Familien, die den Ort wachsen lassen.

Das Haus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, liegt in zweiter Reihe, und garantiert damit ein ruhiges Wohnumfeld. Vis à vis des Wohnhauses lädt ein Waldstück zum Spaziergang ein. Ein moderner Sportplatz und Kinderspielplätze befinden sich ebenfalls fußläufig.  

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in den Nachbarorten Fichtenwalde und Borkheide. Der Erlebnishof Klaistow, mit seinen Marktständen und den Erlebnisbereichen, befindet sich in der Nähe. Und auch der bekannte Baumwipfelpfad in Beelitz Heilstätten ist ein Freizeitziel.

Drei Buslinien verkehren in der Nähe und über den Borkheider Bahnhof erreicht man mit der RE 7 in 25 Minuten Potsdam-Babelsberg und in 40 Minuten die Berliner Innenstadt. Seit Januar 2023 verkehrt die RE 7 im 35 Minuten-Takt. Darüberhinaus bietet der Bahnhof Borkheide kostenfreie Parkplätze zum Park & Ride. Die Bahn ist hier also eine echte Alternative, günstig und schnell in die Ballungszentren zu gelangen.

Fast genau so wichtig - direkt am Bahnhof Borkheide befindet sich der kulinarische Geheimtipp, das Restaurant im Hotel Fliegerheim, bekannt für seinen Gänsebraten.

Durch die wenige Kilometer entfernten Bundesautobahnen A 9 (München- Berlin) und A 10 (Berliner Ring) hat man gute Verkehrsanbindungen in die Richtungen Leipzig/Halle und Potsdam/Berlin.

Ausstattung: Hochwertig renoviert und modernisiert

• Holzfassade im schwedischen Stil.
• Laminatfußboden in allen Wohnräumen und Küche.
• Fliesenboden in Bad und Gäste-WC.
• Fliesenspiegel in der Küche; Bad und Gäste-WC türhoch gefliest.
• Rauhfasertapete gestrichen in allen Räumen (letzte Renovierung 2021/2022).
• Holz-Klapp-Schwingfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Sowohl Sonnenschutz- als auch Wärmeschutzrollos für alle Fenster außer Bad (Klicksystem).
• Großer Sonnenbalkon mit Holzboden.
• Moderne, große Markise für Sonnenschutz.
• Tageslichtbad mit LED-Beleuchtung und separates Gäste-WC.
• Kassettentüren mit Messingbeschlägen.
• Hybrid-Heizung: optional Warmwasser über Gas oder Elektro; Vorteil: Elektro stellt nur dann Warmwasser zur Verfügung, wenn es auch benötigt wird; Gas kann Warmwasser vorhalten, wenn mal ein Mehrbedarf durch zusätzliche Gäste besteht; es kann aber auch je nach Kostensituation entschieden werden, welchen Energieträger der Bewohner nutzen möchte.
• Das Wohnhaus verfügt über einen leistungsstarken Glasfaser-Internetanschluss.
• Kostenloses Kabelfernsehen.
• Geräumiges Kellerabteil mit stabiler Tür und Elektroanschluss; eingerichtete Hobbywerkstatt.
• Fahrradkeller; Außenzugang mit Fahrradrampe.
• Wasch- und Trockenraum im Keller.
• Stellplätze für alle Anwohner vorhanden. 

Sanierungsmaßnahmen der WEG (bereits erfolgt):

• Austausch der ersten Heizungsanlagen (5 von 6).
• Austausch aller Ventile und z.T. auch der Verrohrung.
• Laufende Instandsetzung der Grünanlagen.
• Instandsetzung der Treppenhäuser.
• 2022: Wartung aller Hausdächer mit Mängelabstellung.

Sanierungsmaßnahmen der WEG (geplant):

• Austausch letzte Heizungsanlage (6 von 6).
• 2023: Ölen der Balkonböden.
• 2022/2023: Briefkastenanlagen erneuern.
• 2023/2024: Fassade reinigen, instandsetzen und ggf. malermäßig überarbeiten.
• 2023/2024: Leuchtmitteltausch der Außenbeleuchtung in energiesparende LED-Technik voraussichtlich.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 88 kWh/(m².a)
Baujahr: 1993
Energieeffizienzklasse: C

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich nur Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

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