[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Wohnhaus für eine kleine Familie mit Mitwachspotenzial

Der ursprüngliche Teil des Wohnhauses wurde 1935 massiv errichtet. Im Jahr 1975 kam ein Anbau hinzu. So bietet das Einfamilienhaus nun 95,51 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer und 2 Etagen. Durch den Keller vergrößert sich die Nutzfläche auf insgesamt 110,22 m². Das Haus ist in zentraler Position auf dem 1.500 m² großen Waldgrundstück errichtet.

Das Haus wird seitlich über den Anbau betreten und eröffnet eine großzügige Diele mit viel Platz für Garderobe und Schuhschränke, sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Hier können Schuhe und Jacken abgelegt werden.

Vis-á-vis vom Eingangsbereich befindet sich das geräumige Bad. In dem Bad befindet sich eine Badewanne mit einem Duscheinstieg, der separat geöffnet werden kann. Der Duschbereich ist mit einer Echtglasduschabtrennung versehen. So konnte platzsparend sowohl eine Bade-, als auch eine Duschmöglichkeit geschaffen werden. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad.

Linkerhand wird ein kleiner Flur über den ursprünglichen Hauseingang des Altbaus erreicht. Von diesem aus gelangt man zu der Geschosstreppe ins Obergeschoss und in die offene Wohnküche.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Tresen versehen. Der moderne Landhausstil passt sehr gut zum Stil des Hauses. Die in einem sanften blau gestrichenen Holzpaneele im Küchenbereich sorgen insgesamt für einen angenehmen maritim-skandinavischen Stil. Die Einbauküche besitzt neben einer Edelstahlspüle und dem Geschirrspüler auch einen Backofen und ein Cerankochfeld.

Durch die offene Küche und den dazugehörigen Wohnbereich kann die Familienzeit gemeinschaftlich verbracht werden. Kochen und gleichzeitig ein Auge auf die Hausaufgaben der Kinder werfen, ist so gut möglich. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem hellen Laminatboden ausgestattet.

Zur Küche gewandt liegt der Kellerzugang zum Teilkeller. Dort befindet sich die Heizungsanlage und die Möglichkeit zum Abstellen von Konserven und Lebensmitteln, als eine Art Speisekammer.

Über die geschmackvolle Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Der Flur weist hier am oberen Treppenabsatz einen Freibereich mit einem Fenster auf, der sehr schöne Möglichkeiten der Nutzung bietet. So kann eine kleine Bibliothek oder ein Homeoffice-Bereich entstehen.

Vom Flur aus betritt man das große Schlafzimmer. Wie auch im Flur selbst ist hier der originale Dielenboden erhalten. Durch Abschleifen und Ölen oder Lackieren, kann hier der warme und beliebte Altbaulook entstehen. Das Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und Kleiderschränke.

Durch das große Schlafzimmer erreicht man ein kleineres Zimmer, welches als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Auch hier ist noch der ursprüngliche Dielenboden verlegt.

Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich auf der dem Garten zugewandten Hausseite und ist über den Flur erreichbar. Dieses Zimmer kann ein schönes Kinder- und Jugendzimmer werden und bietet einen herrlichen Gartenblick.

In dem Wohnhaus wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt. So wurden Dach und Fassade, sowie die Heizung im Jahr 1992 erneuert. Auch die Holzfenster zur Gartenseite, Türen und ein Großteil der elektrischen Anlagen wurde zu dieser Zeit modernisiert.

Der Garten bietet eine schöne Mischung aus Waldgrundstück und einem größeren baumfreien Bereich für Sonnenstunden. Neben einer überdachten Sitzecke befindet sich auch ein Holzspielgerät für Kinder auf dem Grundstück. Ehemalige Stallungen und Schuppen, sowie die Garage können als Nebengelass genutzt werden. 

Das Waldgrundstück hinter dem Grundstück kann nicht bebaut werden, womit der schöne Grünblick auch lange erhalten bleibt.

Das Haus ist mit einer Gas-Brennwerttherme ausgestattet.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie sich aus beruflichen Gründen lokal verändert haben, um die langen Fahrtzeiten zu vermeiden.

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Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit, sich über unsere 360° Tour vorab einen guten Überblick von der Immobilie zu machen.

360° Tour
 

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Lage und Umgebung: Ruhiges Wohnen in der familienfreundlichen Waldgemeinde

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im familienfreundlichen Borkheide im Süden von Potsdam, zwischen den Städten Beelitz und Bad Belzig im Zauchegebiet, einem eiszeitlichen Sander. Auf dem Sand wachsen hauptsächlich Kiefern, weshalb sich der junge Ort auch als Waldgemeinde bezeichnet. Das Haus liegt absolut ruhig und fußläufig zum Wald – Eichhörnchen gehören hier fast zu den eigenen Haustieren. Die Nachbargrundstücke beherbergen ebenfalls freistehende Einfamilienhäuser in großen Gärten.

Für den täglichen Bedarf sind nach drei Autominuten sowohl zwei Bäcker, die Sonntags geöffnet haben, als auch ein Nahkauf und ein Netto erreicht. Einige Ärzte sind ebenfalls in ähnlicher Entfernung angesiedelt. So gibt es neben einer Kinderärztin, einem Allgemeinarzt und einer Physiotherapie auch einen Zahnarzt in der unmittelbaren Nähe. Die Hans-Grade-Grundschule und eine Kita werden nach fünf Minuten angefahren.

An besonderen Freizeitaktivitäten hat der Ort einiges zu bieten: der bekannte und eindrucksvolle Baumkronenpfad Beelitz-Heilstätten ist in nur 30 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Einer der ältesten ehemaligen Flugplätze Deutschlands befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Dort kann im Hans-Grade-Museum, in einem ausgedienten Flugzeug, einer Iljuschin IL-18, etwas über die Anfänge des deutschen Motorfluges in Erfahrung gebracht werden. Im Sommer lädt das Waldbad Borkheide zum Entspannen im chemie- und barrierefreien Naturbad ein. Hier gibt es ganzjährig den Gasthof Klostergrill. Und als kulinarischer Geheimtipp sei das Restaurant im Hotel Fliegerheim genannt, das für seinen Gänsebraten bekannt ist. Neu eröffnet hat das Café Waldraum, welches in kurzer Zeit zu einem Besuchermagneten geworden ist. Hier finden auch hin und wieder Musikevents und Kochabende statt. Auch ist ein Sportverein mit einem Kursangebot vor Ort.

Borkheide ist verkehrstechnisch ideal angebunden und kann über den Europa-Radweg R1, mit dem Regionalexpress R7 oder über die Autobahn A9 gut erreicht werden. 

Der Bahnhof Borkheide ist vom Haus mit dem Rad in 10 Minuten erreicht. Von hier gelangt man mit dem RE 7 in ca. 15 Minuten nach Potsdam Rehbrücke und nach ca. 30 Minuten ist man in Berlin-Charlottenburg angelangt.

Fußläufig sind mehrere Buslinien erreichbar:

• Linie 541 verkehrt zwischen Brück - Borkwalde Astrid-Lindgren-Platz
• Linie 545 verkehrt zwischen Treuenbrietzen Schweitzer-Schule - Borkheide Bahnhof
• Linie 647 verkehrt zwischen Borkwalde Astrid-Lindgren-Platz - Beelitz Lustgarten/LAGA 

Ausstattung: Solider Komfort mit Aus- und Anbaumöglichkeiten

• Putzfassade
• Fliesenboden im Eingangsbereich und dem Bad.
• PVC-Boden im kleinen Flur und der Küche.
• Laminat im Wohnzimmer.
• Dielenboden im Obergeschoss des Altbaus.
• Estrich mit Kunststoffbelag im Obergeschoss des Anbaus.
• Wände im kleinen Flur und in der Küche mit Holzpanelen verkleidet und gestrichen.
• Bad türhoch gefliest.
• Restliche Wände tapeziert und gestrichen.
• Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung zur Straßenfront.
• Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung zur Gartenseite.
• Überwiegend Außenjalousien mit Gurtzug.
• Decken tapeziert und gestrichen.
• Einbauküche mit Tresen, Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler.
• Vorratskeller.
• Badewanne mit Duscheinstieg und Echtglasduschabtrennung.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Gas-Brennwerttherme mit Zentraler Warmwasserbereitung.
• Gepflasterter und überdachter Sitzplatz und Kinderspielanlage im Garten.
• 2 Zisternen zur Regenwasserspeicherung.
• 2-4 Stellplätze auf der Zufahrt.
• 1 Garagenstellplatz.
• Glasfaseranschluss bis zur Haustür verlegt.
• Großzügiges Nebengelass
• Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen:

1992

• Einbau Gasbrennwerttherme.
• Einbau Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung zur Gartenseite.
• Einbau neuer Innentüren.
• Erneuerung der Hauseingangstür.
• Dacherneuerung.
• Putzfassade und Anstrich erneuert.
• Modernisierung der elektrischen Anlagen.

Entwicklungsmöglichkeiten

Auf Grund der Umgebungsbebauung ergibt sich für die Immobilie noch An- und Ausbaupotenzial.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 438,96 kWh/(m².a)
Baujahr Anlagentechnik: 1992
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen.

Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer  

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt 

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@sebastianrost.de