[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Energieeffizientes Reihenhaus mit effektiver Raumnutzung.

Das Reihenmittelhaus im norwegischen Stil wurde 1997 auf einem ca. 175 m² großen Grundstück in Südausrichtung errichtet. Die 132 m² Wohnfläche des sehr gut geschnittenen und kompakten Hauses verteilen sich auf 3 Etagen und bieten aktuell drei großzügigen Zimmern, sowie einem vierten Zimmer im Dachstudio Platz. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss einen sehr großen Abstellraum als Kellerersatz, der entlang der gesamten Haustiefe verläuft und über separate Zugänge zum Eingangsbereich, dem Garten und der Küche verfügt. Die gute Dämmung aufgrund einer Holzständerbauweise bietet bei der aktuellen Energiesituation sicher einen positiven Effekt. Diverse Modernisierungsmaßnahmen in den letzten drei Jahren machen das Objekt für Familien interessant, die ohne viel Aufwand sofort in ein neues zu Hause einziehen möchten.

Von außen bietet das Haus zwei Eingänge – links die Tür zum erwähnten Abstellraum, rechts der Hauseingang, durch den eine kleine Diele mit Garderobenbereich betreten wird und auch das Treppenhaus in die oberen Etagen liegt. Direkt angrenzend öffnet sich das große, sehr helle Wohn-Esszimmer mit offener und neuer Einbauküche aus 2022. Vier bodentiefe Fenster mit integrierter Terrassentür geben dem Raum Licht und Weite und lassen den Blick in den grünen Südgarten schweifen. Die angrenzende, im Jahr 2022 vergrößerte Terrasse, bietet viel Platz für Sommer-Grillabende mit Freunden. Von hier kann ebenfalls der Abstellraum mit seinen diversen Staumöglichkeiten betreten werden. Hier befindet sich neben der Heizungsübergabestation auch ein Waschmaschinenanschluss, praktische Einbauschränke, Lagermöglichkeiten für Lebensmittel, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und und und. Der Koch und die Köchin freuen sich, wenn sie von hier aus kurze Wege mit den Einkäufen in die Küche haben.

Fast mittig im Erdgeschoss ist ein kleines Gäste-WC platziert, das erst vor zwei Jahren neu gefliest und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet wurde.

Der Bereich unter der gegenüberliegenden geschlossenen Massivholztreppe wurde zu einer weiteren praktischen Kammer umgebaut und dient aktuell als Vorratslager nahe der Küche. 

Über die Treppe wird das Obergeschoss mit seinen zwei gut geschnittenen Zimmern erreicht. Das Zimmer links im Flur zur Nordseite ist, wie dieser selbst, mit neuem hochwertigen Laminat ausgelegt. Drei große Fenster geben den Blick frei in den sich angrenzenden Wald.

Am Ende des kurzen Flurs liegt das Tageslicht-Familienbad mit Badewanne und Dusche. Auch hier wurden erst 2021 alle Fliesen, sowie die Badkeramiken erneuert. Großformatige Fliesen und eine Regendusche mit Echtglas-Duschabtrennung sorgen für ein modernes Ambiente und Behaglichkeit.

Das zweite, etwas größere Zimmer, mit seinen zwei bodentiefen Fenstern im französischen Stil und Doppelflügeltüren Richtung Garten, bietet Ruhe und Balkonflair in Südlage. Dieses Zimmer kann baulich auch in zwei gleich große Kinderzimmer geteilt werden.

Das besondere Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachstudio. Durch Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos kann der Bereich flexibel genutzt werden. Eine Nische ist abgeteilt worden und kann beispielsweise als Home-Office-Bereich oder Ankleidezimmer fungieren. 

Der kleine Garten kann pflegeleicht in den Alltag integriert werden und bietet einen Spielbereich für die Kinder, sowie einen Erholungsbereich für die Bewohner. Die Terrasse kann durch eine große Markise verschattet und somit zum verlängerten Outdoor-Wohnbereich werden.

Viele Einrichtungsgegenstände können von den Erwerbern auf Wunsch übernommen werden.

In der Wohnanlage sind Stellplätze vorhanden, von denen einer dem Wohnhaus grundbuchlich zugeordnet ist und separat mit veräußert wird.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie sich räumlich vergrößern möchten.

Das Haus wird zum 01.07.2023 bezugsfrei übergeben.

Lage und Umgebung: Wohnen am Waldrand in der bekannten Spargelstadt Beelitz

Die ruhige Wohnlage am Waldrand bietet ländliches Idyll und damit eine ruhige und grüne Umgebung für Familien. Das Wohngebiet bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Insgesamt ist die Wohnsiedlung mit den kleinen Anliegerstraßen und geordneter Verkehrsführung mittels Einbahnstraßensystemen, ein verkehrsberuhigter Bereich und damit kinderfreundlich gestaltet.

In wenigen Gehminuten erreicht man sowohl mehrere Kita´s, eine Grundschule und verschiedene weiterführende Schulen. Viele Spielplätze, unter anderem der beliebte Waldspielplatz sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Der direkt angrenzende Wald bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege für die persönliche Erholung, Hunderunde oder als sportliche Laufstrecke.

Ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht man einen Edeka-Markt. Weitere verschiedene Supermärkte und Einrichtungen für die Nahversorgung befinden sich im Beelitzer Innenstadtbereich, der nur knapp 3 km vom Wohnhaus entfernt liegt. Hier befinden sich auch unterschiedliche Ärzte, mehrere Apotheken, Einzelhandel und diverse Restaurants.

Beelitz bietet seinen Bewohnern und Besuchern viele Freizeitangebote, wie den beliebten Baumkronenpfad im bekannten Beelitz-Heilstätten, den Barfußpark und den schönen Stadtpark, in dem 2022 die Landesgartenschau beheimatet war.

Die B2 und die B246 führen direkt durch Beelitz und die Bundesautobahn 9 ist in wenigen Autominuten erreichbar. In der Spargelstadt gibt es zudem die Regionalbahnhöfe Beelitz-Stadt und Beelitz-Heilstätten mit Anbindung nach Potsdam, Berlin, Bad Belzig, Dessau und viele weitere.

Ausstattung: Modernes und lichtdurchflutetes Wohnen mit Studio und Home-Office-Bereich

• Holzständerbauweise mit sehr guter Dämmung.
• Holzfassade.
• 2 Eingänge – Wohnen und Keller-Ersatzraum mit Durchgang zum Garten.
• Massivholzeingangstür.
• Großformatige Bodenfliesen im Erdgeschoss.
• Helles Laminat im Flur und einem Zimmer im Obergeschoss, sowie im kompletten Dachgeschoss.
• Teppichboden im anderen Zimmer im Obergeschoss.
• Neue, moderne Fliesen in den Bädern.
• Fliesenspiegel und Holzvertäfelung in der Küche.
• Raumhoch gefliestes Bad und Gäste-WC.
• Alle Wände sind gespachtelt und gestrichen.
• Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung.
• Skandinavische Klapp-Schwingfenster.
• Teilweise Holzzierrahmen an den Fenstern.
• Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
• Offener Küchen-Wohnbereich.
• Einbauküche 2022 komplett erneuert (neue Elektrogeräte noch mit Garantiezeit).
• Homeofficebereich im Dachgeschoss.
• Deckenspots im Hauptbad, dem Dachstudio und in den Fluren
• Garderobennische.
• Geschlossene Abstellkammer unter der Treppe.
• Praktischer Kellerersatzraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Durchgang zum Garten.
• Fernwärme über Erdgas Blockheizkraftwerk mit eigener Übergabestation im Kellerersatzraum.
• Große Markise.
• Außenwasserhahn und Außensteckdose.
• Separater Stellplatz in der Wohnanlage

• Sanierungen 2021-2023
  • Erdgeschoss neu gefliest.
  • Bäder neu gefliest.
  • Neue Badkeramik in beiden Bädern.
  • Malerarbeiten im gesamten Haus - inklusive neuer Rigips-Beplankung, spachteln und streichen.
  • Laminat im Obergeschoss und Dachstudio erneuert.
  • Neue Einbauküche.
  • Vergrößerung der Terrasse und Austausch der Terrassenplatten.
  • Austausch aller Innentüren.
  • Erneuerung Sichtschutz auf der Terrasse.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme, Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 51 kWh/(m².a)
Baujahr: 1995
Energieeffizienzklasse: B

Hinweis:

Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich nur Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

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