[Das Objekt ist verkauft]

Objektbeschreibung: Gut geschnittene Räume und ein Balkon

Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von 68,71 m2 befindet sich im ersten Obergeschoss einer 1980 erbauten Eigentumswohnanlage, welche im Jahr 2000 komplett kernsaniert wurde (s. Ausstattung).

Das Objekt liegt attraktiv zwischen Großer Plessower See und Großer Zernsee in Werder.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz, eine Küche und einen Balkon. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die aktuelle monatliche Netto-Kaltmiete für die Wohnung beträgt 543,52 € zzgl. 17,90 € für den Stellplatz.

Die monatliche Netto-Gesamtmiete beträgt somit 561,32 €.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.735,84 €.

Dies entspricht einer Mietrendite von 3,37%.

Die aktuelle Mieterin wohnt seit 2003 in der Wohnung und pflegt diese wie ihr Eigentum. Sie möchte in der Wohnung wohnen bleiben. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2019.

Lage und Umgebung: Ruhe und gute Verkehrsanbindung vor der Tür

Die Wohnung liegt ruhig in einer Eigentumswohnanlage, welche von Ein- und Mehrfamilienhäusern in grüner Umgebung gesäumt wird. Die Kesselgrundstraße führt direkt in das historische Stadtzentrum Werders mit einer Vielfalt an Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Auch zwei Schulen befinden sich im fußläufigen Umfeld. Mit dem Fahrrad erreicht man die Insel Werder oder den gleichnamigen Bahnhof ebenfalls innerhalb von 10 Minuten und die Werdersche Haveltherme sogar noch schneller. Durch die Kemnitzer Chaussee und die Kesselgrundstraße verkehren insgesamt sechs Buslinien. Diese bieten eine sehr gute Anbindung zum Werder Park mit seinen Einkaufsmöglichkeiten in die Werderaner Innenstadt. Ein weiteres Highlight und einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe des Großen Plessower Sees, dessen Badestelle in nur 10 Minuten Fußweg erreicht wird. 

Ausstattung: Gute Basics und ein sehr gepflegter Zustand

Das Wohnhaus wurde 2000 komplett kernsaniert. Auch die Wohnung wurde vollständig im Jahre 2000 saniert.

Zu den Sanierungsmaßnahmen gehörten u.a.:

• Neue Elektrik.
• Neue Wasser-/Abwasserleitungen.
• Fernwärme; neues Heizsystem und Heizkörper in der Wohnung.
• Einbau neuer Iso-Glasfenster.
• Anstrich des Treppenhauses.
• Wärmedämmung der Außenwände.
• In 2020 Balkonsanierung

Desweiteres verfügt diese Wohnung über: 

• Laminatfußboden in allen Räumen.
• Bad mit Bodenfliesen, deckenhoch.
• Südbalkon.
• Kellerabteil.
• Pkw-Stellplatz.

Angaben aus dem Energieausweis

Der Energieausweis ist bei der Hausverwaltung angefordert.
Die Wohnung verfügt über Fernwärme.

Hinweis:

Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen schon dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Finanzierungsberater

Corona-Situation

Aus aktuellem Anlass finden zur Zeit nur Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen, statt. Bitte achten Sie darauf, die geltenden Abstands- und Hygieneregeln einzuhalten sowie eine medizinische Maske zu tragen. 

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@adpassion.de

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