Daten
| Standort | 14979 Großbeeren |
| Wohnfläche | 126,41 m² |
| Zimmerzahl | 5 |
| Grundstück | 871 m² |
| Kaufpreis | 664.268,- € |
| Baujahr | 2009 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Provision | Provisionsfrei für den Erwerber |
Objektbeschreibung: Viel Wohnen – Wenig Nebenkosten
Dieses 2009 erbaute Wohnhaus besticht durch seinen modernen A+ Standard. Es ist in einer energiesparenden Holzständerbauweise errichtet. Auf 126,41 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt sogar ca. 154,99 m². Im Jahr 2024 wurde das Haus umfassend renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Der klassische Bau im Stil eines Satteldachhauses mit 1,5 Geschossen verfügt auch über einen großen Spitzboden. Ein zusätzliches Nebengebäude im hinteren Grundstück eignet sich perfekt für ein Atelier, einen separaten Homeoffice-Bereich oder als Hobbyraum.
Raumaufteilung und Wohnkomfort
Der einladende Hauseingang führt Sie in einen geräumigen Flur mit Garderobe und Abstellmöglichkeiten. Hier stellt sich sofort das Gefühl von Großzügigkeit und Offenheit ein.
Linkerhand befindet sich die Treppe ins Obergeschoss, dahinter der Hauswirtschaftsraum. Dieser ist mit modernster Haustechnik ausgestattet: einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, einem Warmwasserspeicher, der durch Solarthermie unterstützt wird, sowie einem PV-Anschluss zur Stromeinspeisung.
Gleich neben dem Hauswirtschaftsraum liegt das kompakte Gäste-Bad mit Fenster zur Belichtung und Belüftung. Das moderne Ambiente mit Fliesen in Echtholzoptik und hellen großformatigen Wandfliesen schafft eine angenehme Atmosphäre.
Ein weiterer Raum im Erdgeschoss ist das angrenzende Gästezimmer mit Blick in den herrlichen grünen Garten, das sich auch hervorragend als Homeoffice eignet.
Der weiträumige Wohn- und Essbereich, der sich über den Hauptteil des Erdgeschosses erstreckt, lädt zu einem gemeinschaftlichen Familienleben ein. Der lichtdurchflutete Raum bietet direkten Zugang zur Sonnenterrasse und viel Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Durch zwei separate Zugänge vom Flur – sowohl im Bereich des Wohnzimmers als auch der Küche – können Liebhaber geschlossener Küchen ihren Wohntraum verwirklichen, da der Raum leicht teilbar ist. Die vollwertige Einbauküche ist mit allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die Sternenhimmelbeleuchtung, die auf Wunsch von den Käufern übernommen werden kann.
Das Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie
Über eine stilvolle Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein geräumiger Flur mit einem großen Dachflächenfenster eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Der Flur eignet sich zudem perfekt als kleine Galerie oder Leseecke.
Im Obergeschoss finden Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, mit bodentiefen Fenstern. Das eine Kinderzimmer hat einen schönen Blick in den Garten und über die Felder.
Auch das Elternschlafzimmer bietet einen traumhaften Ausblick über die Felder. Hier ist auch reichlich Platz durch eine praktische Schranknische.
Das Hauptbad wird zur wahren Erholungsoase mit einer großen Duo-Badewanne und hochwertigen italienischen Fliesen.
Abgerundet wird das Obergeschoss durch eine Abseite, die eine geräumige Lagerfläche bietet – perfekt für Koffer und andere Dinge. Zudem verfügt der geräumige Spitzboden über weitere Abstellmöglichkeiten.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Netzwerkdosen für ein schnelles LAN-Netzwerk sowie Anschlüssen zur Satellitenanlage ausgestattet. Sämtliche Räume im Haus verfügen über manuelle Außenjalousien.
Außenbereiche – Platz für Hobbies und Gartenfreunde
Das große Doppelcarport vor dem Haus verfügt über einen Anbau, in dem Fahrräder oder eine kleine Werkbank Platz finden, sowie über eine Wallbox für E-Autos.
Die große Terrasse zum Garten hin ist optisch ein besonderes Highlight: Sie ist aus robustem WPC in Form eines großen Blattes gefertigt. Die Pergola seitlich an der Terrasse ist mit Wein berankt, der ein angenehmes Licht- und Schattenspiel gestaltet. Die perfekte Oase, um sich nach der Arbeit zu erholen.
Der gepflegte Garten lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Bäume, Beerensträucher und ein Bereich für Kartoffeln, Tomaten und andere Gemüsesorten bieten Hobbygärtnern ein kleines Paradies. Ein Brunnen mit Pumpe und ein Gartenwasserzähler ermöglichen eine kostensparende Bewässerung des Gartens. Die automatische Bewässerung mit App-Steuerung erleichtert den Alltag. Der Rasen wird bequem vom Rasenmähroboter gepflegt.
Ein großes Gartenhaus bietet zusätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über zwei Bereiche: ein großer Raum für Werkstatt, Atelier oder ein Homeoffice der Extraklasse und einem zusätzlichen kleineren Raum für Gartengeräte. Im Gartenhaus befindet sich zudem ein Aufbewahrungskeller für Konserven und Vorräte, und der Oberboden kann als spannendes Abenteuerversteck für Kinder genutzt werden.
Ein weiteres Highlight im Garten ist das Kinderspielhaus, das für den Nachwuchs ein perfekter Rückzugsort zum Spielen und Entdecken ist. Zudem bietet der Zugang zu den angrenzenden Feldern und Wiesen eine unvergleichliche Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.
Die Eigentümer haben sich regional verändert und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.
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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.
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Lage und Umgebung: Naturnahes Wohnen und in nur 20 Minuten am Potsdamer Platz
Das Einfamilienhaus befindet sich in Kleinbeeren, einem idyllischen Ortsteil von Großbeeren, der für seine ländliche Atmosphäre bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und viel Grün mit einem herrlichen Blick über die umliegenden Felder. Hier genießen Familien ein entspanntes und naturnahes Leben in einem familienfreundlichen Wohngebiet.
Kleinbeeren bietet ein ideales Umfeld für Familien mit mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule im benachbarten Großbeeren. Ein ca. 1 km langer ausgebauter Radweg verbindet die Ortsteile. Ein Kinderspielplatz ist nur ca. 300 m entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Edeka, Netto und Penny zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist mit mehreren Ärzten und einer Apotheke vor Ort gesichert.
In Großbeeren befinden sich verschiedene Restaurant für unterschiedliche kulinarische Vorlieben, so gibt es neben einem Mexikaner auch eine Trattoria und ein beliebtes griechisches Restaurant.
Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. So befindet sich in Großbeeren ein Badesee sowie eine Wasserski- und Wakeboardanlage mit angeschlossenem Beachvolleyballfeld. Für Sportbegeisterte gibt es verschiedene Vereine, darunter Fußball und Hockey. Auch wissenschaftliche und bildungsbezogene Einrichtungen wie das Leibniz-Institut und die Lenné-Akademie prägen den Standort.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Der Regionalbahnhof Großbeeren bietet eine schnelle Verbindung nach Berlin. Mit dem Regionalexpress RE 3 gelangen Sie in nur 13 Minuten zum Bahnhof Berlin-Südkreuz, in knapp 20 Minuten zum Potsdamer Platz und in weniger als 25 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Über die nahegelegene Bundesstraße B 101 erreichen Sie Berlin-Tempelhof in etwa 15 Minuten und den Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in rund 25 Minuten.
Ausstattung: Hochwertige Ausstattung für die Familie
- Energieeffiziente Holzständerbauweise mit Putzfassade.
- Terracottafliesen im Flur und HWR.
- Hochwertiges Laminat im Wohn- und Essbereich, sowie in allen Schlafräumen.
- Fliesen in Holzoptik in Haupt- und Gäste-Bad.
- Wände verputzt und gestrichen.
- Bäder halbhoch gefliest.
- Fenster mit 2-fach Isolierverglasung.
- Bodentiefe Fenster für viel Helligkeit.
- Decken verputzt und gestrichen.
- Offene Einbauküche.
- Einbauküche mit Ceranfeld, Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler.
- Geschosstreppe aus Holz.
- Abstellfläche im Spitzboden.
- Abstellfläche in der Abseite.
- Integrierte Fliegengitterrahmen.
- Manuelle Außenjalousien.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
- PV-Anlage mit 3,4 kW-Peak.
- Solarthermieanlage zu Warmwassererzeugung.
- Netzwerkverkabelung für alle Wohn- und Schlafzimmer.
- Sat-Antenne flach (bis zu 4 Teilnehmer) und Spaun Multischalter (bis zu 8 Teilnehmer).
- 500 l Warmwasserspeicher.
- Brunnen mit Brunnenpumpe.
- Terrasse in naturaler Blattform aus robustem WPC.
- Garten mit großem Nebengebäude.
- Kinderspielhaus.
- Bewässerungscomputer.
- Rasenmähroboter mit Ladestation.
- Wallbox von Heidelberg mit 11 kW.
- Doppelcarport mit Abstellraum.
Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 26,38 kWh/(m2.a)
Baujahr: 2009
Energieeffizienzklasse: A+
Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 19.10.2023 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.
Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen.
Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer
Denken Sie bei diesem Haus daran, dass sich durch den A+Standard des Hauses für den Erwerber besondere Finanzierungsvorteile ergeben. Diese zeigen sich in bis zu 0,15 % niedrigeren Zinssätzen.
Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.
Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Bildnachweis
Foto@offenblende.de