Daten
| Standort | 14712 Rathenow |
| Wohnfläche | 169,81 m² |
| Zimmerzahl | 6 |
| Grundstück | 879 m² |
| Kaufpreis | 197.000,- € |
| Baujahr | 1935 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Provision | Provisionsfrei für den Erwerber |
Objektbeschreibung: Ein- bis Zweifamilienwohnen mit großem Garten
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1935 wurde 1992 umfassend saniert und bietet mit einer Wohnfläche von 169,81 m² ausreichend Platz für bis zu zwei Familien.
Mit insgesamt sechs Zimmern und der Option, zwei separate Wohneinheiten zu nutzen, lässt die Immobilie viel Gestaltungsspielraum offen. Die gesamte Nutzfläche beträgt 257,86 m², und das Haus ist vollständig unterkellert – perfekt für Lager- oder Hobbyzwecke. Das große Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Zugang zum Haus erfolgt seitlich und führt in ein Treppenhaus, das beide Wohneinheiten erschließt. Direkt neben dem Eingang befindet sich eine Abstellnische, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt.
Wohneinheit im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 72,36 m². Sie besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einer Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Vom Flur aus erreicht man linkerhand das Badezimmer, das durch ein Fenster natürlich belichtet wird und mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Küche ist gemütlich gestaltet und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne, direkt in den Garten. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen ruhigen Gartenblick und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das großzügige Wohnzimmer ermöglicht den Zugang zur Terrasse und lädt zum Entspannen ein. Eine Schiebetür trennt das Wohnzimmer vom Esszimmer, das ebenfalls ein Teil dieser Wohneinheit ist. Alternativ könnte das Esszimmer auch wieder direkt vom Flur aus zugänglich gemacht werden, wodurch alle drei Zimmer separat begehbar wären und eine größere Flexibilität in der Raumaufteilung entstehen würde.
Wohneinheit im Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 83,24 m². Auch hier gibt es drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Terrasse, die sich über der Garage befindet und einen schönen Blick in den Garten bietet.
Vom Flur aus gelangt man linkerhand in das Badezimmer, das durch ein Fenster hell und freundlich wirkt und mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Küche bietet wie im Erdgeschoss einen grünen Ausblick in den Garten. Ein Zimmer dieser Einheit wird aktuell als Durchgangszimmer genutzt, jedoch besteht die Möglichkeit, die Tür zum Flur wieder zu öffnen, sodass alle drei Zimmer separat begehbar sind. Das erste Zimmer liegt direkt gegenüber dem Eingang und hat Zugang zur Terrasse, die über der Garage gelegen ist. Die beiden anderen Zimmer sind nahezu gleich groß und bieten kompakte, aber praktische Raumgrößen für Betten und Kleiderschränke.
Dachgeschoss und Spitzboden
Über das zentrale Treppenhaus erreicht man das großzügige Dachgeschoss, das derzeit noch nicht vollständig ausgebaut ist, jedoch eine ideale Ausbaureserve bietet. Hier können zusätzliche Abstellflächen geschaffen oder ein weiteres Schlafzimmer eingerichtet werden. Der Spitzboden sowie Abseiten im Dachbereich bieten weiteren praktischen Stauraum beispielsweise für saisonale Dekoration.
Vollkeller
Der Kellerbereich bietet insgesamt drei Räume, die vielfältig nutzbar sind. Die Räume können als Abstellflächen oder auch für Hobbyzwecke genutzt werden. Auch eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
Ein praktischer Ausgang zum Garten befindet sich zwischen Erdgeschoss und Keller. Das erleichtert den Kellerzugang und ist ideal für hauswirtschaftliche Aktivitäten wie das Wäscheaufhängen genauso wie für das Hereintragen von Einkäufen.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben zwei geräumigen Garagen gibt es einen praktischen Unterstand, der sich ideal zur Lagerung von Holz und zur Aufbewahrung von Mülltonnen eignet.
Der Garten ist in verschiedene Bereiche gegliedert und kann nach schöner Gestaltung zum Gärtnern, Entspannen oder Spielen einladen. In einem ruhig gelegenen, pflanzlich abgetrennten Bereich befindet sich zudem eine Art alter Bauwagen, der sich vielseitig nutzen lässt – sei es als kleiner Rückzugsort oder als Stauraum für Gartengeräte und Hobbyzubehör.
Das Haus ist mit einer Gasbrennwerttherme ausgestattet. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral.
Die Eigentümer haben sich räumlich verkleinert und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.
Dieses großzügige Haus eignet sich ideal als Zweifamilienhaus oder kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden, sodass eine flexible und zeitnahe Umsetzung Ihrer Wohnideen möglich ist.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Lage und Umgebung: Familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
Die Stadt Rathenow ist Teil des Naturparks Westhavelland. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, zentral gelegenen Wohngegend des Ortes. Die Nachbarschaft ist hier geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und einer guten Auswahl an lokalen Geschäften. Die Lage bietet eine ausgewogene Balance aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe, umgeben von grünen Flächen, die zum Entspannen und Spazieren einladen.
In einem Umkreis von 500 Metern sind diverse Einkaufsmöglichkeiten wie ein Netto und ein Norma-Supermarkt (nur ca. 90 m entfernt), sowie die Bio Insel erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es ebenfalls Apotheken, Bäckereien (z. B. Thonke Backshop, etwa 340 m entfernt), Banken und gastronomische Einrichtungen. Die Innenstadt von Rathenow liegt etwa 1,2 km entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Die Kita „Haus der Strolche“ ist in ca. 810 m zu erreichen. Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen, sowie Betreuungsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Das macht die Lage besonders familienfreundlich.
Die Nähe zum Optikpark Rathenow, einem beliebten Erholungsziel, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge im Grünen. Zudem lockt der Naturpark Westhavelland mit vielfältigen Naturerlebnissen und Radwanderwegen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung einige Sportanlagen und Vereine.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Der Bahnhof Rathenow ist etwa 1,8 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sicherstellt.
Eine Bushaltestelle an der Curlandstraße liegt nur 270 m entfernt, wodurch die Anbindung an die städtischen Buslinien ideal ist. Für den Individualverkehr ist die Bundesstraße B102 in der Nähe, die eine bequeme Verbindung in umliegende Städte ermöglicht.
Diese Lage bietet die ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und guter städtischer Anbindung, perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber
Ausstattung: Potenzielles Traumhaus mit viel Platz
- Massivbau mit Plattenvorsatzfassade.
- Dach mit glasierten Dachziegeln.
- Original Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss.
- Dielenböden in den Wohn- und Schlafräumen im Ober- und Dachgeschoss.
- Linoleumböden in den Küchen.
- Fliesenboden in den Bädern und der Waschküche.
- Betonestrich im Keller.
- Wände Großteils tapeziert.
- Teilweise Wände mit Holzpaneelen.
- Fenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung.
- Außenrollläden manuell.
- Decken teilweise mit Holzpaneelen oder tapeziert.
- Zwei Küchen, davon eine mit einer Einbauküche.
- Großer Keller mit 3 Abstellräumen und einer Waschküche.
- Waschküche mit Waschmaschinenanschluss.
- Separater Kellerausgang in den Garten.
- Terrasse zur unteren Wohneinheit.
- Terrasse über der Garage im Obergeschoss.
- 2 Garagen.
- Naturbelassener großer Garten.
Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergieverbrauchs: 46,5 kWh/(m2.a)
Baujahr: 2016
Energieeffizienzklasse: A
Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer
Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.
Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Bildnachweis
Foto@offenblende.de