[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotential und praktischer Raumaufteilung – Süd-West-Garten am Wald

Die Wohneinheit befindet sich in einem Neubau aus dem Jahre 1982, der 1996 umfassend saniert wurde. Über den Treppenaufgang sind 10 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Etagen erreichbar. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 80 Wohneinheiten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche 67 m², welche sich auf 3 Zimmer verteilen.

Der Schnitt ist klar und eignet sich für eine kleine Familie genauso gut, wie für eine Wohngemeinschaft. Alle Zimmer sind von dem zentralen Flur aus erreichbar. Die Küche befindet sich direkt links im vorderen Teil der Wohnung und bietet Platz für eine Einbauküche, sowie ausreichen Stellfläche. Auch ein kleiner Essbereich ist hier denkbar. Das angrenzende Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist mit einer platzsparenden Schiebetür versehen.

Es gibt ein großes und ein kleines Schlafzimmer. Das Fenster des kleinen Schlafzimmers ist nach Nord-Ost ausgerichtet. Das Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Zugang zum Loggienbalkon besitzt eine gute Größe, um es wohnlich und mit ausreichend Stellflächen einzurichten. Über den knapp 8 m² großen angrenzenden Loggienbalkon erreicht man direkt den Garten, welcher als Sondernutzungsrecht dieser Wohneinheit zugeordnet ist. Die gesamte Wohnung befindet sich direkt am Wald, sodass man die Ruhe und einen unverbaubaren Grünblick genießen kann. Das große Schlafzimmer bietet ebenfalls den Blick in den Garten. So können die Bewohner ruhig in Richtung Wald schlafen.

Der Bodenoberbelag in den Wohn- und Schlafräumen wurde bereits entfernt, die Trittschalldämmung ist vorhanden. Ein schöner, moderner Vinyl- oder Laminatboden und malermäßige Überarbeitung der Wände kann in den Räumen eine modere Wohnatmosphäre entstehen lassen. Eine Sanierung des Bades und der Küche wird den Wohnwert erhöhen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Keller ist trocken und sauber.

Beheizt wird die gesamte Wohnanlage über eine Fernwärmeheizung.

Der Eigentümer hat sich als Erbe zum Verkauf entschlossen, um die Gelder in seiner näheren Wohnumgebung zu reinvestieren.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Bei einer Kauf- und Sanierungsinvestition von insgesamt ca. 200.000,- € und einem danach erzielbaren Mietpreis von 10 €/m² Wohnfläche wird eine Rendite von 4% erzielt.

Lage und Umgebung: Ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne und guter Nahversorgung – nur 10 Tram-Minuten bis zum Hauptbahnhof

Die Eigentumswohnung liegt in dem Neubaugebiet Waldstadt II in einem Mehrfamilienhaus direkt am Wald. Die Wohnlage in grüner Umgebung ist dadurch sehr ruhig. In der Waldstadt II gibt es zahlreiche Kindertageseinrichtungen, sowie eine Grund- und Oberschule. Auch ein Oberstufenzentrum befindet sich in dem Wohngebiet. Zahlreiche Spielplätze stehen für die unterschiedlichen Altersgruppen zur Verfügung.

Nur knapp 5 Gehminuten entfernt befindet sich ein Edeka Markt. Das Waldstadt-Center mit vielen weiteren Nahversorgungseinrichtungen, wie einer Drogerie, weiteren Lebensmittelgeschäften und einer Apotheke ist in ca. 10 Gehminuten erreicht.

Die Wohnlage am kleinen Ravensberg und dem Kahleberg bringt viele Erholungsmöglichkeiten mit sich. So führen zahlreiche Rad- und Wanderwege durch das Waldgebiet. Zudem bietet die Umgebung sportliche Betätigungsmöglichkeiten am Kletterturm oder auf den Sportplätzen.

Die Tram-Haltestelle Am Mossfenn ist ca. 900 m entfernt. Die Tram benötigt nur knapp 10 Minuten bis zum Potsdamer Hauptbahnhof. Über Potsdam Drewitz oder Bergholz-Rehbrücke erreicht man die  A115 in ca. 10 Minuten. Dadurch ist man mit dem Auto in ca. 25 Minuten am Ku´Damm oder in ca. 15 Minuten auf dem Berliner Ring A10.

Ausstattung: Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Zuge der Sanierung – WG-geeigneter Schnitt und Gartenanteil.

• Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982.
• Nachträglich gedämmtes Flachdach.
• Fassade nachträglich gedämmt und gestrichen.
• Treppenhaus mit Terrazzo-Böden.
• Fliesenboden in Küche, Bad und Flur.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Bad türhoch gefliest.
• Wände in Wohn- und Schlafräumen mit Raufasertapete und Anstrich.
• 2-Scheiben Isolierverglasung.
• Teilweise Außenrollos.
• Decken mit Raufasertapete und Anstrich.
• Überdachter Loggienbalkon.
• Eigenes Kellerabteil.
• Kostensparende Fernwärmeheizung.
• Gartenanteil ist direkt über den Loggienbalkon erreichbar.
• Stellplätze für alle Bewohner ausreichend in der Wohnanlage vorhanden.
• Gegensprechanlage.
• Zentraler Müllentsorgungsplatz.
• Sanierungen und Modernisierungen im Jahr 1996
  • Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
  • Fenster und Außentüren
  • Leitungssysteme
  • Heizungsanlage
  • Dämmung der Fassade
  • Modernisierung der Bäder

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 90,6 kWh/(m².a)
Baujahr: 1996
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer  

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@kirschundkirsch.de