[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Gut geschnittene Terrassenwohnung mit langfristigem Mietverhältnis

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 36 Einheiten verteilt auf 2 Gebäude und wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet. Insgesamt verteilen sich die Wohnungen auf 3 Geschosse und bieten mit insgesamt 4.256 m² Grundstücksfläche ein weitläufiges Areal, welches auch mit Sitzbänken und zahlreichen Bäumen, Sträuchern und Hecken ausgestattet ist, sodass Mieter und Bewohner sich mit einem beruhigenden Grünblick erholen können. Auf dem Grundstück befinden sich ebenfalls die Stellplätze aller Bewohner.

Die Terrassenwohnung besitzt einen separaten seitlichen Hauseingang und bietet zwei geräumige Zimmer verteilt auf 55,69 m² Wohnfläche. Man betritt die Wohnung durch eine Diele, welche mit einer praktischen Garderobennische Platz für das Ablegen der Jacken und Schuhe bietet. Durch die Verglasten Eingangstüren hat auch der Dielenbereich natürliche Belichtung. Linkerhand erreicht man das Schlafzimmer, welches eine ansprechende und angenehme Größe besitzt, um neben einem großen Bett auch Schränke und Staumöglichkeiten zu platzieren.

Das Badezimmer liegt zwischen dem Schlaf- und dem Wohnbereich und bietet neben der Badewanne auch einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper. Ein Waschturm mit Trockner wäre platztechnisch möglich.

Der Wohnbereich ist westlich ausgerichtet, großzügig und bietet Platz für Ess- und Wohnbereich. Der Raum besticht durch einen Wintergarten, dessen bodentiefe Fenster nahezu komplett zur Terrasse hin geöffnet werden können. Dadurch vergrößert sich das Wohnzimmer über den Wintergarten, bis zur Terrasse und weiter in den kleinen, sonnigen Garten. Dieser ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese bietet ausreichend Platz, um neben dem Kochen auch kleinere Abstellbereiche zu nutzen. Das Fenster gibt den Blick in Richtung Hauseingang und zu der kleinen Erholungssitzecke vor der Haustür frei.

Zu der Wohneinheit gehört neben einem Kellerabteil im trockenen Vollkeller auch ein Stellplatz auf dem Areal, welcher als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Für Fahrräder befinden sich Abstellmöglichkeiten am Hauseingang oder im Fahrradkeller, welcher allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Aktuell ist die Wohnung langjährig und zuverlässig vermietet. Auf Wunsch der Mieter wurde auf Fotoaufnahmen vom Innenbereich verzichtet. Die Mieter wohnen seit dem Erstbezug nach Fertigstellung im Jahr 1997 in dieser Wohnung. Sie haben diese Wohnung wie Eigentümer gepflegt und instandgehalten. Die regelmäßigen Mietanpassungen haben die Mieter mitgetragen.

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 743,43 €. Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt 8.921,16 €. Dies entspricht einer Mietrendite von ca. 4 %.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie den Verkaufserlös für die Reinvestition in eine andere Immobilie nutzen möchten. 

Lage und Umgebung: Gute Verkehrsanbindung in gefragter Babelsberger Wohngegend

Die schöne Wohnung liegt mitten in Babelsberg, in der Nähe vom grünen Plantagenplatz, der mit seinen Bänken und gepflasterten Wegen zum Verweilen einlädt. In nur 10 Minuten Fußweg wird die 2 km lange Karl-Liebknecht-Straße erreicht. Hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden und darüber hinaus eine Vielfalt an Cafés und Restaurants und zahlreiche kleine individuelle Läden mit einem ausgesuchten Angebot. Wer gerne frische Lebensmittel auf dem Markt einkauft, erfreut sich sicherlich am wöchentlichen Bauernmarkt auf dem Weberplatz, der in unmittelbarer Nachbarschaft, immer samstags, stattfindet. Der Park Babelsberg mit seinem gleichnamigen Schloss ist ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht. Und für Fußballfans liegt gleich daneben das Karl-Liebknecht-Stadion.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig: zwei Tramlinien und drei Busse (darunter eine Nachtlinie) finden sich fußläufig an der Rudolf-Breitscheid-Straße bzw. am Goetheplatz. Mit der Tram 99 ist man 20 Minuten zum Nauener Tor in die Potsdamer Innenstadt unterwegs. Und darüber hinaus erreicht man nach 10 Minuten Fußweg den S-Bahnhof Babelsberg und von dort in 35 Minuten die Flaniermeile Friedrichstraße in Berlin.

Ausstattung: Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Wintergarten und Gartenanteil mit Nachmittagssonne

• Aufwendig gestaltete Putzfassade.
• Weitläufige Wohnanlage mit Erhohlungs- und Sitzbereichen.
• Außenliegende Briefkastenanlage.
• Separater Wohnungseingang seitlich am Haus.
• Großzügige Räume.
• Teppichboden in den Wohnräumen.
• Fliesenboden in Bad und Küche.
• Raufasertapete gestrichen in allen Wohnräumen.
• Bad türhoch umlaufend gefliest.
• 2-fach Isolierverglasung.
• Abschließbare Fenster.
• Einbauküche mit elektrischen Geräten.
• Terrasse und Garten.
• Sichtschutzwände und -bepflanzungen für die Privatsphäre im Garten.
• Beheizter Wintergarten mit bodentiefen Fenstern.
• Garderobennisch.
• Eigenes Kellerabteil.
• Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.
• Eigener Stellplatz.
• Gegensprechanlage.
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
• Handtuchheizkörper.
• Zentraler Müllentsorgungsplatz auf dem Areal.

Angaben aus dem Energieausweis