[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

2- und 3-Zimmer-Wohnung jeweils mit Anteil am Garten und Terrasse

[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Viel Platz und ein hoher Freizeitwert

Zum Verkauf stehen eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer Wohneigentümergemeinschaft, die aus insgesamt drei Wohneinheiten besteht. Die dritte Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss. Die beiden im Erdgeschoss liegenden Wohneinheiten sind durch einen kleinen Flur einer Gemeinschaftsfläche zu begehen. Beide Wohnungen zusammen sind nutzbar wie eine 5-Zimmerwohnung und sind mit ihrem Platzangebot eine echte Rarität in Potsdam-Babelsberg. Hier wird großzügiger Lebensraum auf einer Etage geboten und die zur jeweiligen Wohnung gehörenden Anteile am Garten und eine jeweilige große Terrasse lassen ein Gefühl vom Wohnen im Bungalow entstehen.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Gartenschuppen, der als Lagerfläche dient. Desweiteren wird die auf dem Grundstück befindliche Garage von allen Wohneinheiten als Abstellraum genutzt. Ein Stellplatz für einen Pkw ist nicht vorhanden.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung mit Gasbrenntwerttherme.

Die Eigentümer möchten in den Norden von Berlin ziehen und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.

Die Wohnung wird im 3. Quartal 2022 bezugsfrei übergeben.

Lage und Umgebung: Ruhig und nah am alten Stadtkern von Babelsberg

Die beiden Wohneinheiten liegen sehr ruhig und grün in Babelsberg-Nord, um die Ecke des Plantagenplatzes mit seinem großen Spielplatz. Das nachbarschaftliche Umfeld mit vielen Weber- und Einfamilienhäusern, wenig Autoverkehr und Bauernmarkt am Wochenende auf dem nahen Weberplatz mit Friedrichskirche, prägen einen kleinstädtischen Charakter. Man wähnt sich stadtfern und ist doch nach kurzem Fußweg mitten im Babelsberger Zentrum mit seiner 2 km langen Karl-Liebknecht-Straße. Hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden und darüberhinaus eine Vielfalt an Cafés und Restaurants, ein Kino und zahlreiche individuelle Geschäfte mit einem ausgesuchten Angebot. Auch den weitläufigen Park Babelsberg mit seinem gleichnamigen Schloß erreicht man zu Fuß nach nur 10 Minuten. Für Fußballfans liegt gleich daneben das Karl-Liebknecht-Stadion. Ebenfalls befinden sich Grund-, Oberschule und viele Kitas in der nahen Umgebung.

Die Verkehrsanbindung bietet ebenso Wahloptionen: zwei Tram- und zwei Buslinien finden sich nahe der Wohnung. Mit der Tram 99 ist man 20 Minuten zum Nauener Tor in der Potsdamer Innenstadt unterwegs. Und nach einem kurzen Fußweg erreicht man den S-Bahnhof Babelsberg und von dort in 35 Minuten die Flaniermeile Friedrichstraße in Berlin.

Ausstattung: Historische Dielung und grundsolider Komfort.

• Fliesenboden in Vorraum, Flur, Küche, Bad, Gäste-Bad.
• Bodenmosaik im Vorraum.
• Küche mit Fliesenspiegel, Bad und Gäste-Bad türhoch gefliest.
• Breite Holzdielen in drei Wohnräumen.
• Laminat in Wohn-/Kinderzimmer.
• Wände tapeziert.
• Einbauküche.
• Gäste-Bad.
• Historische Holztüren.
• Zweifache Iso-Kunststofffenster.
• Aussenrollläden.
• Terrasse.
• Für jede Wohneinheit besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil.
• Je ein Schuppen im Garten als Abstellraum.
• Gemeinschaftlich genutzter Keller.
• Eine Wasserpumpe im Garten gehört zur dritten Wohneinheit.
• Die WE02 verfügt über einen Wasserhahn auf der Terrasse.
• Garagenmitnutzung; nicht für Pkw vorgesehen.

Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren:

• Neuer Heizkessel.
• Neue Elektrik.
• Neue Wasser-/Abwasserleitung.
• Neue Türen.
• Dämmung.
• Neue Böden (Fliesen, Aufarbeitung der Dielenböden).

Angaben aus dem Energieausweis
Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt.
Das Haus verfügt über eine Gasbrennwerttherme.

Experten-Tipps: Zukunfts-Blick und Entwicklungspotential

Aufgrund der Größe und des Schnitts der beiden Wohneinheiten bieten sich in Abhängigkeit von der Anzahl der Bewohner verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten an:

• Große Wohnküche als zentraler Familienraum mit Gartenzugang im aktuellen Wohnzimmer (Elektrik und Wasser liegen an).
• Jetzige Küche als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum etc..
• Umbau der aktuellen Küche, des aktuellen Kinderzimmers und Teilung des aktuellen Schlafzimmers zu drei Kinderzimmern.
• Beheizbarer Vorraum als Büro, Hobbyraum etc..

Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen schon dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlungsliste Finanzierungsberater 

Corona-Situation

Aus aktuellem Anlass finden zur Zeit nur Einzelbesichtigungen, mit maximal einer Familie, statt. Bitte achten Sie darauf, die geltenden Abstands- und Hygieneregeln einzuhalten sowie eine medizinische Maske zu tragen.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@adpassion.de

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