Objektbeschreibung: 3-Zimmer-Remise mit großem Garten und Ausbaumöglichkeiten

Die Remise, welche zu einem Mehrfamilienhaus gehört, wurde im originalen Stil des Ursprungsbaujahres, im Jahr 1996 massiv wieder aufgebaut. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 15 Einheiten, von denen 2 auf die Remise entfallen. So entsteht das Wohngefühl einer Doppelhaushälfte mit Südausrichtung und Garten. Der Zugang erfolgt durch das Vorderhaus und über einen gepflasterten Gehweg.

Momentan verteilen sich die fast 100 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Man betritt die Remise seitlich durch einen Windfang, der aktuell als Garderobe genutzt wird und Platz bietet für das Ablegen von Jacken und Schuhen. Direkt im Anschluss eröffnet sich der großzügige und offene Küchen- und Essbereich, sowie das durchgangsoffene Wohnzimmer. Die offene, großzügige Einbauküche besticht durch eine helle und moderne Landhausoptik und wurde im Herbst 2019 eingebaut. Sie bietet viel Stell- und Arbeitsfläche, sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit elektrischen Geräten, wie dem Induktionskochfeld mit integriertem Umluftfilter. Direkt angrenzend ist ausreichend Platz um einen Essbereich einzurichten.

Zentral zwischen dem Küchen- und Essbereich und dem großzügigen Wohnzimmer befindet sich die Wendeltreppe in Dachgeschoss. Die offene Stahlkonstruktion mit Massivholztrittstufen wirkt modern und luftig. Der große Durchbruch lässt den Blick direkt durch das Wohnzimmer und durch die bodentiefe Doppelterrassentür in den Garten frei.

Im Dachgeschoss erreicht man die Schlafräume durch einen Flur. Das große Hauptschlafzimmer wirkt mit dem französischen Balkon und dem Blick auf den Kirschbaum wie eine Erholungsoase. Durch die Dachschrägen ergibt sich eine weitaus größere Nutzfläche und ein großzügiges Raumgefühl.

Das Badezimmer gewinnt viel Raum durch die Gaube und bietet dadurch auch Tagesbelichtung und Belüftung. Hier befindet sich neben der Badewanne auch ein Waschmaschinenanschluss.

Als weiteres befindet sich im Dachgeschoss ein Kinderzimmer. Dies kann gegebenenfalls durch die Verlängerung der bestehenden Dachgaube im Bad vergrößert werden.

Der große angrenzende Süd-Garten ist eine Oase in idealer Babelsberg-Nord Lage und ist nach derzeitiger Baurechtslage unverbaubar. Das ca. 464 m² große Gartenareal steht den Bewohnern durch ein Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung. 

Für die Remise liegt eine Baugenehmigung vor, die eine Wohnflächenvergrößerung auf ca. 124 m², über einen Anbau im Erdgeschoss vorsieht. Weitere Ausbaumaßnahmen, wie die Dachgaubenvergrößerung werden derzeit baurechtlich geklärt.

Die Instandsetzung der Fenster (außer Dachflächenfenster) soll in der diesjährigen Eigentümerversammlung beschlossen werden. Eine ausreichende Instandhaltungsrücklage ist bereits gebildet worden.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie sich auf Grund der weiteren Familienplanung vergrößern möchten.

Die Remise wird im Frühjahr 2024 bezugsfrei übergeben.

Lage und Umgebung: Ruhige Nebenstraße mit sehr guter Infrastruktur in Babelsberg-Nord

Die schöne Remise liegt im beliebten Babelsberg-Nord. In nur 10 Minuten Fußweg wird die 2 km lange Karl-Liebknecht-Straße erreicht. Hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden und darüber hinaus eine Vielfalt an Cafés und Restaurants und zahlreiche kleine individuelle Läden mit einem ausgesuchten Angebot. Wer gerne frische Lebensmittel auf dem Markt einkauft, erfreut sich sicherlich am wöchentlichen Bauernmarkt auf dem Weberplatz, der in unmittelbarer Nachbarschaft, immer samstags, stattfindet. Der Park Babelsberg mit seinem gleichnamigen Schloss ist ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht. Und für Fußballfans liegt gleich daneben das Karl-Liebknecht-Stadion.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig: zwei Tramlinien und drei Busse (darunter eine Nachtlinie) finden sich fußläufig an der Rudolf-Breitscheid-Straße bzw. am Goetheplatz. Mit der Tram 99 ist man 20 Minuten zum Nauener Tor in die Potsdamer Innenstadt unterwegs. Und darüber hinaus erreicht man nach 15 Minuten Fußweg den S-Bahnhof Babelsberg und von dort in 35 Minuten die Flaniermeile Friedrichstraße in Berlin.

Ausstattung: Offenes, modernes Wohnen mit großem Garten und Grünblick

• Remise mit großem Garten (Sondernutzungsrecht).
• Gemäß historischem Vorbild wieder aufgebaut.
• Putzfassade.
• Vinylboden im Erdgeschoss, in Schlafzimmer und Flur Dachgeschoss.
• Laminatboden im Kinderzimmer.
• Fliesenboden im Bad.
• Wände verputzt und gestrichen.
• Küche mit Fliesenspiegel.
• Bad raumhoch gefliest.
• 2-Scheiben Isolierverglasung.
• Holzfenster mit Sprossen.
• Dachflächenfenster mit Hitzeschutz-Markisen.
• Moderne, offene Einbauküche mit Tresen im modernen Landhausstil.
• Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Induktionsfeld mit integriertem Umluftfilter.
• Essbereich.
• Offene Wendeltreppe mit Massivholzstufen und Stahlkonstruktion.
• Platzgewinnende Gaube im Bad.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Deckenspots im Bad.
• Garderobennische.
• Zentrale Heizanlage im Haupthaus.
• Fußbodenheizung in beiden Etagen.
• Massives Gartenhaus als Kellerersatzraum.
• Außenwasserhahn.
• Gegensprechanlage.
• Zentraler Müllplatz im Gemeinschaftsbereich.
• Fahrradeabstellplatz im Gemeinschaftsbereich.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 156 kWh/(m².a)
Baujahr: 1996
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer  

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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