Objektbeschreibung: helles freundliches Wohnen mit handlichem Garten

Das 2004 von ZENKER erbaute Einfamilien-Fertighaus wurde fast 20 Jahre von den Eigentümern selbst bewohnt und sein heutiger Zustand spiegelt deren sorgfältige und umsichtige Pflege über all die Jahre wider. Die 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Räume, davon ein großer Wohn- / Essbereich im Erdgeschoss und drei Räume im Dachgeschoss. Ein handlicher Garten mit großen Terrassenbereich, eine flexibel nutzbare Garage mit Fenster und ein Carport umschließen das Haus auf drei Seiten auf einem insgesamt 333 m² großen Grundstück.

Wir betreten das Haus auf der Ostseite und befinden uns in der gefliesten Diele. Gleich links liegt ein geräumiger Hausanschlussraum, in dem ausreichend Platz ist, Stauraummöglichkeit bis zur Decke zu schaffen. Weiter geradeaus gelangen wir in den Wohn- / Essbereich mit offener Einbauküche. Hier begeistern drei große Doppelflügeltüren zum Garten, die das Wohnzimmer in Süd-Westausrichtung sehr hell erstrahlen lassen. Eine weitere Glastür neben der Küche bietet ebenfalls Zugang zum Außenbereich und trägt im Erdgeschoss zum leichten und luftigen Charakter bei. Zwei kräftige naturbelassene Deckenholzbalken prägen den Raum am Durchgang zur Küche und zum Wohnzimmer charmant. Ein Gäste-Bad mit Dusche rundet rechts vom Eingang das Erdgeschoss ab. Hier ist auch die Viessmann-Gastherme untergebracht.

Über eine Holztreppe zwischen Gäste-WC und Wohnzimmer gelangen wir ins Dachgeschoss mit seinen drei Räumen und einem Familienbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Alle Räume haben Dachschrägen, die zwei Zimmer zum Garten große bodentiefe Fenster, die viel Helligkeit hereinlassen.

Der trockene Dachboden, ein Kaltdach, wird über eine Bodenluke mit Leiterzugang erreicht und dient als Kellerersatzraum und Abstellfläche.

Die Garage auf dem Grundstück wurde von den Eigentümern als Bastel- und Hobbyraum genutzt. Dazu wurde das Garagentor fest verankert und mit einer Wärmedämmung ausgestattet. Durch ein Fenster gelangt Tageslicht in den Raum. Und so ließe sich die Garage gut weiterentwickeln, zum Beispiel zu einem Homeofficebereich. Das Auto kann dann auf dem abschließbaren Carport geparkt werden.

Die Eigentümerin will sich räumlich verkleinern und hat sich deshalb zum Verkauf entschlossen.

Das Objekt ist bereits vollständig beräumt.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Lage und Umgebung: sehr gute Nahversorgung, Schulen und Verkehrsanbindung

Das Haus befindet sich in Potsdam-Stern am Rand zu Babelsberg, umgeben von einer gewachsenen grünen Umgebung und Häusern gleicher Bauart in der Nachbarschaft.

Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und viele Restaurants zu finden. Das nahe attraktive Stern-Center als größtes Einkaufscenter der Landeshauptstadt Potsdam erfüllt fast alle Wünsche und ist mit dem nahen Bus nach 10 Minuten Fahrzeit erreicht. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich mehrere Kindergärten und Spielplatz und ein breites an Schulen aller Bildungsstufen: die Neue Grundschule Potsdam, die Montessori Gesamtschule am Stern, das Leibniz-Gymnasium Potsdam, das Babelsberger Filmgymnasium sowie die Medienschule Babelsberg. Auch die Universität Potsdam und das Hasso-Plattner-Institut sind für Studierende von hier in wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen. 

Schwimmfreunde erreichen die Bäderlandschaft Potsdam in wenigen Fahrradminuten. Der Filmpark Babelsberg bietet mit dem 4D-Kino, dem interaktivem Laserabenteuer und Stuntshows fußläufig einen idealen Familienausflug.

Verkehrstechnisch ist der Standort ideal angebunden: Nach wenigen Gehminuten zum Bahnhof "Medienstadt Babelsberg" ist die Potsdamer Innenstadt sowie die Hauptstadt Berlin und das Brandenburger Umland über mehrere Buslinien, die Tram und Regionalzüge sehr gut zu erreichen.

• Bus 601 verkehrt zwischen Potsdam Hauptbahnhof – Teltow
• Bus 619 verkehrt zwischen Potsdam Hauptbahnhof – Ludwigsfelde
• Bus 690 verkehrt innerstädtisch zwischen Potsdam Hauptbahnhof – Johannes-Kepler-Platz
• RB37 verkehrt zwischen S Wannsee - Beelitz Stadt
• RE7 verkehrt zwischen S Königs Wusterhausen – über Berlin Hauptbahnhof und Zoologischer Garten - Bad Belzig

Mit dem Pkw ist über die nahe Zufahrt Potsdam-Babelsberg auf die Bundesautobahn A115 der Berliner Kurfürstendamm nach 30 Minuten erreicht.

Ausstattung: hell, sehr gepflegt und ein grundsolider Komfort

• Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss (außer Wohnzimmer) und in Bad 2 im Dachgeschoss.
• Laminatboden im Wohnzimmer und im gesamten Dachgeschoss (außer Bad).
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Raumhoch geflieste Bäder.
• Wände tapeziert und gestrichen.
• 2-Fach verglaste Fenster.
• Elektrische Außenrollläden im Wohnzimmer, teilweise auch im Dachgeschoss, ansonsten manuelle Bedienung.
• Sichtbare Holzbalken im Küchen- und Wohnbereich.
• Offene Einbauküche mit Dunstabzugshaube nach außen.
• Familienbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
• Gäste-Bad mit Dusche.
• Kaltdach als Kellerersatzraum.
• Fußbodenheizung in beiden Bädern, zusätzlich Heizkörper.
• Gasheizung von der Marke Viessmann.
• Gartenanteil mit gepflasterter Terrasse.
• Außenbeleuchtung und Außensteckdose.
• Außenwasseranschluss.
• Gartenhaus, an dem eine Brunnenwasserpumpe anliegt.
• Garage mit Fenster.
• Abgeschlossener überdachter Carport.
• Glasfaseranschluss in Planung.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 86,000 kWh/(m².a)
Baujahr: 2004
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer  

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@offenblende.de