[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Für 5-köpfige Familie oder mit abschließbarem Homeoffice-Büro

Ab Sommer 2021 entsteht in Groß Kreutz (Havel) dieses attraktive Einfamilienhaus mit  153 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und zwei Etagen, welches im Sommer 2022 bezugsfertig sein wird.

Das Haus entsteht handwerklich in Massivbauweise, d.h. Stein auf Stein mit 17,5 cm starken Porenbeton,  und es erhält ein Wärmedämmverbundsystem. Für Heizung und Warmwasserbereitung wird eine Luft-Wärmepumpe installiert. Das Satteldach wird mit Mineralwolldämmung gemäß gültiger Energieeinsparverordnung versehen.

Im Erdgeschoss des Hauses beeindruckt ein 43 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche und Laminatfußboden. Die Gartenseite erhält drei große, fast deckenhohe, Glasfronten, eine davon die Doppel-Terrassentür. Noch mehr Licht und Weite erhält der Raum durch eine Galerieöffnung mit hohem Doppelfenster im Obergeschoss. Dieser Raum ist mit seiner Großzügigkeit prädestiniert als Lieblingsplatz für die gesamte Familie.

Von dort gelangt man „türlos“ in den gefliesten Bereich der Diele, von wo man über eine Massivholztreppe in Buche-Parkett ins Obergeschoss gelangt. Von der Diele geht direkt ein 11 m² großer gefliester Hauswirtschaftsraum ab, der Platz bietet für die Haushaltsgeräte des täglichen Bedarfs und darüberhinaus. Ebenso befindet sich im Eingangsbereich ein kleines Gäste-WC und ein abgetrennter Garderobenbereich. Gleich links von der Haustür, zum Wolfsberg gelegen, befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Gelangt man über die Treppe ins Obergeschoss, blickt man geradewegs durch das große Doppelfenster. Rechts und links vom Galeriebereich, zur Gartenseite, befinden sich die beiden Kinderzimmer (11/15 m²). Auf der Seite zum Wolfsberg liegt dann das Elternschlafzimmer mit anschließenden bzw. integrierten Ankleideraum. Hier kann mit deckenhohen Schränken viel Stauraum geschaffen werden. Eine Besonderheit an diesem Haus – es gibt zwei Bäder. Das Elternbad, mit Badewanne und Dusche, ist direkt vom Ankleideraum aus zu betreten. Das Bad für den Nachwuchs, mit Dusche, geht vom Flur ab.

Vom Obergeschoss gelangt man über eine Bodenluke mit ausklappbaren Leitergang zum Spitzboden, dessen max. Raumhöhe 1,90 Mtr beträgt. Ansonsten kann das Dach als großzügiger Stauraum genutzt werden. Ein Aussenstellplatz ist vorhanden.

Auf Wunsch ist es ebenso möglich, das Haus mit Smart Home Technologie durch unseren Kooperationspartner ausrüsten zu lassen. Diese Kosten sind nicht im Angebot enthalten.

Hinweis Fotos/ virtueller Rundgang: alle Möbel und sonstigen Ausstattungselemente sind beispielhaft dargestellt und nicht im Kaufpreis enthalten (außer teilw. Bad). Beachten Sie hier bitte die Informationen und besonderen Hinweise der Bauleistungsbeschreibung.
 

Warum Massivbauweise?

Ein Massivbauhaus bringt diverse Vorteile mit sich: Durch die gemauerten Steine erhält Ihr zu Hause eine hohe Tragfähigkeit und Stabilität, wodurch die Lebensdauer solcher Gebäude weit über 100 Jahre beträgt. Sie bietet hohen Widerstand bei Starkregen und Formstabilität bei Temperaturschwankungen. Auch der Schallschutz ist sehr gut, sowohl nach Außen, als auch im Inneren. Durch die Wärmespeicherkapazität der gemauerten Wände können im Winter Heizkosten gespart werden und im Sommer heizt sich das Haus nicht so schnell auf. Auch entsteht durch einen natürlichen Feuchteausgleich im Mauerwerk ein angenehmes Raumklima. Aus diesen Gründen bieten diese Häuser eine hohe Wertstabilität, einen hohen Wiederverkaufswert und auch einen hohen Beleihungswert bei den Banken.

Lage und Umgebung: Zwei Hauptstädte, hoher Freizeitwert und ein lebendiges Miteinander

In der Gemeinde Groß Kreutz (Havel), vor den Toren der Landeshauptstadt Potsdam, leben rund 8350 Menschen (Stand 31.12.2020) verteilt auf acht Ortsteile und einer Fläche von rund 100 km². Der Ortsteil Groß Kreutz ist mit 1771 Bewohnern (Stand 31.12.2020) der Einwohnerstärkste, Tendenz steigend.

Die Gemeinde wurde erstmals im Jahr 1300 urkundlich erwähnt. Damals wurden die märkischen Böden von Kleinbauern und Kossäten, gehobene Bauern, bewirtschaftet. Mit Bau der gepflasterten Heerstraße (1799-1805), der heutigen Bundesstraße 1, vergrößerte sich der Ort. Ebenso hatte die Eröffnung der ersten Eisenbahnstrecke Preußens im Jahr 1838, mit ihrem Teilstück zwischen Berlin und Potsdam, nachhaltigen Einfluss auf die Entwicklung der Region. Bis 1846 wurde die Strecke bis Magdeburg verlängert. 

Heute erreicht man vom Wolfsberg zu Fuß den Bahnhof Groß Kreutz und gelangt von dort im Regional-Express in nur 17 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof und in einer weiteren halben Stunde zum Berliner Hauptbahnhof. Aber nicht nur wegen seiner günstigen Verkehrsanbindung an die beiden Hauptstädte hat sich Groß Kreutz (Havel) in den letzten Jahren zu einer lebenswerten Gemeinde entwickelt. Umgeben von Wiesen und Feldern mit hohem Freizeitwert, einer intakten Infrastruktur, fußläufiger Nahversorgung, diversen Möglichkeiten der Kinderbetreuung, Schulen und Ärzteangebot, macht die Gegend für Familien attraktiv.

Gemeindebibliotheken, ein reges Vereinsleben und Freiwillige Feuerwehr, Turm- und Telegraphenfeste, Havelbadetag und Adventsmarkt zeugen von einem lebendigen Miteinander. Für Fahrradliebhaber bietet der nahe Havelradweg, als einer der schönsten Flussradwege, diverse Entdeckungsfahrten entlang der Mittleren Havel.  Im Landkreis Potsdam-Mittelmark führt er auf rund 30 km  von Werder (Havel) über Groß Kreutz (Havel) bis nach Brandenburg an der Havel. Und für Schwimmer ist der Große Plessower See, der Glindower- und Schwielowsee nach kurzer Autofahrt erreicht.

Ausstattung: Mit Wandanstrich und Fußbodenbelag - solide und modern

• Alle Wände und Decken, sofern nicht gefliest, werden mit Malervlies tapeziert und zweimal weiß gestrichen.
• Alle Fußböden, sofern nicht gefliest, erhalten Laminatboden.
• Hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten: Die Küchenausstattung können Sie selber individuell gestalten. Dafür erhalten Sie vom Bauunternehmen den direkten Kontakt zum Küchenplaner, der mit Ihnen gemeinsam Ihre Küche plant.
• Sie können die Bodenfliesen in Bad, WC, Diele, Hauswirtschaftraum und Küche innerhalb eines Budgets frei wählen.
• Alle Räume im Haus erhalten eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung.
• Weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Beschläge und Griffe ebenfalls in weiß.
• Stabile Haustür mit Schmuckfüllung und 3-fach-Sicherheitsverriegelung.
• Die genaue Lage der Steckdosen legen Sie im Rohbau vor Ort gemeinsam mit der Elektrofirma fest.
• Außenbeleuchtung und -steckdose im Terrassenbereich.
• Praktischer Hauswirtschaftraum.
• Galerieöffnung zum Obergeschoss.
• Zwei Bäder und Ankleideraum im Obergeschoss.

Hinweis Fotos/ virtueller Rundgang: alle Möbel und sonstigen Ausstattungselemente sind beispielhaft dargestellt und nicht im Kaufpreis enthalten (außer teilw. Bad). Beachten Sie hier bitte die Informationen und besonderen Hinweise der Bauleistungsbeschreibung.

Sonstige Hinweise

• Die Festpreisgarantie gilt für Verkäufe, die bis zum 30. Juni 2021 notariell beurkundet werden.
• Die Erschließungskosten einschließlich Vermessungsgebühren betragen 30.000,- €.

Energieausweis

Der Energieausweis ist beantragt.

Anfahrt:

Google Maps: Wolfsberg, 14550 Groß Kreutz.

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Corona-Situation

Wir führen Besichtigungen mit maximal einem Haushalt durch (Kinder bis 14 Jahren sind ausgenommen). Bitte achten Sie darauf, die geltenden Abstands- und Hygieneregeln einzuhalten.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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