Objektbeschreibung:  Modernes Reihenhaus mit effektiver Raumnutzung

Der Reihenhaus-Neubau wurde 2023 mit einer Grundstücksfläche von 204 m² in Westausrichtung errichtet. Die 204 m² sind nicht voll nutzbar, da ein Teil der gemeinschaftlichen waldgeprägten Fläche zugeordnet wird. Diese darf von allen genutzt werden und schafft eine ruhige grüne Atmosphäre durch die freie unverbaubare Fläche.

Die 106,96 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt auf zwei Etagen und sind sehr vorteilhaft geschnitten.

Betreten Sie durch den kleinen Vorgarten das Reihenhaus, gelangen Sie in eine gemütliche Diele. Linker Hand befindet sich ein kleines Gäste-WC. In der Diele gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank. An die Diele schließt sich der große Wohn-und Essbereich an. Zwei bodentiefe Fenster fallen direkt ins Auge, die den Raum mit Helligkeit durchfluten. Auf der rechten Seite befindet sich die hochwertige Einbauküche der Marke Schueller. Sie ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet. Der Dunstabzug wurde in die Herdplatte integriert. Und so lädt die Küche zum ausgiebigen Kochen mit und für Freunde ein.

Eine Eichenholztreppe führt in das Obergeschoss. Der Platz unter der Treppe wird als Abstellraum genutzt. Hier lassen sich all die Dinge wie z.B. Staubsauger, Bügelbrett und Wäscheständer perfekt unterbringen.

Im Obergeschoss gelangen Sie von dem hellen Flur in vier weitere Räume. Betreten Sie den Raum ganz links, befinden Sie sich in einem ca. 10 m² großem Zimmer. Dieses eignet sich als Büro und ruhigem Homeoffice-Bereich. Das Schlafzimmer ist mit 15 m² der größte Raum auf der Etage. Hier ist ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Im Gästezimmer ist mit ca. 12 m² genug Platz für ein Schlafsofa und einen Kleiderschrank. Das große Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne verfügt auch über einen Handtuchhalterheizkörper. Die Armaturen sind von der Marke Hans Grohe, alle Keramiken sind von Villeroy und Boch.

Komplementiert wird das Haus durch eine gepflasterte Terrasse, die Sie durch die Doppelfenstertüren vom Wohnzimmer aus betreten können.

Ein pflegeleichter kleiner Rasenanteil bietet Raum für ein bisschen Gärtnern mit Blumentöpfen. Hier lässt sich ideal bei jedem Wetter entspannen.

Das Reihenhaus ist ab sofort bezugsfrei.

Lage und Umgebung: Ruhige Lage im grünen mit guter Infrastruktur

Das Reihenhaus befindet sich in der Spargelstadt Beelitz im neu errichteten Wohnquartier in Beelitz-Heilstätten. Die Wohnlage am Waldrand bietet eine ruhige und grüne Umgebung. Die Nachbarschaft ist mit Reihenhäusern gleicher Bauart versehen.

Die Infrastruktur in Beelitz-Heilstätten ist stetig am Wachsen. Im Quartier werden eine Pflegeresidenz, eine Grundschule mit Schwimmbad, ein REWE-Supermarkt und ein Ärztehaus, sowie eine Kaffeerösterei errichtet. Eine Kita, ein regionaler Bäcker und zwei Gasthäuser befinden sich bereits in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

In ca. 10 Minuten Autofahrt sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und viele Restaurants zu erreichen. Weitere verschiedene Supermärkte und Einrichtungen für die Nahversorgung befinden sich im Beelitzer Innenstadtbereich, der nur knapp 5 km vom Wohnhaus entfernt liegt. Hier befinden sich auch unterschiedliche Ärzte, mehrere Apotheken und Geschäfte des Einzelhandels.

Der direkt angrenzende Wald bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege für die persönliche Erholung oder als sportliche Laufstrecke.

Beelitz bietet seinen Bewohnern und Besuchern viele Freizeitangebote. Bekannt ist Beelitz unter anderem für den Lost-Place, die Beelitzer Heilstätten. Die Heilanstalten dienten ab 1902 als Lungenanstalt und Sanatorium. Nun zeichnet sich diese mit verlassenen, villenartigen Gebäuden aus.  Es werden reichlich Führungen angeboten, in welchen Sie noch vieles über den geschichtlichen Werdegang der Gebäude erfahren können.  

Auf diesem Gelände befindet sich ebenfalls der beliebte Baumkronenpfad. Dieser 320 Meter lange Pfad führt Sie 20 Meter über dem Waldboden durch das Arenal der ehemaligen Lungenheilstätten. Somit ein Erlebnis-, Geschichts- und Naturpfad zugleich. Das Gelände ist innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Auch der schöne Stadtpark, in dem 2022 die Landesgartenschau beheimatet war und der Spargel-und Erlebnishof Klaistow, sind immer ein Besuch wert.

Die B2 und die B246 führen direkt durch Beelitz und die Bundesautobahn 9 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Regionalbahnhöfe Beelitz-Stadt und Beelitz-Heilstätten bieten Anbindung nach Potsdam, Berlin, Bad Belzig, Dessau und vielen weiteren.

Ausstattung: Hochwertige Ausstattung  

• Vollholz Eichen-Parkettfußboden in allen Wohnräumen.
• Hochwertige Designfliesen in den Bädern, dem Abstellraum und teilweise in der Diele.
• Bäder halbhoch gefliest mit hochwertigen 30x60 cm Designfliesen in hellgraubeton.
• Alle Wände gespachtelt und gestrichen.
• Dreifach verglaste Fenster mit Pilzkopf Verrieglung.
• Elektrische Fensterrollläden im Erdgeschoss.
• Hochwertige Einbauküche der Marke Schueller in Sandgrau mit integriertem Dunstabzug auf der Herdplatte.
• Treppe aus Eichenholz.
• Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne.
• Badausstattung von den Marken Hans Grohe und Villeroy und Boch.
• Eingebauter Abstellraum unter der Treppe.
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
• Gepflasterte Terrasse.
• Eigener kleiner Gartenanteil.
• Fußbodenheizung im ganzen Haus, im Badezimmer zusätzlich ein Handtuchhalterheizkörper.
• Stellplatz.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Wert des Endenergieverbrauchs oder -bedarfs: 56,6 kg/(m².a)
Baujahr: 2022
Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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