Perfekter Rückzugsort - Natur genießen, Stadt in Reichweite, 2 Bungalows und 2.783m² Erholungsgrundstück. Provisionsfrei.

Objektbeschreibung: Modernes Ambiente mit Grünblick
Das zum Verkauf stehende Grundstück bietet hohe Erholungsqualität in ruhiger und idyllischer Umgebung. Auf dem weitläufigen und gepflegten Grundstück befinden sich zwei Bungalows, ein Gartenhaus sowie ein Schuppen, die ideale Voraussetzungen für entspannte Wochenenden oder als Rückzugsort bieten.

Der erste Wochenendbungalow, der im Jahr 2005 errichtet wurde, ist kompakt und bietet eine Nutzfläche von ca. 32,59 m². Mit seiner charmanten Holzfassade und Holzfenstern eignet er sich perfekt in der wärmeren Jahreszeit als Gästehaus oder für kleinere Familienmitglieder. Der Nutzfläche ist durchdacht aufgeteilt und umfasst neben dem Wohnbereich auch ein kleines Zimmer sowie einen Schlafboden, der zusätzlichen Platz schafft.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet auf kleinem Raum viel Komfort.

Der zweite Bungalow wurde in den 70er Jahren erbaut. Er verfügt über eine Nutzfläche von ca. 65,74 m² und ist gerade umfassend modernisiert worden. Die hellen, verputzten und gestrichenen Wände sowie die modernen großformatigen Fliesen verleihen dem Innenraum eine einladende und zeitgemäße Atmosphäre.

Der großzügige Wohn-Kochbereich besticht durch große Fensterflächen, die einen herrlichen Blick über das leicht abfallende Grundstück bieten und viel Licht hereinlassen. Die integrierte Küchenzeile ist mit einem praktischen Kochtresen ausgestattet und bietet ein Spülbecken aus Edelstahl, ein Ceranfeld sowie einen Backofen. Ein Waschmaschinenanschluss und eine Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden. Ein moderner Warmwasserbereiter ist zentral zwischen dem Wohn-Essbereich und dem Schlafzimmer untergebracht.

Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ausgang zu einer kleinen Terrasse und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie Schränke.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Regendusche und einem wandhängenden WC ausgestattet, während ein Fenster für Belichtung und Belüftung sorgt. Zusätzlich gibt es ausreichend Raum für eine Badkommode.

Zwei Kinderzimmer bieten jeweils Platz für Bett und Schrank und machen den Bungalow für Familien ideal.

Dieser Bungalow ist von innen gedämmt und ganzjährig nutzbar.

Das weitläufige Grundstück lädt mit verschiedenen Sitzgelegenheiten und Terrassen zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Pool sowie diverse Spielgeräte für Kinder sorgen für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Die Größe des Grundstücks würde sogar die Haltung eines Tieres wie etwa eines Pferdes ermöglichen, was das Anwesen besonders attraktiv macht.

Das Grundstück ist mit Trinkwasser, Abwasserentsorgung und Strom erschlossen.

Jeder der beiden Bungalows verfügt über eine eigene Elektroheizung und kann daher unabhängig beheizt werden. Der größere Bungalow verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung.

Gemäß dem Flächennutzungsplan ist das Grundstück als land- und forstwirtschaftliche Fläche ausgewiesen und ist kein Bauland. Es wird verkauft, wie es steht und liegt.

Die Bungalows befinden sich in einem guten Zustand und können ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümer haben sich aufgrund eines lokalen Umzugs zum Verkauf entschieden, sie haben nun ausreichend Garten an ihrem neuen eigenen Wohnhaus.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

360° Tour

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Lage und Umgebung: Idyllischer Rückzugsort in Stadtlage

Das sehr schöne Erholungsgrundstück befindet sich im Potsdamer Norden, im Stadtteil Bornim, am Großen Herzberg, in sehr ruhiger und landschaftlich attraktiver Lage. Es besteht lediglich Anliegerverkehr, was zur besonderen Ruhe und Erholung beiträgt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Kleingärten, vereinzelten Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Wald- und Seengebieten, die eine idyllische und naturnahe Atmosphäre schaffen.

Das Grundstück ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar; die nächste Busanbindung ist etwa 10–15 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich im angrenzenden Stadtteil Bornstedt, der in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar ist.

Die Lage bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der nahegelegene Park Sanssouci sowie die umliegenden Waldgebiete und Seen laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Das Stadtzentrum von Potsdam, das eine große Auswahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten bietet, ist in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Grundstück ist verkehrstechnisch gut angebunden. Neben der Busanbindung besteht eine günstige Verbindung zur B273 und zur A10 (Berliner Ring), wodurch schnelle Fahrten nach Berlin und in die umliegenden Regionen möglich sind. Der Potsdamer Hauptbahnhof, mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, ist in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung: Modern oder kompakt? – Beides!

Bungalow 1

• Holzfassade gestrichen.
• Teppichboden im Wohnbereich.
• Linoleum im Bad.
• Holzboden im Schlafboden.
• Wände holzvertäfelt.
• Holzfenster mit Sprossen.
• Praktische Schlafboden.
• Elektrische Unterverteilung.
• Elektrische Heißluftheizung
• Angrenzende Terrasse mit Hollywoodschaukel aus Holz.

Bungalow 2

• Holzfassade gestrichen.
• Alle Böden mit großformatigen modernen Fliesen
• Wände verputzt und gestrichen
• Fenster mit 2-Scheiben-Isoliertverglasung.
• Plisees für den Sichtschutz.
• Fliegengitter an den meisten Fenstern.
• Moderne offene Küche mit Ceranfeld, Backofen und einer Edelstahlspüle.
• Anschlussmöglichkeit für Dunstabzugshaube.
• Fußbodenheizung.
• Warmwassererzeugung mit modernem Warmwasserboiler über Strom.
• Überdachte Terrasse
• Wärmedämmung des ganzen Bungalows.

• Stellplatz auf dem Grundstück.
• Gartenhaus als Poolhaus.
• Aufstellpool rund.
• Außenwasseranschlüsse.
• Kinderspielbereich.
• Schuppen für Gartengeräte und Werkstatt.
• Angelegter Teich mit Pumpe.

Angaben aus dem Energieausweis

Da es sich um ein Erholungsgrundstück handelt, welches nicht zu dauerhaften Wohnzwecken genutzt werden kann, wird kein Energieausweis benötigt.

Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen.

Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer  

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@offenblende.de