[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Perfekte Wahl für Lehrkräfte oder Studierende

Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 66 Einheiten, darunter 9 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet

Highlights der Immobilie:

• Massive Bauweise: Solide und langlebige Konstruktion
• Abstellräume & Stellplatz: Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Dachboden sowie einen eigenen KfZ-Stellplatz
• Hochwertiges Treppenhaus: Gepflegtes Treppenhaus mit einem zeitlosen Granitbelag

Wohnungsbeschreibung:

Der Wohnungszugang erfolgt über einen kompakten Flur. Neben Bad und Küche bietet die Wohnung 2 geräumige Zimmer und einen großen Abstellraum in der Wohnung selbst. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre auf etwa 71,64 m² Wohnfläche.

• Eingangsbereich/Flur: Die Wohnung betreten Sie über einen geräumigen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe oder kleine Aufbewahrungsmöbel bietet.
• Badezimmer: Gleich linkerhand befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne samt Duschstange, WC und Waschbecken. Ein großes Fenster sorgt für eine natürliche Belichtung und Belüftung und trägt zur komfortablen Nutzung bei.
• Küche: Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie eine kleine Frühstücksecke oder eine Tresenlösung. Ein umlaufender Fliesenspiegel ermöglicht eine flexible Gestaltung. Alle erforderlichen Anschlüsse sowie eine Abluftanlage sind vorhanden, um eine komfortable Küchennutzung zu gewährleisten.
• Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über eine große Fläche bodentiefer Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couch-Ecke sowie einen Essbereich. Durch die großen Gauben wirkt der Raum optisch ansprechend. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit einem Blick ins Grüne. Die Abdichtung des Balkons wird demnächst aus der Instandhaltungsrücklage erneuert (Termin wird noch festgelegt).
• Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne und ausreichend Platz für ein Bett, Schränke oder eine Home-Office-Ecke. Der vorhandene Schrank könnte in die angrenzende Abstellkammer integriert werden, da diese sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur aus zugänglich ist.
• Kammer: Die Abstellkammer ist sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer erreichbar und bietet viel Stauraum für Haushaltsgegenstände. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Spitzboden, was einen kürzeren Weg von der Wohnung ermöglicht als herkömmliche Kellerräume.

Gemeinschaftsflächen:

Das Haus bietet zudem einen überdachten Fahrradständer beim Hauseingang, dieser steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Diese Wohnung liegt in Potsdam-Golm in der Nähe zum Wissenschaftspark und ist daher ideal für Lehrkräfte, Forschende oder auch Studierende. Durch die Nähe zum Campus ist die Wohnung ebenfalls hervorragend als WG geeignet.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Die Wohnung wurde bisher von einem starken Raucher bewohnt und wurde Grundgereinigt. Der Austausch der Wand- und Deckenbeläge ist dennoch empfehlenswert. Die Bodenbeläge wurden bereits entfernt.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann direkt übernommen werden.

Die Eigentümer sind eine Erbengemeinschaft und haben sich zum Verkauf entschlossen.

Diese charmante Wohnung bietet ein ideales Zuhause in einer ruhigen und attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

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Lage und Umgebung: Naturnahe und zukunftsorientierte Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Potsdam-Golm, einem aufstrebenden Stadtteil, der besonders bei Familien, Akademikern und jungen Berufstätigen beliebt ist.

Golm liegt im westlichen Teil Potsdams und besticht durch seine Nähe zur Natur, während gleichzeitig alle Vorteile einer gut angebundenen Lage geboten werden.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wissenschaftspark Potsdam-Golm, der Standort renommierter Forschungseinrichtungen wie dem Max-Planck-Institut, dem Fraunhofer-Institut sowie der Universität Potsdam. Diese Nähe macht die Lage besonders attraktiv für Wissenschaftler, Studierende und Fachkräfte, die im Wissenschaftspark arbeiten.

Weiteres Wachstum durch Förderungen der Europäischen Union, dem Land Brandenburg und der Stadt Potsdam sind für die nächsten Jahre geplant. Dementsprechend wird auch die Infrastruktur kontinuierlich verbessert. Die Universität Potsdam hat in Golm den Campus II.

Zahlreiche Spielplätze und mehrere Kita´s stehen zur Verfügung. Die Kita „Am Storchennest“ befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Eine Hausarztpraxis und eine Physiotherapie sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreicht. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich eine Rewe-Supermarkt, sowie ein Netto Einzelhandel.

Das malerische Gut Schloss-Golm direkt am Großen Zernsee ist mit einem schönen Spaziergang in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Neben dem regulären Restaurantbetrieb, bietet diese besondere Location die Möglichkeit Familienveranstaltungen oder besondere Anlässe mit malerischem Blick auf den See zu genießen. Ebenfalls in der Nähe befinden sich das Restaurant Golmé mit Cateringservice. Der SG Grün-Weiß Golm e.V. bietet die Möglichkeit sich sportlich zu betätigen und besitzt mehrere Tennisplätze in Golm. Rund um Golm laden zahlreiche Wege über die Wiesen und bis zum Zernsee zum Spazieren ein.

Der Regionalbahnhof Potsdam-Golm ist mit dem Bus in knapp 10 und zu Fuß in ca. 12 Minuten erreicht. Vom Regionalbahnhof Golm fahren unter anderem die Regionalbahnen 22 und 23. Mit der R22 erreicht man den Flughafen Berlin-Brandenburg-International in etwas weniger als 30 Minuten. Der R23 fährt in ca. 10 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof oder binnen 40 Minuten bis zum Berliner Hauptbahnhof. Alternativ erreicht man den Luisenplatz mit der Buslinie 605 in knapp 25 Minuten. Der Berliner Ring ist mit dem Auto ca. 8 Minuten entfernt.

Ausstattung: Räume zur Entfaltung auf solider Basis

• Putzfassade
• Estrichboden in den Wohnräumen, in der Abstellkammer und im Flur.
• Fliesenboden in Küche und Bad.
• Bad raumhoch gefliest.
• Küche mit Fliesenspiegel.
• Überwiegend Glasfasertapete gestrichen an den Wänden.
• 2-fach Isolierverglasung als Sprossenfenster.
• Große bodentiefe Fenster im Wohnbereich.
• Decken tapeziert und gestrichen.
• Große Abstellkammer auch als begehbarer Kleiderschrank nutzbar.
• Waschmaschinenanschluss in der Küche.
• Balkon mit Grünblick.
• Gepflegte Außenanlagen mit gepflasterten Wegen.
• Außenstellplatz.
• Gegensprechanlage
• Zentraler Müllentsorgungsplatz.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergieverbrauchs: 94 kWh/(m².a)
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen.

Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer  

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

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