[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Das Wohntraumbaugrundstück für großzügige Wohnansprüche mit grünem Alleinstellungsmerkmal

Auf dem grünen und ruhigen Grundstück kann ein großes Einfamilienhaus mit mindestens 6 geräumigen Zimmern gebaut werden. Dabei können bereits ohne einen Keller bis zu 300 m² Grundfläche entstehen. Daraus ergibt sich eine Wohnfläche von mindestens 210 m².

Das Grundstück hat eine gleichmäßig rechteckige Form. Die Grundform des Wohnhauses ist für eine maximale bauliche Auslastung L-förmig anzulegen. Das Ausgestalten von mehreren Wohneinheiten oder einer Einliegerwohnung ist baurechtlich zulässig. Somit kann hier auch ein Mehr-Generationenhaus entstehen.

Hier können Sie Ihren Familien-Wohntraum hochwertig und energieeffizient in einem modernen Ambiente und gefragter Lage realisieren.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da kein eigener Bedarf für ein weiteres Wohnhaus vorhanden ist.

Lage und Umgebung: Einzigartige Kombination aus ruhiger, grüner Idylle und städtischer Infrastruktur

Das Grundstück liegt idyllisch am Ende einer Straße und bietet einen unverbaubaren Blick auf das angrenzende Biotop. Die Bebauung in Richtung Süd-Westen ist geprägt von Einfamilienhäusern in Form von kleinen Reihenhausanlagen und Doppelhäusern, sowie einer ruhigen Kleingartenanlage. In Richtung Nord-Osten befinden sich kleinere Mehrfamilienhäuser, bis hin zu klassischen Babelsberger Gründerzeithäusern.

In Babelsberg befinden sich zahlreiche Kindertageseinrichtungen und Schulen für jede Altersstufe. Eine Kita, eine Grundschule und ein Gymnasium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Spielplätze sind ebenfalls in Babelsberg errichtet und sorgen für Abwechslung und viel Auslauf.

Potsdam Babelsberg bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So sind Ärzte, Apotheken und Supermärkte, wie Netto in maximal 10 Minuten Fußweg erreichbar. Auch verschiedene Restaurant und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. So befindet sich unter anderem eine Boulder-Halle und ein großer Sportplatz in der Nähe.

In ca. 10 Gehminuten und nicht einmal 800 m entfernt, befindet sich der S-Bahnhof Babelsberg. Die nächste Bushaltestelle in der Großbeerenstraße ist nur 2 Gehminuten entfernt. Hier fahren die Busse 601 und 690 zum Hauptbahnhof oder Richtung Stern.

Über die Anschlussstelle „Horstweg“ ist man mit dem Auto sehr gut an die Nuthe-Schnellstraße angebunden und erreicht das Potsdamer Zentrum in weniger als 10 Minuten und die Berliner City-West in knapp 30 Minuten. 

Ausstattung: Einzigartiges Grundstück in gefragter Lage für Ihren Wohntraum in Babelsberg

• Unverbaubarer Grünblick auf ein Biotop.
• Perfekte Süd-West-Ausrichtung.
• Kurzfristig bebaubar.
• Voll erschlossen (Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Breitband, Glasfaser in Vorbereitung).
• Bebaubar mit einem 3-geschossigen Einfamilienhaus.
• Bis zu 300 m² Bruttogeschossfläche (+ggf. Keller) möglich.
• Dachterrasse möglich.
• Schöner Baumbestand.

Angaben aus dem Energieausweis
Da es sich hierbei um ein Grundstück und ein projektiertes Gebäude handelt, wird kein Energieausweis benötigt.

Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer  

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
Foto@kirschundkirsch.de