Daten
| Standort | 12437 Berlin |
| Wohnfläche / Wintergarten | 94,92 m² |
| Zimmerzahl | 4 |
| Grundstück | 440 m² |
| Kaufpreis | 295.600,- € |
| Baujahr | ca. 1934 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Provision | Provisionsfrei für den Erwerber |
Ein bebautes, schönes Grundstück
Auf dem quadratisch geschnittenen ca. 440 m2 großem Grundstück wurde um 1934 herum ein zweigeschossiges Haus errichtet. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben dem Bad, einer Abstellkammer und der Küche, ein großes Wohnzimmer. Über die Treppe im Hausflur ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befinden sich zwei Zimmer und eine Dachterrasse, welche nachträglich zur Hälfte mit einer Holzkammer bebaut wurde. Diese diente lange Zeit als Dunkelkammer zur Entwicklung von Fotoarbeiten.
Der über dem Obergeschoss liegende Dachspitzboden ist nicht ausgebaut und kann als Kriechboden genutzt werden.
Das Haus ist teilunterkellert, der Zugang zum Keller erfolgt über eine steile, schmale Leiter.
Die Heizungsanlage wurde im Februar 2022 mit einer Brennwerttherme modernisiert.
Eine Besonderheit des Grundbuches ist, dass in der zweiten Abteilung folgendes Recht aufgeführt wird: der Eigentümer des Grundstückes ist berechtigt, in beliebiger Höhe Grundwasser zu entziehen, um ein Wasserwerk zu betreiben.
Nachdem ihr Vater verstarb, hat sich die Eigentümerin zum Verkauf entschlossen, da sie selber nicht in Berlin wohnt und das Haus nicht nutzen möchte.
Das Haus wird bezugsfrei übergeben.
Noch heute überwiegt ländliches Flair
Erst nach dem Ersten Weltkrieg wurde die große landwirtschaftliche Fläche hier am Baumschulenweg umgewidmet zu einzelnen Grundstücken, die mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut wurden. Die jeweiligen Gärten der großen Grundstücke wurden für viele Jahrzehnte von den Bewohnern der Häuser zur Selbstversorgung mit Obst, Gemüse und Kleinviehwirtschaft genutzt.
Der dabei entstandene Charakter hat dem Wohngebiet auch den Namen „Gartenstadt“ gegeben.
Und dieses ruhige, grüne Areal liegt heute zwischen den Autobahnauffahrten Johannisthaler Chaussee und Späthstraße. Damit ist hier nun beim Wohnen ländliches Flair mit einer schnellen Anbindung in die Berliner Innenstadt genauso wie zum Flughafen BER gegeben.
Ein Ärztehaus sowie eine Apotheke, ein REWE-Supermarkt sind in der näheren Umgebung vorhanden, genauso wie die Hans-Grade-Oberschule, eine Grundschule, sowie eine Kita.
Austtattung
- Gasbrennwerttherme von 02/2022
- Küche und Bad gefliest
- Pumpe für Gartenwasser
- Original Dielenböden, gut erhalten
- Original Treppe mit Original Handlauf
- Holzgartenhaus (12,5 qm) von cirka 1995
Angaben aus dem Energieausweis
Der Energieausweis ist beim Eigentümer angefordert.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung.
Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer
Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.
Haftungsausschluss
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Bildnachweis
Foto@offenblende.de