Saniertes Denkmal im Holländerviertel – bezugsfreie Gewerbeeinheit & Dachgeschossmaisonette. Obergeschoss vermietet; mit Balkonoption.

Objektbeschreibung: Einzigartiges Holländerhaus – Historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das 1734 von dem holländischen Architekten Jan Bouman erbaute Holländerhaus bietet eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und praktischer Funktionalität. Mit einer Gesamtfläche von 237,38 m² und einer vermietbaren Fläche von 193,25 m² eröffnet es flexible Möglichkeiten für die Kombination von Wohnen und Arbeiten in urbaner Umgebung.

Historische Details und durchdachte Raumaufteilung

Das Gebäude zeichnet sich durch zahlreiche erhaltene historische Elemente und eine durchdachte Nutzung der Räume aus:

• Eingangsbereich: Die historische Holztür und die typischen Fliesen im Flur bewahren den ursprünglichen Charakter des Hauses.
• Treppenhaus: Die Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss mit seitlicher Holzvertäfelung unterstreicht den zeitlosen Stil des Hauses.
• Optimierte Raumnutzung: Der Bereich unter der Treppe wurde effizient genutzt und beherbergt Hausanschlüsse, die Heizung und ein Gäste-WC für die Gewerbeeinheit.
• Durchgehender Flur: Der Flur verbindet alle Ebenen und führt bis zum gartenseitigen Ausgang. Im hinteren Bereich bietet eine größere Nische zusätzliche Abstellmöglichkeiten, z.B. für Fahrräder.

Drei Einheiten – flexible Nutzungsmöglichkeiten

Das Gebäude besteht aus drei separaten Einheiten, die sich vielseitig nutzen lassen und attraktive Optionen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bieten:

Erdgeschoss (62,63 m² + 12,73 m² Keller)

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist ideal für vielseitige Nutzungskonzepte geeignet – ob für ein Ladengeschäft, eine Praxis, ein Büro oder andere gewerbliche Zwecke.

• Großzügige Schaufensterfront: Die Schaufensterfläche bietet ausgezeichnete Sichtbarkeit und liegt zur frequentierten Hebbelstraße hin, wodurch sie sich hervorragend für werbewirksame Präsentationen eignet.
• Raumaufteilung: Der Hauptbereich umfasst 33,63 m², ergänzt durch zwei Nebenräume. Ein Nebenraum befindet sich auf einem Split-Level mit Zugang zum Keller, der zweite verfügt über eine praktische Teeküche.
• Keller: Der 12,73 m² große Keller bietet zusätzlichen Stauraum, ideal für Lagerung oder als Archiv.
  Die Einheit ist aktuell bezugsfrei und somit sofort verfügbar, was sie besonders für Eigennutzer oder Investoren interessant macht.
  
  

1. Obergeschoss (73,35 m²)

Die unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung:

• Eingangsbereich: Direkt hinter der Wohnungstür befindet sich ein kleiner Flur, der rechterhand über einen Abstellraum verfügt. Dieser eignet sich als Garderobe oder Stauraum.
• Badezimmer: Linkerhand vom Flur liegt das Wannenbad mit Fenster ist hell und funktional gestaltet. Ein Handtuchheizkörper bietet modernen Komfort.
• Wohnen und Essen: Der Wohn- und Küchenbereich bietet eine charmante halboffene Lösung. Durch den Wohnbereich erreicht man die Küche mit ausreichend Platz für einen eigenen Essebereich. Durch diese Lösung kann man am Familienleben teilhaben und dennoch bleibt der direkte Blick auf das Kochgeschirr vom Wohnbereich aus verborgen.

Hinter der jetzigen Einbauküche liegt eine ehemalige Tür, welche im Flur noch zu erkennen ist. Mit der Reaktivierung dieser, könnte die Küche auch über den Flur separat zugänglich gemacht werden.

• Zimmer: Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Beide Zimmer bieten einen schönen Blick in den grünen Innenhof. Eines der Zimmer hat eine halboffene kleine Bibliothek, die alternativ auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Bei diesem Zimmer kann auch ein Balkon mit ruhiger Innenhoflage angebaut werden; die Genehmigung durch das Amt für Denkmalschutz liegt dafür schon vor.
• Weitere Flächen: Vis-a-vis zum Wohnungseingang befindet sich eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und weiteren Abstellmöglichkeiten. Die ehemalige Tür zur Küche dient aktuell als weitere Garderobennische für Saisonkleidung.
• Mietsituation: Die Wohnung wird von einem älteren pflegebedürftigem Herren bewohnt.

Dachgeschoss (Maisonette-Wohnung, ca. 73 m²)

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Kombination aus Funktionalität und modernem Wohnkomfort:

• Eingangsbereich: Vor der Wohnungseingangstür befindet sich ein kleiner Flurbereich, der sich ideal als Garderobe eignet.
• Zentraler Flur: Nach dem Betreten der Wohnung führt ein zentraler Flur zu den einzelnen Räumen der unteren Ebene.
• Schlafzimmer: Linkerhand liegt ein Schlafzimmer, das über eine praktische Kammer verfügt. Diese wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt und schafft zusätzlichen Stauraum.
• Küche: Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die Geschirrspüler, Herd, Backofen und Kühlschrank umfasst. Sie bietet ausreichend Platz und eignet sich sowohl für Alltagsbedürfnisse als auch für gemeinsames Kochen.
• Badezimmer: Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es ist schlicht und zeitlos gestaltet und bietet funktionalen Komfort.
• Wohnbereich: Der helle Wohnbereich bietet einen Blick in den grünen Innenhof und schafft durch die offenen Holzbalken eine besondere Wohnatmosphäre. Die Galerie sowie die offenen Abseiten bieten zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Homeoffice-Bereiche oder für Stauraum nutzen lassen.
• Studiobereich (obere Ebene): Eine Holztreppe führt in den ausgebauten Studiobereich. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden, z. B. als zusätzlicher Schlafbereich, Hobbyraum oder Atelier.
• Mietsituation: Die Wohnung ist befristet vermietet. Die jetzigen Mieter sind bemüht eine neue Wohnung anzumieten. Spätestens am 01.01.2026 wird die Wohnung mietfrei.

Attraktives Investitionspotenzial

Bei vollständiger Vermietung der drei Einheiten lassen sich jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 44.000 € erzielen. Die Mietstruktur bietet dabei Sicherheit und Flexibilität:

• Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist unbefristet vermietet.
• Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss ist befristet vermietet.
• Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht für eine direkte Nutzung oder Vermietung zur Verfügung

Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Das Holländerhaus bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in einem Gebäude zu vereinen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist ideal für ein eigenes Geschäft oder Büro, während die oberen Etagen Wohnkomfort in zentraler Lage ermöglichen. Diese Flexibilität macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Technik und Zustand

Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Es ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, wobei die Übergabestation 2023 erneuert wurde.

Zusammenfassung

Das Holländerhaus vereint historische Architektur mit moderner Nutzbarkeit und bietet mit seinen drei Einheiten vielseitige Optionen für Mieter, Eigennutzer oder Investoren. Dank seiner Lage und Flexibilität kann es sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke optimal genutzt werden.

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Lage und Umgebung: Leben und Arbeiten im urbanen Wohnumfeld

Das Holländerviertel in Potsdam ist ein architektonisches Highlight und zählt zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt. Zwischen 1734 und 1742 ließ Friedrich Wilhelm I. das Viertel mit 134 Backsteinhäusern im holländischen Stil errichten, um Handwerker und Künstler aus den Niederlanden nach Potsdam zu holen. Der typische Stil zeichnet sich durch rote Backsteinfassaden, Treppengiebel und weiße Fensterrahmen aus. Heute ist das Viertel ein lebendiger Ort, der mit zahlreichen Cafés, Boutiquen und Galerien sowohl Touristen als auch Einheimische anzieht.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter die Rosa-Luxemburg-Grundschule und das Humboldt-Gymnasium, beide in weniger als 1 km Entfernung. Auch die Universität Potsdam, Campus Neues Palais, ist gut erreichbar. Für jüngere Kinder stehen mehrere Kindergärten und Kitas zur Verfügung, wie etwa die Kita Nauener Tor, die nur etwa 400 Meter entfernt ist.

Die Nahversorgung ist bestens geregelt: Supermärkte wie Bio Company, EDEKA und Rewe City befinden sich in einer Entfernung von 400 bis 700 Metern. Der Wochenmarkt am Bassinplatz, der regionale Produkte bietet, ist etwa 500 Meter entfernt. Zum Shoppen lädt die Brandenburger Straße ein, die nur rund 600 Meter entfernt liegt.

Im Gesundheitsbereich ist das Viertel gut versorgt: Das Klinikum Ernst von Bergmann ist rund 1 km entfernt, und auch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sind in der Nähe.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich verschiedene Möglichkeiten an, darunter der Lustgarten, die Freundschaftsinsel und der Park Sanssouci, die alle in angenehmer Geh- oder Fahrraddistanz liegen.

Das kulturelle Angebot ist ebenfalls vielfältig: Das Hans Otto Theater, das Thalia Kino sowie Museen wie das Museum Barberini und das Potsdam Museum befinden sich in der Nähe. Weitere Sehenswürdigkeiten wie das Nauener Tor und das Schloss Sanssouci sind ebenfalls gut erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt, und der Potsdamer Hauptbahnhof ist in etwa 1,5 km erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B1 und B2 sowie die Nuthestraße besteht eine schnelle Verbindung nach Berlin und in die Region. Auch für Fahrradfahrer und Fußgänger ist das Viertel sehr gut erschlossen.

Das Holländerviertel in Potsdam vereint historische Architektur mit urbanem Leben und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Es ist ein attraktiver Ort sowohl für Touristen als auch für Bewohner, die das einzigartige Flair dieses Quartiers genießen möchten. 

Ausstattung: Klassiker mit Rotem Ziegelmauerwerk und Entwicklungsoptionen

• Historische Außenwände mit massivem Ziegelmauerwerk.
• Fliesenboden im Erdgeschoss.
• Vollholzdielen im Hochparterre und allen anderen Wohnräumen des Hauses.
• Linoleum im Treppenhaus.
• Fliesenboden in Bädern und der Küche im Dachgeschoss.
• Alle Bäder türhoch gefliest.
• Küche im 1. Obergeschoss mit Fliesenspiegel.
• Wände im Erdgeschoss und im Treppenhaus verputzt und gestrichen.
• Wände in den Wohneinheiten mit Raufaser tapeziert und gestrichen.
• Fenster zur Gartenseite aus Holz mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Fenster zur Frontseite aufgearbeitete Holzkastenfenster mit 2 Scheiben.
• Decken im Erdgeschoss verputzt und gestrichen.
• Decken in den Wohneinheiten mit Raufaser tapeziert und gestrichen.
• Einbauküchen in den Wohneinheiten.
• Hausanschluss- und Heizungsraum platzsparend unter der Geschosstreppe im Erdgeschoss.
• Keller in der Gewerbeeinheit.
• Historisches Treppenhaus mit Originalen Holztreppen.
• Originale offene Dachbalken in der Dachgeschosswohnung.
• Teilweise Originale Kassettentüren.
• Energiesparende Fernwärmeheizung.
• Überdachter Fahrrad- und Müllabstellplatz im Garten.
• Balkonanbau für die Wohnung im 1. Obergeschoss genehmigt.
• Gegensprechanlagen für die einzelnen Einheiten.
• Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen:

Ende 1990er Jahre

• Einbau neuer Fenster und Türen
• Elektroinstallationen erneuert

2021

• Dielenboden Dachgeschosswohnung aufgearbeitet
• Neueinbau Gegensprechanlage

2023

• Sanierung Kelleraußenwand

2024

• Instandsetzung Fassade Straßenfront
• Reinigung der gesamten Fassadenflächen
• Alle Fenster instandgesetzt und neu gestrichen

Angaben aus dem Energieausweis

Auf Grund des bestehenden Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.

Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen.

Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer  

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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