Objektbeschreibung: Charmante ruhige Altbauwohnung mit flexibler Raumnutzung

Die 53 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sanierten Eckaltbaus aus dem Jahr 1930. Das Vorderhaus, in dem die 2-Zimmer-Wohnung liegt, besteht aus acht, das Hinterhaus aus neun Wohneinheiten. Die Gebäude wurden 2000/2001 aufwändig kernsaniert, wobei Originalelemente erhalten und instandgesetzt wurden und dem Gebäude heute historischen Charme verleihen. Auch alle Wohnungen wurden stilgerecht wiederhergestellt.

Der Zugang zu beiden Häusern erfolgt über einen kleinen Innenhof mit gemeinschaftlich genutzter Grünfläche. Über die Rückseite des Vorderhauses wird das gepflegte Treppenhaus mit den schönen erhaltenen Fenstern erreicht.

Im zweiten Stock angelangt, betritt man die komplett mit Parkett ausgelegte Wohnung über einen kleinen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe, Möbel oder Stauraum bietet.

Linkerhand öffnet sich der ca. 30 m² große Wohn- / Essbereich mit integrierter halboffener Küche, das Herzstück und die Besonderheit dieser Wohnung. Eine Glasschiebetür verbindet beide Räume und lässt die Helligkeit der nach Westen liegenden drei Fenster hindurch. Die Küchenfläche wird durch Fliesenboden vom übrigen Raumbereich separiert. Die aktuelle Einbauküche gehört der Mieterin und ist komplett offen zum Essplatz. Hier ist alternativ auch eine Tresenlösung möglich, wodurch der übrige Raum anderweitig genutzt werden könnte. Eine Vorratsnische nutzt die schräge Wand hinter Küche optimal für das Lagern von Kleinigkeiten aus. Von den Räumen blickt man unmittelbar auf den Plantagenplatz. Die Raumhöhe der gesamten Wohnung beträgt 2,71 Meter.

Vis à vis der Wohnungstür, zwischen Wohn- und Schlafbereich, liegt das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Die zeitverzögerte Lüftung sorgt für den stetigen Luftaustausch.

Nach rechts gelangt man in das geräumige, 12 m² große, Schlafzimmer, das mit seiner fast quadratischen Größe, optimale Möglichkeiten der Möblierung und Platz für Schränke bietet. Dieses Zimmer zum ruhigen Innenhof unterstützt einen geruhsamen Schlaf.

Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² trockenes Kellerabteil. Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein Fahrrad-, bzw. Trockenraum zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Auf Wunsch der Mieter wurde auf Fotoaufnahmen vom Innenbereich verzichtet. 

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 430,- €.
Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt 5.160,- €.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie den Verkaufserlös in ihrer Altersruhezeit nutzen möchten.

Lage und Umgebung: Mit Blick auf den Park und sehr guter Verkehrsanbindung

Die schöne Wohnung liegt mitten in Babelsberg, unmittelbar am grünen Plantagenplatz, der mit seinen Bänken und gepflasterten Wegen zum Verweilen einlädt. In nur 10 Minuten Fußweg wird die 2 km lange Karl-Liebknecht-Straße erreicht. Hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden und darüber hinaus eine Vielfalt an Cafés und Restaurants und zahlreiche kleine individuelle Läden mit einem ausgesuchten Angebot. Wer gerne frische Lebensmittel auf dem Markt einkauft, erfreut sich sicherlich am wöchentlichen Bauernmarkt auf dem Weberplatz, der in unmittelbarer Nachbarschaft, immer samstags, stattfindet. Der Park Babelsberg mit seinem gleichnamigen Schloss ist ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht. Und für Fußballfans liegt gleich daneben das Karl-Liebknecht-Stadion.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig: zwei Tramlinien und drei Busse (darunter eine Nachtlinie) finden sich fußläufig an der Rudolf-Breitscheid-Straße bzw. am Goetheplatz. Mit der Tram 99 ist man 20 Minuten zum Nauener Tor in die Potsdamer Innenstadt unterwegs. Und darüber hinaus erreicht man nach 10 Minuten Fußweg den S-Bahnhof Babelsberg und von dort in 35 Minuten die Flaniermeile Friedrichstraße in Berlin.

Ausstattung: Behagliches Wohnen mit grundsolidem Komfort

• Parkettfußboden im Wohn- Ess- und Schlafbereich.
• Fliesenboden in Küche und Bad.
• Fliesenspiegel in der Küche; Bad deckenhoch gefliest.
• Raufasertapete gestrichen in allen Räumen.
• Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Halboffene Küche ohne Einbaumöbel.
• Glasschiebetür zwischen Wohn- und Essbereich.
• Vorratsnische.
• Gegensprechnanlage.
• Waschmaschinenanschluss und Lüfteranlage im Badezimmer.
• Handtuchtrockner als Raumheizung im Bad.
• Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
• Trockenes Kellerabteil.
• Fahrradkeller und Trockenraum im Haus.
  

2000/2001 Kernsanierung:

• Installation neue Heizungsanlage.
• Vertikale Abdichtung des Kellers.
• Einbringung eines Kiesbettes, welches den Kellerbereich trocken hält.
• Abgasanlage und Rohrsystem komplett erneuert.
• Aufarbeitung der Außenfassade und des Sockelbereichs.
• Aufarbeitung des Treppenhauses.
• Instandsetzung der Wohnungseingangstüren als Originalelemente.

Die ausführliche Baubeschreibung aus dem Jahr 2000 kann bei Interesse zugesendet werden.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs oder -bedarfs: 151,84 kWh/(m².a)
Baujahr: 2018
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung

Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer 

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@kirschundkirsch.de