[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Garten, Terrasse und helle Räume im Erdgeschoss

Die 62 m² große und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt attraktiv zwischen Großer Plessower See und Großer Zernsee in Werder. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2000 erbauten Eigentumswohnanlage und bietet als besonderes Highlight das Sondernutzungsrecht für ein großes Gartenstück, das direkt von der vor dem Wohnzimmer liegenden, fast 8 m² großen, Terrasse, betreten wird. Die Südlage garantiert einen ganztägigen Sonnenplatz unter der Markise und einen hohen Freizeitwert.

Zwei große Fensterflächen im Wohnzimmer lassen viel Licht in den 22 m² großen Wohnraum fallen. Die angrenzende kompakte Küche bietet zwei Personen einen Essplatz. Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche wurde von den Mietern installiert und ist nicht Bestandteil des Kaufs. Das nach Norden ausgerichtete und an die Küche grenzende Schlafzimmer bietet Platz für einen deckenhohen Einbauschrank mit Stauraumfläche. Im geräumigen, fast 10 m² großen Flur, findet sich rechts von der Eingangstür eine kleine praktische Abstellkammer für Vorräte und Haushaltsgeräte des täglichen Bedarfs. Gleich daneben liegt das deckenhoch geflieste Tageslichtbad mit Eckbadewanne und einem Waschmaschinenstellplatz.

Der gut geschnittene kompakte Grundriss der Wohnung, die geräumige Terrasse in Südlage und das Nutzungsrecht für den eigenen Garten garantieren jederzeit die gute Vermietbarkeit dieser Wohnung.

Die aktuelle Mieterin stimmt einer Mieterhöhung zu unter der Maßgabe, dass in den nachfolgenden fünf Jahren auf die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung verzichtet wird.

Ab der Mieterhöhung beträgt die monatliche Netto-Kaltmiete für die Wohnung 461,85 € zzgl. 50,- € für den Stellplatz.

Die monatliche Netto-Gesamtmiete beträgt somit 511,85 €.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.022,20 €.

Dies entspricht einer Mietrendite von 3,31%. 

Lage und Umgebung: Ruhe und gute Verkehrsanbindung vor der Tür

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Kemnitzer Chaussee, welche direkt in das historische Stadtzentrum von Werder mit seiner vielfältigen Infrastruktur führt. Die Eigentumswohnanlage selbst ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern und vielen Grünflächen umgeben. Der eigene Garten vor dem Wohnzimmer bietet das Gefühl vom Wohnen im Eigenheim. Zwei Schulen befinden sich im fußläufigen Umfeld. Mit dem Fahrrad erreicht man die Insel Werder oder den gleichnamigen Bahnhof ebenfalls innerhalb von 10 Minuten und die Werdersche Haveltherme sogar noch schneller. Durch die Kemnitzer Chaussee und die benachbarte Kesselgrundstraße verkehren insgesamt sechs Buslinien. Sie bieten eine sehr gute Anbindung zum Werder Park mit seinen Einkaufsmöglichkeiten in die Werderaner Innenstadt. Ein weiteres Highlight und einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe des Großen Plessower Sees, dessen Badestelle in nur 10 Minuten Fußweg erreicht wird. 

Ausstattung: Gute Basics und ein sehr gepflegter Zustand

• Großer Gartenanteil zur Selbstnutzung.
• Küche mit Bodenfliesen und Fliesenspiegel.
• Abstellkammer.
• Bad mit Bodenfliesen, deckenhoch gefliest, Eckbadewanne.
• Südterrasse mit direktem Gartenzugang.
• Gegensprechanlage.
• Kellerabteil.
• Pkw-Stellplatz.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Befeuerungsart: Fernwärme aus Heizwerk

Wert des Endenergieverbrauchs oder -bedarfs: 59,7 kWh/(m².a)

Baujahr: 2000

Energieeffizienzklasse: B

Corona-Situation

Aus aktuellem Anlass finden zur Zeit nur Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen, statt. Bitte achten Sie darauf, die geltenden Abstands- und Hygieneregeln einzuhalten sowie eine medizinische Maske zu tragen. 

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@adpassion.de

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