[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Gepflegte, möblierte Wohnung in Babelsberg nahe Griebnitzsee und Filmpark

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, des 1961 erbauten Mehrfamilienhauses. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die Eigentumswohnung, welche sich auf 50,79 m² verteilt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von der Genossenschaft „Karl Marx“ Potsdam EG verwaltet. Die gesamte WEG umfasst die Häuser Am Sportplatz 32 – 48, Stahnsdorfer Straße 59 – 69, Franz-Mehring-Straße 2 – 12 und die Rosenstraße 40 – 64 in 14482 Potsdam. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 260 Wohneinheiten. Der Vorteil einer großen Eigentümergemeinschaft ist die hohe Instandhaltungsrücklage, so auch bei dieser Wohnungseigentümergemeinschaft.

Betritt man die schöne Wohnung, gelangt man in einen kompakten Flur. Er ist mit einem Schuhschrank, einer Kommode und einer Wandgarderobe ausgestattet und bietet somit Platz für eine Menge Stauraum für Schuhe und Jacken. Dieser ist wie alle Wohnräume mit einem gepflegten Laminatfußboden ausgestattet. Auch eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Vom Flur aus direkt rechts befindet sich das helle Badezimmer. Dieses ist halbhoch gefliest und voll ausgestattet. Es besitzt neben einer Badewanne, einer Waschmaschine und einem Spiegel auch einen Handtuchheizkörper. Das Fenster sorgt für Tageslicht und ermöglicht die Belüftung. In einer separaten Nische im Eingangsbereich des Badezimmers befindet sich ein Schrank für Handtücher, Waschmittel und weiteres, praktischer Stauraum der die Wohnqualität hebt. 

Nebenan befindet sich die Küche, welche ebenfalls durch den Flur zu erreichen ist. Hier befindet sich eine Einbauküche mit einer Mikrowelle, einem Herd oder auch Geschirr und weiteren Einrichtungsgegenständen. Neben der großen Kühl-Gefrier-Kombi hat auch ein Frühstückstisch noch Platz in der Küche.

Am Ende des Flures befindet sich das helle und modern eingerichtete Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf den geräumigen, überdachten Balkon, von welchem man in völliger Ruhe ins Grüne schauen kann. Der Grünblick ist unverbaubar. 

Links vom Wohnzimmer aus befindet sich das Schlafzimmer. Durch den großzügig geschnittenen Raum passt hier ohne Probleme ein großes Bett, ein großer Kleiderschrank, sowie ein kleiner Arbeitsbereich rein. Auch hier darf man einen grünen Blick aus dem Fenster genießen.

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer wurden erst vor ca. 1,5 Jahren komplett neu möbliert.

Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Trockenboden und ein Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Alle Möbel und Einrichtungsgegenstände werden mitverkauft und sind im Kaufpreis enthalten. Man kann ohne jegliche Zusatzinvestition einziehen, oder die Wohnung möbliert vermieten. Ein langjähriger Kontakt zu einem nahegelegenen akademischen Bildungsinstitut kann bei Bedarf vermittelt werden. Dieses hat bereits in der Vergangenheit regelmäßig solvente Mieter vermittelt.

Die Wohnung befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand. Sie wird bezugsfrei und möbliert übergeben.

Lage und Umgebung: TOP-Lage an Universitäten und fußläufig zur S-Bahn, sowie zum Griebnitzsee

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Eigentumswohnanlage in Babelsberg nahe dem Filmpark-Babelsberg, welche von Ein- und Mehrfamilienhäusern in grüner Umgebung gesäumt wird. Besonders angenehm ist hier die Ruhe und der Grünblick, wodurch man sich zu Hause erholen kann.

Für die Belange des täglichen Bedarfs befinden sich eine Apotheke, zahlreiche Ärzte jeder Fachrichtung, Supermärkte, ein DM-Drogeriemarkt und ein Baumarkt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch an Cafés und Restaurants unterschiedlichster kulinarischer Richtungen fehlt es nicht.

Als Freizeitangebot bietet Babelsberg den Sportplatz „die Sandscholle“ und das Kulturzentrum Lindenpark e.V.. Ebenfalls ist der bekannte Filmpark Babelsberg nur vier Fahrradminuten entfernt.

Der Uni-Campus Griebnitzsee, die Filmuniversität Babelsberg, drei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen, sowie zahlreiche Kitas befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Den S-Bahnhof Griebnitzsee erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Auch der Bahnhof „Medienstadt Babelsberg“ ist in 6 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen oder mit einer der Buslinien auf der Großbeerenstraße. Vom Bahnhof gelangt man mit dem RE7 ins Potsdamer Stadtzentrum und nach Berlin. Hier werden die Bahnhöfe Charlottenburg, Zoo, Hauptbahnhof und Ostbahnhof erreicht.

Ausstattung: Voll möblierte Wohnung mit gepflegter Komplettausstattung zum sofort Einziehen

• Laminatfußboden in allen Wohnräumen.
• Fliesenboden im Bad.
• Linoleumboden in der Küche.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• halbhoch gefliestes Bad.
• Raufasertape gestrichen in allen Räumen.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Einbauküche inkl. Geräten.
• Überdachter großer Balkon.
• Möbliert.
• Bad mit Badewanne.
• Waschmaschinenanschluss und Waschmaschine im Bad.
• Gegensprechanlage.
• Trockenboden zur gemeinschaftlichen Nutzung.
• Privates Kellerabteil.
• Fahrradkeller mit separatem Zugang zur gemeinschaftlichen Nutzung.
• Zentraler Müllentsorgungsplatz.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Erdgas schwer
Wert des Endenergieverbrauchs: 144,4 kWh/(m².a)
Baujahr: 1961
Energieeffizienzklasse: E

Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer  

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@offenblende.de