Wohnung zu kaufen in Berlin

Objektunterlagen

Das Objekt

Das gepflegte Wohnhaus umfasst drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich über 98,53 m². Sie überzeugt durch ihre praktische, kompakte Raumaufteilung sowie die Ausbaureserve im Spitzboden mit 65,99 m2 Grundfläche.
Die großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits vor Betreten der Wohnung bietet sich ausreichend Platz für Jacken und Schuhe.
Der anschließende, geräumige Flur eignet sich hervorragend für einen großzügigen Garderobenbereich und gewährt Zugang zu sämtlichen Räumen. Zudem befindet sich hier der Aufgang zum Spitzboden.
Linkerhand gelangt man in ein Zimmer mit einer nachträglich eingebauten Gaube. Mit einer Wohnfläche von 21,83 m² präsentiert sich dieser Raum als ideales Schlafzimmer, das dank seiner Größe ausreichend Platz für Schränke und Stauraum bietet. Von den Fenstern aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne.
Direkt gegenüber liegt ein weiteres Schlafzimmer mit 17,36 m², das sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignet.
Zentral in der Wohnung befindet sich das geräumige Badezimmer. Es ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet darüber hinaus genügend Platz für Badmöbel.
Rechterhand vom Flur erschließen sich die 19,37 m² große Wohnküche sowie ein weiteres, 24,04 m² großes Zimmer, das aktuell als Wohnzimmer genutzt wird. Auch dieser Raum profitiert von einer nachträglich eingebauten Gaube und dem angenehmen Grünblick.
Ursprünglich war in diesem Bereich ein Balkon vorgesehen. Zwar wurde dieser nicht umgesetzt, jedoch enthält die Teilungserklärung ein wertvolles Ausbaurecht: Der künftige Eigentümer hat – vorbehaltlich einer Baugenehmigung – die Möglichkeit, den Spitzboden zu Wohn- oder Hobbyzwecken auszubauen und zudem einen Balkon oder eine Dachterrasse zu realisieren.
Auch innerhalb der Wohneinheit sind individuelle Anpassungen denkbar. So könnte beispielsweise die Wand zwischen der Küche und dem Wohnzimmer geöffnet werden, um eine große, moderne Wohnküche zu schaffen, die den gesamten Bereich noch offener und lichtdurchfluteter wirken lässt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein tagesbelichteter Kellerraum mit 7,68 m², der als Abstellfläche genutzt werden kann.

Eine Garage kann optional hinzugekauft werden. Der hintere Teil dieser Garage wird künftig baulich abgetrennt und allen Hausbewohnern gemeinschaftlich für Gartengeräte oder Fahrräder zur Verfügung stehen.

Aktuell wird das Haus in eine Wohnungseigentümergemeinschaft aufgeteilt. In diesem Zuge entstehen separate Zähler, Wirtschaftspläne werden erstellt und eine neue Instandhaltungsrücklage aufgebaut. Dabei verpflichten sich die Eigentümer einen Anteil aus dem Kaufpreis als Startkapital in die Instandhaltungsrücklage einzuzahlen.

Nach dem Verkauf und der Übergabe ist der Einbau einer modernen Luftwärmepumpenheizung geplant. Die Umsetzung erfolgt bewusst nach Eigentumsübergang, um die höchstmögliche staatliche Förderung ausschöpfen zu können. Nach Aussage des begleitenden Energieberaters wird durch diese Modernisierung für das Gebäude künftig die Energieeffizienzklasse A im Energieausweis erreicht. Gleichzeitig geht der Energieberater von einer deutlichen Reduzierung der laufenden Heizkosten aus, diese können sich voraussichtlich etwa halbieren.

Derzeit wird das Dreifamilienhaus noch über eine Ölzentralheizung beheizt.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Ebenfalls zum Verkauf steht die Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und eigenem Garten.

Der Verkauf erfolgt im Zuge der Auflösung einer Erbengemeinschaft.