Haus zu kaufen in Dobbrikow

Objektunterlagen

Das Objekt

Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1898 vereint den besonderen Charakter eines historischen Bauernhauses mit außergewöhnlich viel Platz und nahezu unbegrenzten Gestaltungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und wird ergänzt durch ein Torhaus, mehrere Nebengebäude, eine große Scheune sowie einen weitläufigen Innenhof. Hinter dem Gebäude erstreckt sich zudem eine rund 10.000 m² große Grünfläche, die derzeit teilweise verpachtet ist und bereits ein kleines Zusatzeinkommen erzielt.

Über den Haupteingang und drei Stufen gelangt man durch eine historische, profilierte Eingangstür in das Wohnhaus. Ein zentraler Flur empfängt die Bewohner und verbindet die einzelnen Räume miteinander. Direkt links befindet sich ein Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignet.

Rechts liegt das derzeitige Wohnzimmer. Beide Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und die großen Fenster zur Straßenseite, die für viel Tageslicht sorgen.

Geradeaus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Wohn- oder Esszimmer anbietet. Durch die direkte Verbindung zur großzügigen Küche entsteht hier ein gemütlicher Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Das angrenzende Zimmer ist ausschließlich über diesen Raum erreichbar und eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Das Fenster mit Blick in den Innenhof sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre.

Die geräumige Küche bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Beisammensein. Sie ist zusätzlich über einen Vorraum vom Innenhof aus erreichbar und bietet dadurch kurze Wege zwischen Wohnhaus und Außenbereich. Direkt angrenzend befinden sich eine praktische Speisekammer sowie das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet; der Einbau einer Dusche ist problemlos möglich. Ein Fenster zum Vorraum sorgt für Tageslicht und eine gute Belüftung.

Der Dachboden des Wohnhauses ist über eine Außentreppe erreichbar. Dadurch besteht die attraktive Möglichkeit, diesen Bereich unabhängig vom Erdgeschoss auszubauen und sogar mit einem separaten Eingang zu nutzen. Auch der Dachboden des Torhauses bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – sei es als weiterer Wohnraum, Atelier, Büro oder Gästebereich.

Der Bereich unter dem Torhaus bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge oder eine anderweitige Nutzung. Von hier aus gelangt man außerdem in den Keller. Das Wohnhaus ist im vorderen Bereich vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder Hobbybedarf.

Direkt an das Wohnhaus schließt sich ein großzügiges Nebengebäude an, das früher teilweise als Stall genutzt wurde. Derzeit stehen hier vier separate Bereiche zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können. Auch dieses Gebäude verfügt über ein ausbaufähiges Dachgeschoss, dem ehemaligen Heuboden. Ob Werkstatt, Hobbyräume, Lagermöglichkeiten, Tierhaltung oder ein vollständiger Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum – dank der guten Bausubstanz sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.

Durch einen Ausbau zu Wohnzwecken könnte die vorhandene Wohnfläche mindestens verdoppelt werden und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine wachsende Familie oder ein Mehrgenerationenkonzept. Denkbar ist auch ein Konzept mit kleinen Ferienapartments.

Im hinteren Bereich befindet sich ein überdachter Außenbereich, der früher den Tieren als Auslauf diente. Daran schließt sich die historische Scheune an, die derzeit als Unterstellmöglichkeit genutzt wird und den Innenbereich harmonisch als Dreiseitenhof abschließt. Auch hier eröffnet sich weiteres Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte.

Hinter der Scheune erstreckt sich die großzügige Wiesenfläche. Ein Teil davon ist derzeit an einen Landwirt verpachtet und erzielt bereits ein kleines Entgelt. Die verbleibende Fläche kann hervorragend als weitläufiger Garten, Spielparadies für Kinder, Selbstversorgergarten oder zur Tierhaltung genutzt werden. Hier genießen Sie viel Freiraum und die seltene Möglichkeit, Natur direkt vor der eigenen Haustür zu erleben.

Dieses Anwesen richtet sich insbesondere an Familien, Handwerker und Menschen mit Visionen, die Platz für ihre Ideen suchen und Freude daran haben, selbst etwas zu gestalten. Die solide Substanz, die zahlreichen Ausbaureserven und die vielseitigen Nebengebäude schaffen ideale Voraussetzungen, um ein ganz individuelles Zuhause zu verwirklichen. Ob großzügiges Familienanwesen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Mehrgenerationenprojekt – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Ein Objekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu einem äußerst attraktiven Preis.

Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet.

Der Dreiseitenhof befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümerin kann aus Altersgründen das Anwesen nicht mehr bewirtschaften und hat sich deshalb zum Verkauf entschlossen.