Wohnung zu kaufen in Potsdam

Objektunterlagen

Das Objekt

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines aufwendig kernsanierten Altbaus mit Remise und großzügigem Grundstück. Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und verbindet den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses unterstreichen das hochwertig aufgearbeitete Original-Holztreppenhaus sowie die weitestgehend erhaltenen und restaurierten Wohnungseingangstüren den authentischen Altbaucharme.

Die Wohnung besitzt 3 Zimmer verteilt auf ca. 78,6 m2. Sie öffnet sich mit einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Flur, Wohn- und Schlafräume sind mit einem dezenten Parkettboden ausgestattet und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre.

Direkt rechter Hand befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, welches sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Der Blick in den ruhigen, grünen Innenhof sorgt für eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre.

Angrenzend liegt die Küche, die bereits mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet ist. Mit Ausnahme des Geschirrspülers sind alle Elektrogeräte vorhanden und sofort einsatzbereit. Zusätzlicher Platz für weitere Schränke oder eine gemütliche Frühstücksecke bietet Raum für individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie ebenso wie vom Wohnzimmer auf den Balkon.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Gemeinsam mit der Küche und dem Balkon ist dieser Bereich zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre, entspannte Sonnenstunden und einen unverbaubarem Blick auf weitläufige Gartenflächen.

Im weiteren Verlauf des Flures sorgt eine praktische Einbauschranknische für zusätzlichen Stauraum. Gegenüber befindet sich das komfortabel bemessene Badezimmer, das neben Waschbecken und WC mit einer Whirlpoolbadewanne ausgestattet ist. Ein großer Handtuchheizkörper, der Waschmaschinenanschluss sowie eine Abluftanlage ergänzen die funktionale Ausstattung.

Am Ende des Flures liegt das großzügige Schlafzimmer. Hier finden neben einem großen Bett auch umfangreiche Kleiderschränke bequem Platz und schaffen optimale Voraussetzungen für einen komfortablen Rückzugsort.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil in der Remise, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Der gepflegte Innenhof lädt mit seinen gemeinschaftlich nutzbaren Aufenthaltsbereichen zum Verweilen im Schatten ein. Der Garten wurde mit Gehölzen, Stauden und Rasenflächen ansprechend gestaltet und bietet auch einen Kinderspielbereich. Darüber hinaus stehen ein überdachter Abstellplatz für Fahrräder, sowie ein zentraler Müllplatz zur Verfügung. Die rückwärtigen, als Garten genutzten Grundstücksflächen sind einzelnen Einheiten und einem Grundstücknachbarn über Sondernutzungsrechte, bzw. über grundbuchlich gesicherte Dienstbarkeiten zugeordnet.

Ein weiterer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Eine Dach- und Terrassensanierung, inklusive der Abdichtung der Kellerdecke ist bereits vorgesehen und soll auf Kosten des Verkäufers noch in diesem Jahr durchgeführt werden.

Aus steuerlichen Gründen kann eine Beurkundung des Kaufvertrages frühestens ab dem 15. Oktober 2026 erfolgen.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem ausnahmslos guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Der Eigentümer hat sich zum Verkauf entschlossen, da er das Kapital anderweitig reinvestieren möchte.

Sanierungen (Auszug)

2005
+Komplette Kernsanierung inkl. aller Stränge und Leitungen