Wohnung zu kaufen in Potsdam

Objektunterlagen

Das Objekt

Diese stilvolle Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten im Vorderhaus und eine Wohneinheit im Gartenhaus. Das gepflegte Hauptgebäude verbindet historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits das aufgearbeitete Originaltreppenhaus mit seiner historischen Holztreppe vermittelt einen authentischen Eindruck und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Die ca. 74,5 m² große Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung. Hohe Decken von ca. 3,26 m, originale Dielenböden in ausgewählten Räumen und typische Holz-Doppelkastenfenster prägen das großzügige Altbauambiente. Der zentrale Flur ist mit Laminatboden ausgestattet und erschließt sämtliche Wohn- und Funktionsbereiche und sorgt damit für kurze Wege und eine klare Raumstruktur.

Linkerhand befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Reisegepäck bietet und damit für mehr Ordnung im Alltag sorgt.

Vis-à-vis des Eingangs liegt das komfortabel bemessene Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Neben dem Waschbecken steht ausreichend Platz für eine Waschmaschine zur Verfügung; der Anschluss erfolgt über das Waschbecken. Ein Handtuchheizkörper erhöht den Komfort, während die Abluftanlage für die Abführung von Feuchtigkeit sorgt. Fliesenboden und türhoch geflieste Wände machen den Raum pflegeleicht und funktional.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Die Raumgröße bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzlandschaft und Esstisch. Der originale Dielenboden schafft eine warme Wohnatmosphäre, während die Holz-Doppelkastenfenster viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die begrünten Platanen entlang der Hegelallee freigeben.

Die offene Küche lässt sich mit einer geräumigen Einbauküche individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Aufteilung, Arbeitsflächen und Elektrogeräte können so gezielt an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Ein bereits vorhandener, umlaufend gefliester Spritzschutz bildet hierfür eine praktische Grundlage.

Im weiteren Verlauf des Flures befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Neben einem großen Bett finden hier ein geräumiger Kleiderschrank und weitere Möbel bequem Platz. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Balkon, der zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Er erweitert den privaten Rückzugsbereich ins Freie.

Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Damit passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen an und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an einem separaten Homeoffice. Es ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnräume bietet. Ergänzt wird das Angebot durch den gemeinschaftlich nutzbaren, begrünten Garten- und Hofbereich, der den Bewohnern eine zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeit im Freien bietet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben werden.

Sanierungen (Auszug)

+ Fenstererneuerung 1999 - kleines Schlafzimmer
+ Fenstererneuerung 2009 - Schlafzimmer mit Balkon
+ Erneuerung der Heizungsanlage und Nahwärmeleitung zum Gartenhaus 2018