Objektdaten
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Objektnummer
6324
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Potsdam
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Baujahr
1910
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Letzte Modernisierung
2025
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Vermietet
Ja
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 95 m²
Preise
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Kaufpreis
396.000 €
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Provisionshinweis
Provisionsfrei für den Erwerber.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
272kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
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200
250
>250
Endenergiebedarf
272kWh / (m²*a)
360° Rundgang
Objektunterlagen
Das Objekt
Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zehn Einheiten und einer Remise. Die aufgearbeitete historische Fassade prägt den klassischen Altbaucharakter des Gebäudes. Die Wohnung verfügt über 94,96 m2 Wohnfläche und 98,18 m2 Grundfläche.
Auch die Wohnung selbst bewahrt wesentliche historische Merkmale. Überwiegend rund drei Meter hohe Decken, teilweise aufgearbeiteter Stuck, aufgearbeitete Kassettentüren, sowie elegante Dielenböden in sämtlichen Wohnräumen schaffen ein großzügiges und charakteristisches Wohnambiente.
Über das renovierte und gepflegte Treppenhaus erschließt sich der Zugang zur Wohnung. Man betritt unmittelbar den zentralen Flur in der Wohnung. Im Eingangsbereich steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung.
Vis-à-vis des Eingangs liegt ein vielseitig nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer mit Zugang zum ersten Balkon. Dieser kann durch eine Aufarbeitung wieder gut nutzbar gemacht werden.
Im folgenden Verlauf linkerhand liegt das geräumige, modern geflieste Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, der Lüftung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Über der Waschmaschine befindet sich noch ein praktischer Ablagebereich für Badutensilien. Hier sind die Decken abgehangen und mit Einbauspots versehen.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Erker und offener Küche inklusive Einbauküche. Der Erker liegt zwischen dem Küchen- und Wohnbereich und bietet Platz für einen Esstisch. Damit entsteht viel Raum für Familienzeit.
Eine praktische Abstellnische im Flur zwischen Wohn- und Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer verfügt über eine große Schranknische und einen zweiten Balkon zum ruhigen Innenhof. Auch das kompakt geschnittene Kinderzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet.
Gartenmitbenutzung und Spielbereich erhöhen insbesondere für Familien den Wohnwert. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.
Für Kapitalanleger verbindet die Wohnung gefragte Altbauqualitäten mit einem familiengerechten Grundriss und einem bestehenden Mietverhältnis. Die aktuelle Jahresmiete beträgt 11.661,60 € und entspricht einer Rendite von ca. 2,95 %. Die nächste Möglichkeit zur Mieterhöhung besteht zum 01.11.2027 und bietet damit eine Perspektive für die weitere Entwicklung der Mieteinnahmen.
Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025 ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort vermietet übergeben werden.
Der Eigentümer möchte das Kapital anderweitig reinvestieren und hat sich deshalb zum Verkauf entschlossen.
Ausstattung
+ Massivbau mit aufwendiger Fassadengestaltung.
+ Dielenboden im Flur, Küche und in den Wohn- und Schlafräumen.
+ Fliesenboden im Bad.
+ Wände überwiegend tapeziert und gestrichen.
+ Bad türhoch gefliest.
+ Spritzschutz in Küche umlaufend gefliest.
+ Kinderzimmerfenster aus Holz mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
+ Fenster und Fenstertüren Original Doppelkastenfenster aufgearbeitet.
+ Stuck im Wohnzimmer und teilweise im Schlafzimmer aufgearbeitet.
+ Decken im Flur, Bad und Kinderzimmer abgehängt, gespachtelt und gestrichen.
+ offene Küche mit zeitloser Einbauküche (Mietereigentum).
+ Waschmaschinenanschluss im Bad.
+ Original Kassettentüren.
+ Historisches Treppenhaus aus Holz.
+ Gegensprechanlage.
+ Überdachter Balkon zum Innenhof.
+ Kleiner Balkon zur Straße.
+ Gartenmitbenutzung.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.
Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.
Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Bildnachweis
Foto@sebastianrost.de
