Haus zu kaufen in Potsdam

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Das Objekt

Diese herrschaftliche Villa überzeugt mit ihrem repräsentativen Erscheinungsbild, einer großzügigen Raumaufteilung und dem gelungenen Zusammenspiel aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Souterrain mit separater Einliegerwohnung. Insgesamt stehen eine Wohnfläche von 367,34 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von 474,83 m² zur Verfügung. Die Villa umfasst insgesamt zehn Zimmer einschließlich der Einliegerwohnung im Souterrain.

Errichtet wurde das beeindruckende Anwesen ca. im Jahr 1932 auf einem rund 1.500 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Zwischen 1997 und 2001 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des gesamten Wohnhauses, bei der großer Wert auf den Erhalt des historischen Charakters gelegt wurde. Der komplett neu errichtete Dachstuhl und die neue Bieberschwanzeindeckung unterstreichen die zurückhaltende, stilbewahrende Sanierung eindrucksvoll. Im Jahr 2021 wurde zudem die Heizungsanlage erneuert. Das Dachgeschoss wurde nach einem Brand 2022 fachgerecht saniert und erhielt eine neue, energetisch verbesserte Dämmung.

Bis heute sind zahlreiche klassische Stilelemente erhalten geblieben und wurden mit viel Liebe zum Detail restauriert. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit seinem zentralen, offenen Kamin vermittelt den repräsentativen Charakter der Villa. Der Kamin kann durch einen
Heizeinsatz auch zukunftsfähig betrieben werden. Hochwertige Parkettböden, stilvolle Kassettentüren sowie weitere historische Ausstattungsmerkmale verleihen dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dieses einzigartige Ambiente durch einen 1998 neu eingebauten Kachelofen sowie eine elegante Holzschiebetür mit kunstvoller Originalverglasung aus den 1930ern.

Das Erdgeschoss bietet drei großzügige Wohnräume, eine Küche sowie ein Duschbad mit vorgelagerter Garderobe. Von hier aus erschließen sich sämtliche Etagen des Hauses. Der eindrucksvolle Runderker verbindet die beiden großzügigen Wohnräume und bildet so einen einzigartigen Wohnbereich. Der Runderker kann mit den im Souterrain gelagerten Originaltüren auch von den beiden Wohnbereichen separiert werden. Der Wohnbereich im Erdgeschoss eröffnet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Über die seitlich gelegene Terrasse gelangt man direkt in den parkähnlichen Außenbereich mit attraktiver Südausrichtung – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Grünen. Die Terrasse ist durch geschickte Anpflanzungen von der Straße uneinsehbar.

Über die aufgearbeitete massive Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit insgesamt fünf Schlafzimmern und zwei Tageslichtbädern. Sämtliche Schlafräume sowie der Flur sind mit hochwertigen fugenfreien Massivholzdielen ausgestattet. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon oberhalb des Runderkers und bietet einen eindrucksvollen Blick auf die stattliche Eiche im Garten – ein mehrhundertjähriges einzigartiges Naturdenkmal. Durch eine Verbindungstür lässt sich dieses Zimmer bei Bedarf mit dem angrenzenden Schlafzimmer zusammenschließen und flexibel nutzen. Ein modernes Duschbad sowie ein Wannenbad, jeweils mit Fenster und Handtuchheizkörper ausgestattet, vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Die Holzsprossenfenster dieser Etage sind mit Holzklappläden ausgestattet, welche von Ihnen bedienbar sind.

Eine geschwungene Holztreppe führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Im Zuge der Brandsanierung im Jahr 2021 präsentiert sich diese Ebene neuwertig und modern. Komfort bietet hier eine Fußbodenheizung ebenso wie elektrische Außenjalousien. Die vorhandene Leinwand, ein hochwertiges Soundsystem sowie eine kleine Kaffeeküche mit maßgefertigten Einbaumöbeln spiegeln die bisherige Nutzung als Büro- und Kinobereich wieder. Zusätzlichen Stauraum bietet der darüberliegende Spitzboden.

Das Souterrain ist sowohl über die Küche im Erdgeschoss als auch über einen separaten Außeneingang erreichbar und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Abstellflächen stehen hier ein Wasch- und Trockenraum, der Heizungsraum sowie eine geräumige Sauna mit WC und Dusche zur Verfügung. Die Sauna ist eine kombinierte Dampf- und Heißluftsauna. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene eine vollständig integrierte, hervorragend gedämmte Einliegerwohnung. Dank des separaten Hauseingangs und einer massiven Zwischentür lässt sich diese vollständig vom Hauptwohnbereich trennen, wodurch sich ideale Voraussetzungen für eine externe Vermietung oder die Nutzung als Gästebereich beziehungsweise Mehrgenerationenwohnen ergeben.

Der liebevoll gestaltete Garten bildet den krönenden Abschluss dieses außergewöhnlichen Anwesens. Angelegte Wege und ein System von Stauden- und Nutzbeeten, mehrere Gartenhäuser sowie eine Grill- und Räucherstation schaffen ein einzigartiges Ambiente zum Gärtnern, Entspannen und Verweilen. Ein Gewächshaus sowie verschiedene Obstgehölze laden dazu ein, den eigenen Garten mit allen Sinnen zu genießen. Eine Garage und ein Carport mit Wallbox runden das attraktive Gesamtangebot ab und bieten ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.

Das Haus ist mit einer Gasbrennwerttherme mit zusätzlicher Solarthermie ausgestattet. Diese ist auch über Internet ansteuerbar. Einliegerwohnung, Erd- und Obergeschoss sowie das Dachgeschoss lassen sich über drei Heizkreise jeweils separat regeln.

Ein Hinweis: In einem kleinen Bereich des Souterrains befindet sich ein Feuchteschaden. Es liegen verschiedene Angebote für eine nachhaltige Sanierung dieses Bereiches vor. Die Angebote liegen in einem ähnlichen preislichen Rahmen von bis zu ca. 20.000,- €. Die Sanierung kann ohne Erdarbeiten von innen vorgenommen werden. Die Sanierungsdauer liegt auf Grund von Trocknungszeiten bei etwa zwei Wochen.

Das herrschaftliche Wohnhaus befindet sich mit Ausnahme der vorbezeichneten Situation in einem sehr guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümer haben sich altersbedingt räumlich verkleinert und sich deshalb zum Verkauf entschlossen.

Sanierungen (Auszug)

1997 – 2001
+ Austausch Fenster
+ Ausbau Dachgeschoss
+ Heizungsanlage und Heizung erneuert
+ Solarthermie installiert
+ Fassade hochwertig aufgearbeitet
+ Komplette Hausinstallation erneuert
+ Kompletter Neuaufbau Balkonboden
+ Dielung im Ober- und Dachgeschoss erneuert
+ Parkett im Erdgeschoss aufgearbeitet
+ Zusatzdämmung in der Einliegerwohnung
+ Souterrain großteils mit neuer Bodenplatte
+ Straßenzaunanlage erstellt
+ Brunnen und Verrohrung erstellt
+ Gartenneuanlage

2021
+ Neuer Buderus-Brennwertkessel
+ Neuer Solarregler
+ Dachgeschoss neu aufgebaut inkl. Isolierung, Fenster, Elektrik, Fertigparkett, Gäste-WC
+ Netzwerktechnik im Dachgeschoss
+ Vorsorglicher Blitzschutz auf dem Dach installiert