Haus zu kaufen in Potsdam

Objektunterlagen

Das Objekt

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Potsdam bietet mit ca. 88 m² Wohnfläche und rund 167 m² Wohnnutzfläche ein angenehmes Raumangebot auf mehreren Ebenen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und ist derzeit an ein älteres Ehepaar vermietet. Damit eignet sich das Haus insbesondere als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dieses einmal selbst zu nutzen.

Der Hauseingang befindet sich auf der Gebäuderückseite. Vom Eingangsflur aus sind die Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar. Rechterhand liegt ein geräumiges Schlafzimmer, das sich alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Gegenüber dem Hauseingang befindet sich das Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche -Couchecke bietet. Die eigenständige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnräume und schafft angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Alternativ lassen sich die beiden Zimmer auch verbinden und einen großzügigeren Wohn-Essbereich entstehen.

Die Küche bietet neben den üblichen Arbeitsflächen und Staumöglichkeiten Platz für die tägliche Küchenorganisation. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist somit nicht Bestandteil des Verkaufs.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für gute Belichtung und Belüftung.

Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss sowie in den ausgebauten Vollkeller. Im Dachgeschoss eröffnet sich eine geräumige, offene Galerie, die sich beispielsweise als Homeoffice, Lese- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Stellfläche für Betten und Schränke. Die Raumaufteilung ermöglicht damit unterschiedliche Wohnkonzepte und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien.

Der darüberliegende Spitzboden ergänzt das Raumangebot um praktische Abstellflächen und bietet zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbybereich.

Der Vollkeller schafft großzügige Nutz- und Lagerflächen und ist zusätzlich über einen separaten seitlichen Kelleraußenzugang erreichbar. Dadurch lassen sich beispielsweise Gartenutensilien oder größere Gegenstände bequem unterbringen, ohne diese durch die Wohnräume transportieren zu müssen.

Aktuell besteht im Keller eine teilweise Öffnung der Trennwand zur benachbarten Doppelhaushälfte. Dadurch wird ein ursprünglich dieser Einheit zugeordneter Kellerraum derzeit von der Nachbarhälfte als genutzt. Im Zuge des Verkaufes wird der ursprüngliche Zustand mit eigenständigen Kellerbereichen wiederhergestellt werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Die eigenständige Heiztechnik ermöglicht eine von der benachbarten Haushälfte unabhängige Wärmeversorgung.

Die Eigentümer haben sich aufgrund einer geplanten örtlichen Veränderung zum Verkauf entschlossen. Die Doppelhaushälfte wird mit bestehendem Mietverhältnis veräußert und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine gepflegte Wohnimmobilie mit großzügigen Nutzflächen und langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren wurde auf Innenbilder verzichtet.
Besichtigungstermine stimmen wir auf Anfrage mit den Mietern ab.

Die benachbarte Doppelhaushälfte kann ebenfalls erworben werden.