Objektdaten
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Objektnummer
6348
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Potsdam
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Baujahr
1958
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
4.5
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.120 m²
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Wohnfläche
ca. 88 m²
Preise
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Kaufpreis
338.000 €
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Provisionshinweis
Provisionsfrei für den Erwerber.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
184.7 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
184.7 kWh / (m²*a)
360° Rundgang
Objektunterlagen
Das Objekt
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Potsdam bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt rund 88 m² Wohnfläche und etwa 167 m² Wohnnutzfläche.
Die Doppelhaushälfte wird über einen Hauseingang auf der Gebäuderückseite betreten. Der Eingangsflur bietet Platz für Garderobe und Schuhe und erschließt die Räume des Erdgeschosses.
Linkerhand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Zimmer mit jeweils eigenem Zugang vom Flur. Durch die Zusammenlegung entstand ein zeitgemäßer, offener Bereich, der Wohnen und Essen angenehm miteinander verbindet. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen insbesondere in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre.
Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Raumstruktur grundsätzlich wieder aufgreifen. Die zweite Tür wird derzeit als Einbauschrank genutzt und ist unkompliziert als Tür reaktivierbar.
Vom Flur aus erreichbar ist die Küche mit einer zeitlos-modernen Einbauküche, hochwertigen Elektrogeräten der Marke Siemens und viel Stauraum. Darüber hinaus bleibt Platz für einen kleinen Frühstücksbereich.
Vis-à-vis befindet sich das Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne. Ein Handtuchheizkörper erhöht den Komfort, während das große Fenster viel Tageslicht und gute natürliche Belüftungsmöglichkeiten bietet.
Über die Treppe sind der ausgebaute Vollkeller und das Dachgeschoss erreichbar. Im Dachgeschoss eröffnet sich eine geräumige, helle Galerie, die sich sehr gut als Homeoffice- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Bett und Schränke. Damit eignet sich die Raumaufteilung sowohl für Paare und Familien als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der darüberliegende Spitzboden schafft zusätzliche Stellfläche und bietet die Möglichkeit, einen individuellen Hobbybereich einzurichten.
Der trockene Vollkeller erweitert das Platzangebot des Hauses um gut nutzbare Abstell- und Lagerflächen. Über einen separaten Kelleraußenzugang besteht eine direkte Verbindung zum Garten.
Aktuell ist die Trennwand zwischen den beiden Haushälften im Keller teilweise geöffnet. Dadurch steht dieser Haushälfte ein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung, der als Waschraum genutzt wird und über eine weitere Toilette verfügt. Bei der Veräußerung wird der ursprüngliche Zustand mit voneinander getrennten Kellerbereichen wiederhergestellt werden.
Die Immobilie wird derzeit über eine Ölzentralheizung beheizt. Bei einer zukünftigen Umstellung auf eine andere Heiztechnik könnten die vorhandenen Öltanks entfernt und die frei werdenden Flächen anderweitig genutzt werden. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher unterstützt die eigene Stromversorgung und ermöglicht es, einen Teil des erzeugten Solarstroms zeitversetzt im Haus zu nutzen.
Die Haushälfte wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und voraussichtlich ab August 2027 zum Selbstbezug zur Verfügung stehen.
Die Eigentümer wollen sich lokal verändern und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.
Die benachbarte Doppelhaushälfte kann ebenfalls erworben werden.
Ausstattung
+ Massivbauweise mit Putzfassade.
+ Fliesenboden in Flur, Bad und Keller.
+ Hochwertiges Laminat in Küche, Esszimmer, Schlafräumen und Galerie.
+ Epoxidharz-Zierkieselboden im Wohnzimmer.
+ Wände überwiegend tapeziert und gestrichen.
+ Teilweise dekorative Tapeten.
+ Dachschrägen mit pflegeleichten Paneelen.
+ Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung von 2005.
+ Decke in der Küche, dem Bad und dem Dachgeschoss mit pflegeleichten Paneelen verkleidet.
+ Flur und Wohn-Essbereich tapeziert und gestrichen.
+ Moderne, zeitlose Einbauküche mit hochwertigen Siemenseinbaugeräten.
+ Gut nutzbarer Vollkeller mit angenehmer Raumhöhe und separatem Außenzugang.
+ Ölzentralheizung mit ca. 5.000,- l Tankvolumen.
+ Photovoltaik mit 10 kw Speicher der Marke Alpha ESS.
+ Großes Grundstück mit liebevoll angelegtem Erholungs- und Gemüsegarten.
+ Fasssauna für erholsame Stunden.
+ Pizza-Außen-Backofen für das leibliche Wohl.
+ Hohes Carport für Camper geeignet.
+ Aufwendig mit hochwertigem Granit gepflasterte Wege und Flächen.
+ Garage im Nebengebäude.
+ Abstellflächen im Nebengebäude.
+ Großes Gewächshaus.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.
Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.
Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Bildnachweis
Foto@sebastianrost.de
