Haus zu kaufen in Potsdam

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Das Objekt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Potsdam bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 176,81 m² großzügigen Raum für zwei Parteien – mit je rund 88 m² Wohnfläche und etwa 167 m² Wohnnutzfläche pro Einheit.

Die Immobilie besteht aus zwei Doppelhaushälften mit jeweils eigenständiger Raumaufteilung und Haustechnik. Während die Haushälfte 4 A derzeit selbst genutzt wird und voraussichtlich ab August 2027 zum Selbstbezug zur Verfügung steht, ist die Haushälfte 4 B an ein älteres Ehepaar vermietet. Somit ergibt sich hier eine einmalige Chance für das Familienwachstum in der Zukunft vorzusorgen oder ein Mehrgenerationenwohnen zu leben. Bis zu diesem Zeitpunkt bildet die vermietete Haushälfte eine attraktive Kapitalanlage.

Im wesentlichen sind die Grundrisse beider Haushälften nahezu identisch. Abweichungen ergeben sich lediglich im Wohn-Essbereich und generationenbedingt in der Innenausstattung.

Die Doppelhaushälfte 4 A wird über einen Hauseingang auf der Gebäuderückseite betreten. Der Eingangsflur bietet Platz für Garderobe und Schuhe und erschließt die Räume des Erdgeschosses.

Linkerhand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Zimmer mit jeweils eigenem Zugang vom Flur. Durch die Zusammenlegung entstand ein zeitgemäßer, offener Bereich, der Wohnen und Essen angenehm miteinander verbindet. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen insbesondere in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre.

Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Raumstruktur grundsätzlich wieder aufgreifen. Die zweite Tür wird derzeit als Einbauschrank genutzt und ist unkompliziert als Tür reaktivierbar.

Vom Flur aus erreichbar ist die Küche mit einer zeitlos-modernen Einbauküche, hochwertigen Elektrogeräten der Marke Siemens und viel Stauraum. Darüber hinaus bleibt Platz für einen kleinen Frühstücksbereich.

Vis-à-vis befindet sich das Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne. Ein Handtuchheizkörper erhöht den Komfort, während das große Fenster viel Tageslicht und gute natürliche Belüftungsmöglichkeiten bietet.

Über die Treppe sind der ausgebaute Vollkeller und das Dachgeschoss erreichbar. Im Dachgeschoss eröffnet sich eine geräumige, helle Galerie, die sich sehr gut als Homeoffice- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Bett und Schränke. Damit eignet sich die Raumaufteilung sowohl für Paare und Familien als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der darüberliegende Spitzboden schafft zusätzliche Stellfläche und bietet die Möglichkeit, einen individuellen Hobbybereich einzurichten.

Der trockene Vollkeller erweitert das Platzangebot des Hauses um gut nutzbare Abstell- und Lagerflächen. Über einen separaten Kelleraußenzugang besteht eine direkte Verbindung zum Garten.

Aktuell ist die Trennwand zwischen den beiden Haushälften im Keller teilweise geöffnet. Dadurch steht der selbst genutzten Haushälfte ein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung, der als Waschraum genutzt wird und über eine weitere Toilette verfügt. Bei einer späteren vollständigen Trennung kann der ursprüngliche Zustand mit voneinander getrennten Kellerbereichen wiederhergestellt werden.

Die Haushälfte 4 A wird derzeit über eine Ölzentralheizung beheizt. Bei einer zukünftigen Umstellung auf eine andere Heiztechnik könnten die vorhandenen Öltanks entfernt und die frei werdenden Flächen anderweitig genutzt werden. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher unterstützt die eigene Stromversorgung und ermöglicht es, einen Teil des erzeugten Solarstroms zeitversetzt im Haus zu nutzen.

Die zweite Doppelhaushälfte 4 B ist derzeit an ein älteres Ehepaar vermietet und wird ebenfalls über die Gebäuderückseite betreten. Vom Eingangsbereich aus befindet sich rechterhand ein geschlossenes Schlafzimmer, während gegenüber dem Hauseingang das Wohnzimmer angeordnet ist.

Küche und Badezimmer liegen auf der spiegelverkehrten Seite des Hauses und entsprechen hinsichtlich ihrer Größe den vergleichbaren Räumen der Haushälfte 4 A. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Küche befindet sich ebenfalls eine Einbauküche, die jedoch Eigentum der Mieter ist.

Im Dachgeschoss setzt sich die weitgehend vergleichbare Grundstruktur beider Haushälften fort. Hier befinden sich eine offene Galerie, zwei weitere Schlafräume sowie der Zugang zum Spitzboden.

Der Keller dieser Einheit besitzt einen separaten seitlichen Außenzugang und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Haushälfte 4 B über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020.

Die Eigentümer wollen sich lokal verändern und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.

Die Haushälfte mit der Nummer 4 A wird zum August 2027 bezugsfrei übergeben. Die Haushälfte 4 B kann entsprechend der behördlichen Laufzeiten nach Kaufvertragsschluss vermietet übergeben werden. Beide Haushälften befinden sich in einem guten Zustand.

Sanierungen (Auszug)

1995
Baderneuerung 4 A
Heizung in beiden Häusern

2005
Einbau neuer Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung

2020
Gasanschluss erneuert

2022
PV mit Speicher und allen Leitungen erneuert