Wohnung zu kaufen in Potsdam

Das Objekt

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ehemaligen Kasernengebäude, welches in 2008 vollständig kernsaniert wurde. 13 Wohneinheiten umfasst das Einzeldenkmal, aufgeteilt auf drei Stockwerke. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im denkmalgeschützten Ensemble der Roten Kaserne nördlich des Zentrums von Potsdam. Diese denkmalgeschützten Häuser wurden von dem langjährig erfahrenen Bauträger *Terra Plan* mit Sorgfalt und viel Liebe zum historischen Detail saniert. Wert wurde dabei darauf gelegt, dass die Grundrisse gut vermietbar sind.

Das trifft auch auf die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss zu. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,08 m2. Die Wohnung bietet den Vorteil, dass sie durchgesteckt ist. Somit besteht die Möglichkeit zum Querlüften. Eine weitere positive Eigenschaft stellt die Raumaufteilung dar – es gibt keine Durchgangszimmer, alle Räume sind einzeln begehbar. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon mit Südausrichtung. Ein sehr geräumiger Keller, sowie ein Außenstellplatz runden diese interessante Kapitalanlage ab.

Das Treppenhaus wurde 2008 saniert. Auch hier wurden alle Aspekte des Denkmalschutzes berücksichtigt. Das sorgt schon beim Betreten des Hauses dafür, dass das historische Flair des Hauses spürbar ist.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einem langen Flur empfangen. Dieser bietet viel Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Ein Fenster in der hohen Decke sorgt für ein angenehmes Licht im Flur. Schon hier fallen einem direkt die wunderschön herausgearbeiteten Holzbalken auf, welche sich durch die gesamte Wohnung ziehen.

Zur Linken befindet sich das erste der drei Zimmer. Es dient ideal als Raum für den Arbeitsplatz oder das Kinderzimmer. Zwei große Fenster sorgen für viel Helligkeit im Raum.

Eine Tür weiter ist das gemütliche Schlafzimmer gelegen – dank einer Gaube bietet sich hier genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die drei Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht. Erholsame Nächte sind garantiert!

Am Ende des Flurs zur Linken wurde das Badezimmer platziert, welches ausreichend groß für eine Badewanne mit Duschfunktion ist. Hier findet eine Waschmaschine und auch ein Trockner seinen Platz.

Das Herzstück der geräumigen Wohnung ist der großzügige Wohn- und Kochbereich. Eine gut ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen mit Freunden ein. Der Raum bietet weiterhin Platz für ein gemütlich eingerichtetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – auf dem macht das Grillen Spaß!

In einem kleinen Abstellraum findet sich noch Platz für weiteren Stauraum.

Um das Wohnerlebnis perfekt zu machen, kann hier ein überaus geräumiges Kellerabteil mit Tageslicht im Nebengebäude genutzt werden. Dieses bietet eine Menge Platz für Fahrrad, Weihnachtsdeko und Co. Und damit die Parkplatzsuche entfällt, steht auch ein eigener Stellplatz zur Verfügung.
Der Stellplatz hat ein eigenes Grundbuch. Aktuell wird er für 35,00 € im Monat vermietet. Die Stellplatzmiete ist in der Nettokaltmiete für die Wohnung enthalten. Dieser Stellplatz wird ausschließlich in Verbindung mit der Wohnung verkauft.

Das Gebäude ist mit einer Fernwärmeheizung mit Wärmetauscher ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten und vom Mieter sorgsam gepflegten Zustand und kann sofort vermietet übergeben werden.

Diese schöne Wohnung ist immer gut vermietbar. Sie eignet sich ideal für Paare mit oder ohne Kind, als Studenten-WG, für Wissenschaftler oder man vermietet sie möbliert. Die Nähe zur Universität, dem Campus Golm und auch dem SAP-Campus am Jungfernsee wird sehr geschätzt. Durch viele Möglichkeiten der Vermietung, ist Leerstand hier ein Fremdwort!

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 10.420,80 € pro Jahr. Dies entspricht einer Rendite von 3,02 %.

Die aktuellen Mieter beabsichtigen im bevorstehenden Rentenalter aus der Wohnung auszuziehen.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie als Kapitalanleger den Ertrag aus dem Verkauf für ihre eigene Alterssituation nutzen möchten.

Aktuell liegt uns keine Drohnenfluggenehmigung vor, weshalb wir Ihnen nicht die bei uns sonst üblichen Drohnenfotos vom Dach, Schornstein und Grundstück zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Die zur Verfügung gestellten Bilder sind aus dem Jahr 2008 und zeigen die Wohnung unmöbliert.