Das Objekt
Das massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Potsdams, im Herzen eines lebendigen und zugleich ruhig gelegenen Stadtteils mit hervorragender Infrastruktur und exzellenter Anbindung. Besonders attraktiv ist die Lage für Kapitalanleger, da sie eine stabile und breite Mieterschaft anzieht: Neben Studierenden und Auszubildenden, die die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen und dem nahegelegenen Krankenhaus schätzen, finden auch Berufstätige, die direkt in der Stadt arbeiten, hier ein attraktives Zuhause. Diese vielfältige Zielgruppe sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage und macht die Immobilie zu einer sehr guten Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischer Architektur, urbanem Flair und grünen Rückzugsorten aus – ideal für Bewohner, die das Stadtleben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Diese attraktive Lage bietet sowohl eine hervorragende Nahversorgung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, was den Standort besonders begehrenswert macht.
Bei marktgerechter Vermietung lässt sich aktuell eine Kaltmiete von ca. 900 € monatlich realistisch erzielen. Daraus ergibt sich – bezogen auf den Kaufpreis – eine attraktive Rendite von rund 4 % und das macht diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im aktuellen Marktumfeld. Alternativ bietet sich auch eine möblierte Vermietung an, durch die sich – je nach Konzept und Mietdauer – zusätzliche Mietpotenziale realisieren lassen können.
Das Gebäude umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit in Form eines etablierten Restaurants. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich instandgehalten und sukzessive modernisiert. Die denkmalgeschützte Fassade bewahrt den charakteristischen Charme der Jahrhundertwende und verleiht dem Gebäude eine repräsentative und zeitlose Ausstrahlung.
Ein wesentlicher baulicher Meilenstein wurde im Jahr 2025 umgesetzt: Der Dachstuhl wurde umfassend saniert – inklusive moderner Dämmung und neuer Eindeckung. Damit wurde nicht nur die Bausubstanz nachhaltig gesichert, sondern zugleich der energetische Standard des Hauses deutlich verbessert. Ein bedeutender Instandhaltungsfaktor ist somit bereits langfristig erledigt – ein klarer Vorteil insbesondere für Kapitalanleger, da größere Investitionen in diesem Bereich auf absehbare Zeit nicht zu erwarten sind.
Der Zugang erfolgt über einen großzügigen, repräsentativen Eingangsbereich mit beeindruckender Deckenhöhe. Auch das modernisierte Treppenhaus präsentiert sich hell, gepflegt und einladend und unterstreicht den sehr ordentlichen Gesamtzustand der Immobilie.
Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss auf der rechten Seite des Hauses. Sie überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung mit kurzen Wegen und gut nutzbaren Flächen. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine angenehme Wohnstruktur.
Erst kürzlich wurden die Wohnräume umfassend renoviert: Neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände sowie erneuerte Steckdosen, Schalter und Leisten sorgen für eine moderne, zeitgemäße Wohnatmosphäre. Die Einheit präsentiert sich somit bezugsfertig und bietet insbesondere Kapitalanlegern eine attraktive Ausgangssituation für eine zeitnahe Vermietung ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf.
Das großzügige Wohnzimmer ist hell und vielseitig möblier bar. Von hier aus ist die Küche direkt zu erreichen. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird ohne Einbauküche angeboten, sodass individuelle Gestaltungswünsche problemlos realisiert werden können.
Darüber hinaus bietet die Wohnung eine interessante Option für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Der direkte Zugang von der Küche zum Wohnzimmer kann bei Bedarf geschlossen werden. Der separate Zugang zur Küche vom Flur aus war ursprünglich bereits vorhanden und kann mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden. Somit lassen sich zwei klar voneinander getrennte Wohnbereiche realisieren – ein attraktiver Aspekt für Kapitalanleger mit Blick auf flexible Vermietungsstrategien und stabile Nachfrage.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Hauswirtschaftsbereich mit Etagenheizung und Waschmaschinenanschluss – ein deutlicher Mehrwert in Bezug auf Stauraum und Alltagstauglichkeit.
Das Badezimmer liegt ruhig am Ende des Flurs, ist vollständig gefliest und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Ein Fenster mit Blick in den Innenhof sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Küche und Bad befinden sich in einem soliden, gepflegten Zustand und bieten perspektivisch Modernisierungspotenzial – eine interessante Option für Investoren mit Blick auf zusätzliche Wertsteigerung.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.
Ein Oberlicht im Flur bringt zusätzlich Tageslicht in den Eingangsbereich und unterstreicht den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil.
Das Wohnhaus ist mit Gasetagenheizungen aus 1994-2017 ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.
Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie den Erlös anderweitig investieren möchten.
Aktuell liegt uns keine Drohnenfluggenehmigung vor, weshalb wir Ihnen leider nicht die sonst üblichen Drohnenfotos vom Dach und Grundstück zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis.
