Haus zu kaufen in Berlin

Das Objekt

Diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem Eckgrundstück überzeugt mit rund 124,92 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller. Das Haus bietet vier Zimmer, eine gepflegte Ausstattung sowie viele praktische Details für komfortables Wohnen. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf 204,69 m2.

Erdgeschoss
Der seitliche Eingang führt zunächst in einen Windfang mit Übergang in den zentralen Flur. Hier ist ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und Jacken – ein entspanntes Ankommen ist garantiert. Direkt gegenüber liegt ein praktischer Abstellraum, ideal für Vorräte und Alltägliches.

Rechterhand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem wasserführenden Kamin, der nicht nur für gemütliche Stunden sorgt, sondern auch zur Warmwasserbereitung beiträgt. Dank Fußbodenheizung und nachträglicher Wärmedämmung der Außenwand zur Terrasse genießt man hier ein behagliches Wohnklima. Über die Terrassentür gelangt man in den Garten. Auf dem Dach oberhalb des Wohnzimmers befinden sich zudem Solarthermiemodule, die die Warmwasserbereitung zusätzlich unterstützen.

Linkerhand vom Eingangsbereich führt ein weiterer Flur zu den übrigen Räumen des Erdgeschosses. Hier befindet sich zunächst die großzügige Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese begeistert mit viel Arbeits- und Abstellfläche sowie einem gemütlichen Essplatz. Der herrliche Blick ins Grüne macht sie zum idealen Mittelpunkt des Familienlebens.

Gegenüber liegt das ehemalige Duschbad, das aktuell mit WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Abstellfläche genutzt wird. Mit wenig Aufwand lässt es sich wieder zu einem vollwertigen Gäste-Duschbad reaktivieren.

Im weiteren Verlauf erreicht man das geräumige Schlafzimmer, das nicht nur Platz für Bett und Schrank bietet, sondern auch Raum für Homeoffice, Fitness oder andere Wohnideen lässt.

Den Abschluss bildet das moderne Hauptbad, das 2013 vollständig saniert wurde. Mit seiner großzügigen Eckbadewanne, der großen Dusche, Fußbodenheizung sowie einer integrierten Radio- und Lautsprecheranlage ist es eine kleine Wellnessoase im eigenen Zuhause.

Obergeschoss
Über die Treppe im Flur gelangt man ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern sowie einem Spitzboden, der sich ausbauen lässt und so zusätzliche Nutzfläche schaffen kann. Ein Kaminzug im linken Schlafzimmer wird derzeit als praktischer Raumteiler genutzt. Beide Zimmer bieten ausreichend Platz für je ein großes Bett und Schränke.

Kellergeschoss
Im Keller setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Links der Treppe befindet sich der Heizungsraum, ausgestattet mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 sowie dem Pufferspeicher, der sowohl von der Solarthermieanlage als auch vom Kamin gespeist wird. Rechts der Treppe stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die derzeit als Werkstatt und Abstellfläche genutzt werden und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders praktisch ist zudem der separate Außenzugang, der den Keller bequem von außen erreichbar macht.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem guten Zustand und wird nach Absprache bezugsfrei übergeben.

Der Eigentümer möchte sich räumlich altersgerecht verändern und hat sich deshalb zum Verkauf entschlossen.