Das Objekt
Der Doppelhaushälftenklassiker wurde massiv im Jahr 1936 errichtet. Aktuell verteilen sich 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von 98,77 m2. Neben dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss verfügt das Wohnhaus über einen ausgebauten Spitzboden und einen Vollkeller. Die gesamte Nutzfläche beträgt 214,63 m2.
Das Haus wird durch einen kleinen Windfang betreten. Hier kann erst einmal die Jacke in einer kleinen Garderobe abgelegt werden. Zum einen hat man die Möglichkeit in den Keller zu gehen oder aber den Wohnbereich zu betreten. Im Wohnbereich gelangt man in einen Flur, in dem auch ein Schuhschrank Platz finden kann. Von dem Flur aus erreicht man das Wohnzimmer und die Küche.
Linkerhand befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Der Bereich wurde nachträglich geöffnet und bestand vormals aus 2 Zimmern. Durch die Öffnung der Wand kommt nun von beiden Seiten Licht in das großzügige Zimmer. Dadurch ist der Raum hell und freundlich. Das große Panoramafenster in Richtung Wintergarten gibt einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten frei. Hier kann man mit Grünblick direkt nach Feierabend entspannen. Das gesamte Wohnzimmer wird über den Wintergarten in den Garten hin verlängert. Dadurch vergrößert sich das Haus zum grünen Wohnzimmer.
Der Wintergarten selbst verdoppelt die Fläche des Wohnzimmers und steht im Winter und im Sommer für unterschiedliche Nutzungen zur Verfügung. Dabei kann er im Winter mit einem E-Kamin beheizt werden und somit einen Überwinterungsplatz für empfindliche Pflanzen bieten. Im Sommer kann man den Wintergarten durch eine clevere Schiebetürlösung zum Garten hin öffnen. Zusätzlich sorgen 4-Kammerdachplatten für Lichtdurchlässigkeit ohne direkte Sonneneinstrahlung. So bietet der Wintergarten auch im Sommer angenehme Temperaturen für schöne Stunden.
Eine separate Zugangsmöglichkeit zu der angrenzenden Garage ist über den Wintergarten ebenfalls gegeben. Der Wintergarten kann nachträglich auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und an die Hausheizung angeschlossen werden. Durch die eingelassenen Spots in den Stützbalken kann zudem eine gemütliche Beleuchtung für schöne Abende eingeschaltet werden. Durch die Kombination der Holzbalken und -fenster mit den Wandbelägen aus massiven Steinplatten entsteht ein behagliches Raumgefühl.
Ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche mit der Einbauküche. Hier gibt es viel Stauraum und alle elektrischen Geräte, die eine gut Haushaltsküche benötigt. Durch die kompakte Aufteilung ergibt sich eine große Arbeitsfläche und kurze Wege beim Kochen.
Vom Flur aus erreicht man das Obergeschoss über die originale Holztreppe. Im Knick der Treppe befindet sich eine schmale Holztür, welche eine Abstellkammer für alltägliche Kleinigkeiten freigibt. Durch diese pragmatische und altbautypische Lösung bekommt man eine charmante Besonderheit mit einem praktischen Nutzen verbunden.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und das Wannenbad, sowie eine feste Stiege in den ausgebauten Spitzboden.
Das erste Zimmer wird aktuell als Studierzimmer genutzt und bietet Platz für ein Schlafsofa, Schränke und einem kleinen Arbeitsbereich. Durch das bodentiefe Fenster kommt viel Licht in den Raum und man kann darüber ein kleines Holzpodest auf dem Dach der Garage erreichen, der als kleine Dachterrasse dient.
Das zweite Zimmer ist noch etwas größer und hatte verschiedene Nutzungen. Hier passt bequem ein großes Bett und Schränke für Kleidung hinein, sodass es sowohl als Elternschlafzimmer, als auch als Kinderzimmer dienen kann. Auch dieser Raum hat ein bodentiefes Fenster und Zugang zu der kleinen Dachterrasse.
Das Wannenbad profitiert von einer Gaube. Diese gibt Raum und besitzt ein Fenster, welches für ausreichend Belüftung und für die Belichtung sorgt. Die Badewanne wurde um eine Echtglasabtrennung erweitert, sodass auch für Duschzwecke zur Verfügung steht. Durch die ungewöhnlichen Heizkörper, die eher an dickere Heizrohre erinnern, hat man Raumheizung und Handtuchheizkörper in Einem.
Neben dem Bad befindet sich noch ein Bereich, der aktuell Platz für einen Schrank bietet und somit für Staumöglichkeiten sorgt. Dort könnte aber auch eine Raumspartreppe in den Spitzboden fußen. Aktuell erreicht man den Spitzboden über eine dauerfixierte Stiege.
Der Spitzboden ist komplett ausgebaut und bietet knapp 26 m2 Grundfläche. Dabei sind einige Einbauschränke für Kleidung und andere Utensilien vorhanden. Eine Besonderheit ist hier, das Waschbecken, welches in einen Wandschrank eingebaut wurde. Als kleines Atelier kann man in diesem die Farbpinsel auswaschen oder das Gesicht erfrischen. Im Spitzboden kann alternativ auch ein großzügiger Home-Office- oder Gästebereich, getrennt vom Familienbereich, entstehen. Durch die gute Dämmung und die Möglichkeit den Raum mit einer Luke zu verschließen, genießt man bei Bedarf die Ruhe in diesem separaten Bereich.
In diesem Haus wurde konsequent jeder Winkel optimal ausgebaut, um den vorhandenen Raum ideal zu nutzen. So ist neben dem Spitzboden mit seinen Einbauschränken auch der Keller platzeffizient gestaltet.
Dabei wurde die Werkstatt mit einer Schiebetür ausgestattet, um eine weitere Wand für Werkzeuge zu ermöglichen. Der Raum verfügt über ein Fenster, wodurch Tageslicht herein gelangt. Der größere der beiden Kellerräume wurde als Hobbyraum genutzt. Dieser Raum ist sehr großzügig und kann auch viel Abstellmöglichkeit bieten.
Im Keller befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit dem Waschmaschinenanschluss und der neuen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021. Zusätzlich ist hier noch ein Ausgussbecken mit Frischwasser installiert, wo die Grobreinigung nach der Gartenarbeit erfolgen kann. Durch den Hauswirtschaftsraum erreicht man über eine Treppe den liebevoll angelegten Garten.
Im vorderen Bereich erblühen Beete in schönen Farben und in der Mitte des Gartens ist der Steckaufsatz für die Wäschespinne in den Boden eingelassen. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich das große Gartenhaus, welches man jedoch vom Haus nicht einsehen kann. Durch die Abgrenzung mit Pflanzen wird so der Garten in den Erholungsgarten mit ungestörtem Grünblick und den Wirtschaftsgarten im hinteren Teil getrennt.
Der Garten kann durch einen eigenen Brunnen bewässert werden. Der Zugang zu der Pumpe erfolgt über eine Luke im Wintergarten.
Die Eigentümerin möchte sich altersbedingt räumlich verkleinern und hat sich zum Verkauf entschlossen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.
