Das Objekt
Das hier angebotene, teilweise unter Denkmalschutz stehende, Siedlungshaus in top Lage ist aus den 1920er Jahren und besticht durch seine große Gartenfläche und gute Ausstattung. Aufgeteilt ist das Objekt in vier Zimmer mit einem großen modernen Bad und einem Gäste-WC. Es gibt einen Spitzboden und eine Terrasse. Im Keller befinden sich eine beheizte Waschküche und zwei weitere Räume.
Über eine Treppe, seitlich der Doppelhaushälfte, ist der Eingang des Hauses zu erreichen. Der Empfang findet in einem kleinen Vorflur statt, welcher in den Hauptflur des Gebäudes führt. Von hier aus ist das große Wohnzimmer und die offene Küche erreichbar.
Das Wohnzimmer ist heute ein großes Zimmer, das in der Bauzeit in zwei einzelne Zimmer aufgeteilt war. Große Fenster sorgen für viel Licht und es ist genügend Platz vorhanden, um eine gemütliche Wohnecke und einen Essbereich zu kombinieren. Charmante Holzbalken teilen hier den Wohn- vom Essbereich und der Weg zur Küche ist kurz. Der gemütliche Mittelpunkt des Wohnzimmers ist der großzügige Kamin.
Die gut ausgestattete Küche ist zum Flur hin über eine Theke offen. Eine Glastür bietet einen Blick in den grünen Garten und führt direkt nach draußen auf die anliegende große Terrasse . Diese lädt an lauwarmen Sommerabenden zu einem gemütlichen Barbecue mit Freunden ein.
Das Gäste-WC findet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist ausgestattet mit WC und Waschbecken.
Eine Etage höher befindet sich zur Linken das Kinderzimmer. Es bietet viel Platz für ein Bett, eine große Schranklösung und einen Schreibtisch. Selbst wenn die Zeit mal zu knapp ist, um die Carrerabahn oder die Legostadt abzubauen, bleibt ausreichend Platz, um im Zimmer hin und her zu gehen.
Das Schlafzimmer befindet sich direkt daneben. Auch hier lassen sich Bett und Schrankwand praktisch stellen. Die Fenster sorgen in allen Zimmern für viel Tageslicht.
Das helle Badezimmer wurde 2017 renoviert und modernisiert und ist mit einer Badewanne, sowie einer Dusche ausgestattet – hier kommt jeder auf seine Kosten. Auch hier sorgt ein Fenster für viel Helligkeit und die Möglichkeit nach dem Duschen zu lüften.
Der trockene Dachboden, ein Kaltdach, wird über eine Bodenluke mit Leiterzugang vom Flur aus erreicht und bietet ausreichend Abstellfläche oder auch die Möglichkeit des Ausbaus zu einem weiteren Zimmer.
Die Wohnfläche von 128,28 m2 wird durch eine Nutzfläche von 89,54 m2 attraktiv erweitert und bietet somit viel Platz.
Das Haus ist mit einer Gasbrennwerttherme ausgestattet.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann ab 01.01.2026 bezugsfrei übergeben werden.
Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie als Kapitalanleger den Ertrag aus dem Verkauf für ihre eigene Alterssituation nutzen möchten.
