Haus zu kaufen in Borkheide

Das Objekt

Großzügiger Wohnkomfort mit Blick auf den Wald.
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in Ost-Westlage im vorderen Teil eines knapp 1.000 m2 großen Grundstücks, das unmittelbar am märkischen Kiefernwald gelegen ist. Wer Ruhe oder besser gesagt Stille, inmitten von Natur, sucht, ist hier genau richtig. Das Haus wurde 1995 als Fertighaus der Marke LUXHAUS mit Holzständerwerk errichtet. Auf zwei Etagen mit insgesamt 212 m2 Wohnfläche bieten acht Zimmer, darunter zwei große Wohnzimmer mit jeweils über 30 m2, einen großzügigen Wohnkomfort mit einer Deckenhöhe von 2,50 Metern. Hinzu kommt ein beheizbarer und mit Lichtschächten versehener Keller, fast vollständig gefliest und mit Bodenabflüssen, der einer großen Familie viel zusätzlichen Hobby- oder Stauraum, Fläche für Homeoffice oder Fitnessbereich bietet. Hier kann auch eine Saunakabine integriert werden, der Elektroanschluss dafür liegt an.

Als weitere Besonderheit umziehen das Haus von allen Seiten breite Dachüberstände, die die beiden Terrassenaussenflächen im Erdgeschoss sowie den großen Balkon im Dachgeschoss vor Regen schützen und auch vor Einwirkung der Sonnenstrahlen, so dass die Fassade nicht verwittert. Auch besitzt das Haus eine hinterlüftete Fassade, wodurch die Wärmedämmung trocken bleibt.

Das Gebäude wurde vorausschauend so konzipiert, dass es entweder einer großen Familie Platz bietet oder auch aus zwei getrennten Etagen bestehen kann. Das Dachgeschoss kann dann als Einliegerwohnung, zum Beispiel für die Großeltern, dienen. Für diese Nutzung liegen in einem Raum bereits alle Küchenanschlüsse an.

Das Haus wird auf der Ostseite betreten. Links im Eingangsflur liegt ein kleines Gäste-WC. Gleich dahinter gelangt man in die gut ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten deutscher Hersteller. Ein Küchenblock mit integriertem Herd teilt den Raum und bietet Essplätze für vier Personen. Viel Tageslicht fällt durch eine Glas-Terrassentür herein, durch die man unmittelbar ins überdachte Freie treten kann.
Durch eine Schiebetür gelangt man von der Küche in den größten Raum des Erdgeschosses. Auch hier viel Helligkeit durch einen Erker mit bodentiefen Fenstern nach Süden und einer breiten Glasfront zur westlichen, über die gesamte Hausseite verlaufenden, Terrassenfläche. Ein Kamin verströmt wohlige Wärme, das Brennholz steht geschützt auf der überdachten Terrasse bereit. Auch hier hat der Eigentümer bereits vorausschauend vorgesorgt und einen Feinstaubabscheider auf dem Schornstein installiert (siehe Verordnung über kleine und mittlere Feuerungsanlagen - 1. BImSchV).
Als Gestaltungselement bietet der Raum eine Ziegelwand mit sichtbarem Fachwerk. Diese könnte auch entfernt und der Raum durch das danebenliegende Zimmer vergrößert werden.

Die drei weiteren Räume im Erdgeschoss verteilen sich entlang des Flures und sind funktional geschnitten. Hier können zwei Kinder- und das Elternschlafzimmer untergebracht werden. Ein Familienbad mit Wanne und Dusche rundet das Stockwerk ab.

Im Dachgeschoss betritt man nach links den größten, mit Parkett ausgelegten, Raum des Hauses, der sich nach Süden über eine breite Glasfront zum Balkon öffnet, von dem man unmittelbar in den Kiefernwald blickt.

Der anschließende Raum wurde bis 2017 als Kosmetikstudio genutzt. Hier liegen alle Anschlüsse für die Nutzung als Küche an, sollte eine Einliegerwohnung entstehen. Zwei weitere Räume auf der Etage bieten Platz für Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Einige Räume verfügen über eine Holzdecke. Ein Duschbad auf der Etage biete kurze Wege auf der Etage. Über eine Bodenluke mit ausklappbaren Leitergang gelangt man zum Spitzboden. Hier gibt es weitere Stauraumflächen.

Die großzügigen, tockenen, weil beheizbar und mit Lichtschächten versehenen Kellerräume machen einen sehr gepflegten und soliden Eindruck. Die Deckenhöhe beträgt hier 2,20 Meter. Eine stabile geflieste Treppe führt nach unten in den Kellerflur. Im nach rechts liegenden großen gefliesten Waschküchenraum befinden sich neben diversen Wasseranschlüssen und einem Waschmaschinenstellplatz die Hebeanlage für das im Keller anfallende Abwasser. Von hier gelangt man in einen etwa gleich großen Nebenraum, der aktuell als Vorratskeller dient, und in dem der bereits erwähnte Stromanschluss für eine Sauna anliegt.

Im Kellerflur geradezu geht der Heizungsraum mit der Gasbrennwerttherme ab. Der Raum nach links hat Laminatboden und dient aktuell als Fitnessbereich. Auch ist hier in der Wand ein Zugang in den Schornsteineinzug für eine optionale Holzheizung vorbereitet worden. Von diesem Raum aus kann auch die Garage betreten werden.

Der Garten bietet jede Menge Platz, den grünen Daumen walten zu lassen. Ein kleines Gartenhaus beherbergt die dafür notwendigen Utensilien.

Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und in Schuss gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie näher bei ihren Kindern und Enkelkindern leben wollen.

Das Haus wird bezugsfrei übergeben.

Der Eigentümer steht dem Käufer, nach eigener Aussage, sehr gerne bei Bedarf, mit seinem umfangreichen Detailwissen, für Umbaufragen zur Verfügung.