Haus zu kaufen in Borkheide

Das Objekt

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 massiv errichtet. Es ist mit einem voll ausgebauten Keller unterkellert und hat durch das ausgebaute Satteldach ein klassisches Erscheinungsbild. Die Fassade ist mit Klinker versehen und die Giebelbereiche wurden mit Holz verkleidet.

Aktuell ist das Wohnhaus in einen Wohnbereich und die Einliegerwohnung unterteilt. Insgesamt stehen 113,76 m2 Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen zwei Hobbyräume im ausgebauten Keller mit insgesamt 32,53 m2 Nutzfläche.

Durch die Eingangstür betritt man einen kleinen Windfang. Von hier gibt es Zugang zu der Einliegerwohnung und zu dem Hauptwohnbereich. Auch der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und einem Waschmaschinenanschluss wird von hier betreten.

Über die Holztreppe erreicht man die Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Wohnhauses. Vom zentralen Flur geht das Schlafzimmer ab. Hier ist ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Dank der Außenjalousie kann das Zimmer im Sommer beschattet werden und im Winter gibt es eine zusätzliche Wärmedämmung. Durch den Fliegengitterrahmen ist auch im Sommer mückenfreies Schlafen bei offenem Fenster möglich.

Der Wohnbereich wurde aus zwei Zimmern zusammengelegt, sodass eine zum Wohnraum offene Küche entstand. Die Räume können problemlos wieder in zwei separat begehbare Zimmer umgebaut werden.

Die Einbauküche wurde 2019 mit neuen elektrischen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Verstauen. Die Raumgröße erlaubt einen Essplatz in den Küchenbereich zu integrieren. Im Zuge der Sanierung wurde der Küchenbereich optisch mit Balken vom Wohnzimmerbereich getrennt.

Der Wohn- und Schlafbereich, sowie auch der Küchenbereich und Flur wurden 2019 komplett renoviert. Dazu wurden die Wände malermäßig überarbeitet und auf den Böden wurde neues, hochwertiges Laminat verlegt. In diesem Zuge wurden auch neue Innentüren im Stil klassischer Kassettentüren eingebaut.

Das großzügige Bad bietet eine separate Dusche und eine Badewanne, sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Die Sanitärobjekte wurden ebenfalls 2019 ausgetauscht und erneuert.

Die Einliegerwohnung kann sowohl separat vermietet oder für ein Mehrgenerationenkonzept genutzt werden. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung ist möglich. Mit wenigen Umbaumaßnahmen können jedoch auch 3 Schlafräume zu der Hauptwohneinheit ergänzt werden, sodass wieder ein klassisches Einfamilienhaus entsteht.

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich. Der offene Wohnraum mit Blick in den grünen und gepflegten Garten hat eine beruhigende Wirkung auf die Bewohner und die überdachte Terrasse verlängert den Wohnbereich weit in den Garten hinein.

Der offene Essbereich mit der angrenzenden Küche lässt alle am Familienleben teilhaben. Eine Dunstabzugshaube mit Abluftfunktion sorgt dafür, dass die Gerüche nicht im gesamten Wohnbereich verteilt werden. Die Einbauküche mit dem Tresen zum Essplatz bietet viel Raum zum Kochen und ausreichend Platz für Kochutensilien und zum Verstauen der alltäglichen Küchenhelfer.

Ein Gäste-Bad mit Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit einer Fußbodenheizung versehen, sodass ein behagliches Raumklima entsteht.

Über eine massive Holztreppe erreicht man den voll ausgebauten Wohnkeller. Dort wird aktuell ein Hobbyraum als Büro genutzt. Zusätzlich stehen ausreichend Abstellflächen zur Verfügung. Im Keller befinden sich zudem der Stromspeicher für die Photovoltaikanlage, sowie die Wasserenthärtungsanlage.

Im Keller befindet sich ein weiterer großer Hobbyraum mit einem eigenen Bad en Suite. Dieses besitzt eine große Eckbadewanne, sowie einen Handtuchheizkörper und ein Fenster für ausreichend Belüftung. Der Hobbyraum hat einen eigenen Außenzugang, sodass er auch als Homeoffice genutzt werden kann.

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine massive Garage mit elektrischem Rolltor und Dachboden und Carport. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor. Alle Zuwegungen und Zufahrtsbereiche sind mit hochwertigen Natur-, bzw. Granitsteinen erstellt worden.

Der Garten ist optisch in zwei Bereiche unterteilt. Ein Bereich wird von den derzeitigen Mietern als Terrasse und Freisitz genutzt. Den anderen Bereich nutzen die derzeitigen Eigentümer selbst. Die überdachte Terrasse ist mit hochwertigem Hartholz ausgelegt und bietet Zugang zum restlichen Garten. Ein Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens ist mit einer Warm-Wasser-Gartendusche und einem Starkstromanschluss für eine mögliche Sauna versehen. Ein Teilbereich ist als Nutzgarten mit Kompostbereich optisch abgetrennt. Ein großer Aufstellpool mit einer Pavillonüberdachung kann ebenfalls vom Erwerber übernommen werden.

Das Wohnhaus und das Grundstück sind laufend instandgehalten und gepflegt worden. Die liebevolle Fürsorge für das Haus sieht und spürt man überall.

Die Eigentümer haben sich aus gesundheitlichen Gründen zum Verkauf entschlossen.

Der Mietvertrag ist im gegenseitigen Einvernehmen beendet und das Haus kann spätestens im Februar 2024 bezugsfrei übergeben werden.