Das Objekt
Dieses 2009 erbaute Wohnhaus besticht durch seinen modernen A+ Standard. Es ist in einer energiesparenden Holzständerbauweise errichtet. Auf 126,41 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt sogar ca. 154,99 m². Im Jahr 2024 wurde das Haus umfassend renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Der klassische Bau im Stil eines Satteldachhauses mit 1,5 Geschossen verfügt auch über einen großen Spitzboden. Ein zusätzliches Nebengebäude im hinteren Grundstück eignet sich perfekt für ein Atelier, einen separaten Homeoffice-Bereich oder als Hobbyraum.
Raumaufteilung und Wohnkomfort
Der einladende Hauseingang führt Sie in einen geräumigen Flur mit Garderobe und Abstellmöglichkeiten. Hier stellt sich sofort das Gefühl von Großzügigkeit und Offenheit ein.
Linkerhand befindet sich die Treppe ins Obergeschoss, dahinter der Hauswirtschaftsraum. Dieser ist mit modernster Haustechnik ausgestattet: einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, einem Warmwasserspeicher, der durch Solarthermie unterstützt wird, sowie einem PV-Anschluss zur Stromeinspeisung.
Gleich neben dem Hauswirtschaftsraum liegt das kompakte Gäste-Bad mit Fenster zur Belichtung und Belüftung. Das moderne Ambiente mit Fliesen in Echtholzoptik und hellen großformatigen Wandfliesen schafft eine angenehme Atmosphäre.
Ein weiterer Raum im Erdgeschoss ist das angrenzende Gästezimmer mit Blick in den herrlichen grünen Garten, das sich auch hervorragend als Homeoffice eignet.
Der weiträumige Wohn- und Essbereich, der sich über den Hauptteil des Erdgeschosses erstreckt, lädt zu einem gemeinschaftlichen Familienleben ein. Der lichtdurchflutete Raum bietet direkten Zugang zur Sonnenterrasse und viel Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Durch zwei separate Zugänge vom Flur – sowohl im Bereich des Wohnzimmers als auch der Küche – können Liebhaber geschlossener Küchen ihren Wohntraum verwirklichen, da der Raum leicht teilbar ist. Die vollwertige Einbauküche ist mit allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die Sternenhimmelbeleuchtung, die auf Wunsch von den Käufern übernommen werden kann.
Das Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie
Über eine stilvolle Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein geräumiger Flur mit einem großen Dachflächenfenster eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Der Flur eignet sich zudem perfekt als kleine Galerie oder Leseecke.
Im Obergeschoss finden Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, mit bodentiefen Fenstern. Das eine Kinderzimmer hat einen schönen Blick in den Garten und über die Felder.
Auch das Elternschlafzimmer bietet einen traumhaften Ausblick über die Felder. Hier ist auch reichlich Platz durch eine praktische Schranknische.
Das Hauptbad wird zur wahren Erholungsoase mit einer großen Duo-Badewanne und hochwertigen italienischen Fliesen.
Abgerundet wird das Obergeschoss durch eine Abseite, die eine geräumige Lagerfläche bietet – perfekt für Koffer und andere Dinge. Zudem verfügt der geräumige Spitzboden über weitere Abstellmöglichkeiten.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Netzwerkdosen für ein schnelles LAN-Netzwerk sowie Anschlüssen zur Satellitenanlage ausgestattet. Sämtliche Räume im Haus verfügen über manuelle Außenjalousien.
Außenbereiche – Platz für Hobbies und Gartenfreunde
Das große Doppelcarport vor dem Haus verfügt über einen Anbau, in dem Fahrräder oder eine kleine Werkbank Platz finden, sowie über eine Wallbox für E-Autos.
Die große Terrasse zum Garten hin ist optisch ein besonderes Highlight: Sie ist aus robustem WPC in Form eines großen Blattes gefertigt. Die Pergola seitlich an der Terrasse ist mit Wein berankt, der ein angenehmes Licht- und Schattenspiel gestaltet. Die perfekte Oase, um sich nach der Arbeit zu erholen.
Der gepflegte Garten lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Bäume, Beerensträucher und ein Bereich für Kartoffeln, Tomaten und andere Gemüsesorten bieten Hobbygärtnern ein kleines Paradies. Ein Brunnen mit Pumpe und ein Gartenwasserzähler ermöglichen eine kostensparende Bewässerung des Gartens. Die automatische Bewässerung mit App-Steuerung erleichtert den Alltag. Der Rasen wird bequem vom Rasenmähroboter gepflegt.
Ein großes Gartenhaus bietet zusätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über zwei Bereiche: ein großer Raum für Werkstatt, Atelier oder ein Homeoffice der Extraklasse und einem zusätzlichen kleineren Raum für Gartengeräte. Im Gartenhaus befindet sich zudem ein Aufbewahrungskeller für Konserven und Vorräte, und der Oberboden kann als spannendes Abenteuerversteck für Kinder genutzt werden.
Ein weiteres Highlight im Garten ist das Kinderspielhaus, das für den Nachwuchs ein perfekter Rückzugsort zum Spielen und Entdecken ist. Zudem bietet der Zugang zu den angrenzenden Feldern und Wiesen eine unvergleichliche Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.
Die Eigentümer haben sich regional verändert und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
