Haus zu kaufen in Ketzin

Das Objekt

Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus steht vorne linksseitig auf einem großen Grundstück mit 1.247 m2 in Ost-Westausrichtung. Die Wohnfläche von 126,23 m2 verteilt sich auf die überdachte Terrasse und fünf Zimmer auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss beherbergt zwei Zimmer und die Küche, sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss drei Zimmer und Bad. Das Kellergeschoss inkl. Tiefgarage bietet zusätzliche 80,32 m2, ist teilweise gefliest und dadurch gut nutzbar.

Die Größe des Hauses wirkt von außen überschaubar, von innen jedoch überrascht ein sehr großzügiges Raumflächenangebot. Durch eine Grundfläche von 165,23 m2 zzgl. Keller und Tiefgarage ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von 245,55 m2.

Das mit 1.247 m2 sehr große Grundstück teilt sich in zwei Teile auf. Zum einem gehören 500 m2 als Eigentum direkt zum Haus. Die weiteren 747 m2 sind Pachtland der Stadt Ketzin. Dieser Grundstücksteil wird für 10 € im Monat (=112 € pro Jahr) verpachtet. Die Stadt Ketzin möchte mit den neuen Eigentümern des Hauses wieder einen Pachtvertrag abschließen.

Das Haus wird über einen geräumigen Windfang betreten, der Platz für einen großzügigen Garderobenbereich bietet. Viele Fenster lassen Tageslicht rein. Der sich anschließende große Flur des Hauses ist wohnlich geschnitten und kann fast wie ein Zimmer, als Bibliothek oder Homeofficebereich, genutzt werden. Gleich links vom Eingang befindet sich ein kleines belüftetes Gäste-WC mit Fenster. Hier sollte der Türanschlag geändert werden, so dass sie sich nach außen öffnet. Vis-a-vis des Hauseingangs gelangen wir in das kleinere Zimmer des Erdgeschosses, das sich als Schlaf- oder Gästezimmer, oder für ein Homeoffice eignet. Daran schließt sich das große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zur überdachten Terrasse an. Diese bietet mit 27 m2 über die gesamte Hausbreite die Größe eines weiteren Zimmers und man genießt von dort den Blick über das langgestreckte Grundstück und die benachbarten Gärten. Die angrenzende geschlossene Küche bietet aktuell Platz zum Essen – kann aber auch mit einer umfangreicheren Einbauküche ausgestattet werden, in der dann ggf. eine moderne Tresenlösung als Essplatz zum Einsatz kommen könnte. Eine Durchreiche zum Wohnzimmer sei hier als Besonderheit erwähnt.

Über die original Holztreppe im Flur wird das Obergeschoss mit seinen drei Zimmern und Dachschrägen erreicht. Im Flur dort befindet sich eine praktische Abstellnische.

Alle drei Zimmer verfügen jeweils über eine gerade Wand ohne Schräge, an der Schränke platziert werden können. Das Familien-Wannenbad mit Fenster hat sicherlich eine Überholung nötig (Beispiel dafür siehe Foto Visualisierung), bietet jedoch schöne Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Spitzboden bietet ggf. eine Ausbaureserve, kann jedoch aktuell nicht betreten werden, da dort viele Materialien lagern.

Das Kellergeschoss wird über eine Betontreppe erreicht, unter der sich eine Abstellnische befindet. Hier befinden sich drei Räume, der Heizraum und der Zugang zur Garage. Der Keller ist insgesamt trocken. Einer der Räume mit Tageslicht und Estrichboden kann ggf. zu einem Hobbyraum oder Homeoffice ausgebaut werden. Hier ist sehr viel Stauraum vorhanden. Auch gibt es einen separaten Gartenzugang. Die Tiefgarage, die sich unter der Terrasse befindet, kann auch über den Keller – trockenen Fußes – erreicht werden.

Der große Garten ist ortstypisch; in den Nachbargärten wird noch viel selbst angebaut. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengelass bzw. ehemaliger Stall, der jedoch baulich überarbeitet werden muss. Seine Größe lassen Vorstellungen von einem Gartenhaus oder Atelier entstehen. Ein Wäscheplatz ist auch vorhanden.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung aus dem 1995 ausgestattet. Es besteht keine Austauschpflicht.

Das Einfamilienhaus hat einem soliden gepflegten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da Sie das Haus geerbt, aber keinen Bedarf an weiterem Wohnraum haben.