Haus zu kaufen in Michendorf

Das Objekt

Das freistehende Wohnhaus mit seiner großzügigen optionalen Nutzfläche zum Wohnen wurde 1931 in massiver zweischaliger Ziegelbauweise auf einem fast 1000 m2 Meter großen Grundstück errichtet. Aktuell bietet das Hochparterre mit einer Wohnfläche von ca. 110 m2 drei fast identisch großen und sehr gut geschnittenen Zimmern Platz. Außerdem befindet sich eine Küche mit Speisekammer als auch ein Duschbad neben einem Flurbereich auf dieser Ebene. Über die teilweise überdachte Terrasse zur Gartenseite, die über wenige Stufen begangen wird, erfolgt der Hauszugang.

Das Besondere an dieser Immobilie ist seine optionale Nutzfläche von ca. 105 m2 im Souterrain, das nur 1,20 Meter tief im Boden liegt und durch sehr viele Fenster eine außergewöhnliche Helligkeit bietet. Die ersten Eigentümer haben ab den 70er Jahren das Haus mit zwei Parteien bewohnt. Des weiteren kann das gesamte Gebäude mit einer weiteren Etage aufgestockt werden.

Betreten wird das Haus durch einen angebauten Treppenaufgang, der Hochparterre und Souterrain verbindet und aktuell als Garderobenbereich im Hochparterre genutzt wird.

Gleich links vom Hauseingang gelangt man in ein kompaktes Duschbad mit Fenster. Hier fällt die Abtrennung des Duschbereichs durch Glasbausteine auf.

Als nächster Raum schließt sich die geräumige, quadratisch geschnittene, Küche, mit praktischer Speisekammer an, die der Köchin oder dem Koch unbequeme Wege in den Keller spart. Geschickt geplant findet hier, neben der Einbauküche, auch ein Essplatz seinen Platz.

Am Ende des Flurs gelangt man in ein gut 25 m2 großes, einzeln begehbares Zimmer, das mit seiner Lage zum ruhigen Garten, gut als Schlafzimmer genutzt werden kann. Alle Wände bieten gute Stellmöglichkeiten.

Das Highlight auf der Etage ist der großzügige, herrschaftlich anmutende und aus zwei identisch großen Räumen bestehende, Wohnbereich mit insgesamt etwas über 51 m2 Wohnfläche. Eine Original-Holzschiebetür mit bleiverglasten Scheiben ist hier der Blickfang neben dem sehr gut erhaltenen und lackierten Echtholzparkettfußboden. Historisch diente ein Raum als Esszimmer der Familie, der andere als Wohnzimmer zum Verweilen. Auch heutzutage können die attraktiven Räume einzeln genutzt oder für Gäste erweitert werden.

Über den Treppenaufgang gelangen wir nun in das Souterrain des Hauses. Diese Ebene kann bei Bedarf völlig autark vom Hochparterre genutzt werden. Aufgrund zahlreicher großer Fenster erhellt ungewöhnlich viel Tageslicht die gut geschnittenen 2 Zimmer. Eine Raumhöhe von ca. 2,40 Meter, Heizung, Kassettentüren und ein gut erhaltener Dielenfußboden bieten attraktive Wohnraumqualität. Hier kann ein heranwachsendes Familienmitglied seinen eigenen Lebensbereich finden oder die Eltern ihren Homeofficebereich. Da die Ebene außerdem komplett trocken ist und über einen separaten bzw. zusätzlichen Ein- / Ausgang zur Gartenseite verfügt, wäre hier auch ein stilles Gewerbe denkbar.

Desweiteren befindet sich auf der Ebene aktuell ein Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Für einen möglichen Kücheneinbau liegen bereits Anschlüsse an. Ein größerer Lagerbereich unter der Treppe kann mit einer Schiebetür verschlossen werden.
Auch gibt es einen belüfteten Abstellraum für Vorräte und zur Nutzung als klassischer Kellerraum.

Im Hausanschlussraum befindet sich die Heizungsanlage und viel Platz für Stauraum. Die Gasbrennwerttherme (Marke: Viessmann) wurde im Jahr 2012 erneuert. Der kleine Raum nebenan wurde zuletzt als Gästezimmer genutzt, kann aber auch ein weiterer Homeofficebereich werden.

In den 1990er Jahren gab es bereits eine Baugenehmigung für die Aufstockung einer weiteren Etage. Die Deckenstatik wurde von Beginn an für eine Aufstockung ausgelegt. Durch diese und die günstige Position des Treppenhauses ist die bauliche Grundlage für eine Erweiterung gegeben. Die Genehmigungsplanung liegt uns vor und kann auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt werden.

Eine großzügige Doppelgarage sowie ein sich anschließender Geräteschuppen bieten im Außenbereich eine Menge zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung. Ein pflegeleichter Garten in Südausrichtung rundet diese besondere Immobilie ab.

Das gesamte Wohnhaus wurde von den Besitzern liebevoll gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie sich altersgerecht verkleinern möchten.

Das Haus wird bezugsfrei übergeben.