Haus zu kaufen in Michendorf

Das Objekt

Das Wohnhaus wurde 1999 massiv erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 157,57 m², verteilt auf 3 Ebenen mit derzeit 7 Zimmern.

Der primäre Hauseingang befindet sich auf der hangzugewandten Seite im Hochparterre. Ein zweiter Hauseingang befindet sich auf der hangabgewandten Seite im Erdgeschoss.

Durch den primären Hauseingang gelangt man in einen geräumigen Flur. Rechterhand gibt es eine Abstellkammer mit der Gasheizung. Direkt daneben wurde eine Garderobennische integriert, sodass der Platz effektiv genutzt wird. Linkerhand führt eine aufgearbeitete Treppe aus nordischer Kiefer sowohl ins Dachgeschoss als auch ins Erdgeschoss.

Im Hochparterre befinden sich derzeit 4 Schlafzimmer mit einer Größe zwischen 9,75 m2 und 13,56 m2. Alle Zimmer sind kompakt geschnitten und die Böden sind mit Linoleum in Kork- oder Parkettoptik ausgestattet. Im Zimmer mit Süd-West-Ausrichtung steht ein Kaminofen, der auf dieser Etage bei Bedarf zusätzlich für angenehme Wärme sorgt.
Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Wannenbad mit Handtuchheizkörper und einem Fenster, welches für gute Belichtung und Belüftung sorgt.

Über die Vollholztreppe gelangt man in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Linkerhand befindet sich ein Schlafzimmer mit einer praktischen Schranknische. Zudem bietet das Dachgeschoss einen großzügigen Studiobereich. Beide Räum bieten einem schönen Blick ins Grüne.

Folgt man der Treppe ins Erdgeschoss gelangt man in einen Flur, über den sich diese Etage erschließt. Aufgrund der besonderen Hanglage des Grundstücks wurde diese Ebene optimal genutzt: Während das Duschbad und der Wirtschaftsraum auf der Ostseite als Souterrain ausgebildet sind, befinden sich der derzeitig halboffene Koch-, Ess- und Wohnbereich Richtung Westen auf Erdgeschossniveau.

Sowohl das Duschbad als auch der großzügige Wirtschaftsraum verfügen über ein Fenster für eine gute Belüftung und Belichtung.

Der zweite Hauszugang liegt auf der Süd- und Westseite in Richtung des einseitig angebauten Bungalows.

Gegenüber der Treppe führt eine Schiebetür in die geräumige Wohnküche, die in zwei Bereiche unterteilt ist: den Küchenbereich mit Platz für eine große Einbauküche und den Essbereich mit einer praktischen Durchreiche zum aktuellen Wohnbereich. Derzeit bildet dieser halboffene Koch-, Ess- und Wohnbereich mit dem zweiten Kaminofen das Herzstück des Hauses. Vom Wohnbereich gelangt man direkt in den Garten mit einer Terrasse. Im Garten befinden sich insgesamt 2 Terrassen und mehrere Sitzecken.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss und Hochparterre erfolgt die Beheizung über Fußbodenheizung, ich Dachgeschoss mit Plattenheizkörpern.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Gestaltungsperspektiven Haus mit Einliegerwohnung:
Die Innenwände im Hochparterre und dem Dachgeschoss wurden in Trockenbauweise errichtet. Somit ergibt sich viel Gestaltungsspielraum Räume zusammenzulegen oder anders aufzuteilen.

Eine alternative Gestaltungsvariante wurde als Grundriss erstellt. Dabei wurde im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung geschaffen. Die Heizung wurde als Luftwärmepumpe in den Souterrainbereich verlegt. Somit entsteht im Hochparterre mehr Spielraum, um das Bad etwas zu vergrößern, ein geräumiges Elternschlafzimmer zu schaffen und eine großzügige offene Wohn-Koch-Lösung mit dem Kaminofen als zentralen Punkt zu erstellen. Eine zusätzliche Terrassentür mit Gartenzugang könnte ein weiteres Gestaltungselement sein. Im Dachgeschoss wurde das große Studio verkleinert und ein weiteres WC installiert. Das andere Zimmer wurde weitestgehend so beibehalten. Somit ergibt sich eine schöne Etage für die Kinderzimmer. Diese Grundrissidee kann bei einer Besichtigung gern eingesehen werden.

Diese oder weitere Gestaltungsvarianten können die Nutzung des Hauses optimieren.