Das Objekt
Dieses im Jahr 1988 massiv errichtete Wohnhaus steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.048 m² und wurde in solider Bauweise des Typs EW 65 B erstellt. Die aktuelle Wohnfläche beträgt 146,88 m², und die Nutzfläche umfasst insgesamt ca. 272,59 m². Das Haus bietet so zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Erweiterung, um den verschiedensten Lebensbedürfnissen gerecht zu werden.
Gebäude und Grundriss: Der ursprüngliche Eingang des Hauses führte über die heutige Terrasse und den zwischenzeitlich angebauten Wintergarten. Der dann folgende Eingangsbereich ist ein Windfang mit Zugang zu einem praktischen Gäste-WC. Im Folgenden führt er dann linkerhand in den geräumigen Hauptflur. Hier gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe, die das Ankommen und Ablegen mit viel Platz komfortabel macht.
Der Hauptflur führt ins Obergeschoss und das Kellergeschoss sowie in die Küche und den großzügigen Wohn-Essbereich.
Die Wohnküche besticht durch ihre Größe und Funktionalität. Neben einer großzügigen Einbauküche mit viel Stell- und Arbeitsfläche gibt es genügend Raum für einen gemütlichen Essplatz, ideal für das gemeinsame Familienfrühstück im Alltag.
Für größere Familienessen bietet der angrenzende ca. 46 m² große Wohn- und Essbereich ausreichend Platz. Dieser besticht durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen, einen offenen und zeitlosen Kamin sowie ein Echtholzparkett im eleganten Fischgrätmuster.
Eine charmante Nische, die ehemals als Frühstücksplatz diente, bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer geschickten Umgestaltung könnte hier zudem ein weiterer Raum für Gäste, als Homeoffice oder Schlafbereich entstehen.
Durch einen Durchbruch oder eine Durchreiche lässt sich eine moderne Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich schaffen.
Obergeschoss: Eine viertel gewendelte Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort verbindet ein Flur alle Zimmer sowie den Zugang zum Dachboden. Auch in diesem Bereich des Hauses wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Aktuell befinden sich hier zwei große Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zur Dachloggia.
Durch einen geschickten Umbau besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen, das ebenfalls über den Flur erschlossen werden kann. Zusätzlich könnte durch den Ausbau und die Erschließung der Loggia als Wohnraum weiterer Raumgewinn realisiert werden.
Das großzügige Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, um ein modernes und komfortables Bad zu schaffen.
Dachboden: Der trockene Dachboden, ein Kaltdach, wird über eine Bodenluke mit Leiterzugang erreicht und bietet ausreichend Abstellfläche oder auch die Möglichkeit des Ausbaus zu einem weiteren Zimmer mit ca. 33 m2 Grundfläche.
Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert. Ein großer Flur bietet praktische Abstellmöglichkeiten und wird über die Geschosstreppe aus dem Erdgeschoss erreicht. Gegenüber des Treppenfußes befindet sich ein Durchgang, der rechterhand zum ehemaligen Außenzugang des Kellers und linkerhand zu einem großzügigen Hobbyraum mit Tagesbelichtung führt. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitsbereich oder wie bisher als Hobbyraum.
Vom Flur aus gelangt man in eine große Waschküche, die zudem mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Dies bietet den Vorteil, den Hauswirtschaftsbereich vom eigentlichen Wohnbereich abzugrenzen.
Ein weiterer großer Raum im Keller beherbergt neben einer Werkbank die Heizungsanlage und die Öltanks. Bei einer Umstellung der Heizung ergibt sich auch hier potenzieller Raumgewinn.
Durch den Kellerbereich besteht ein Zugang zur Tiefgarage. Das elektrische Tor ermöglicht eine bequeme Zufahrt und bietet den Vorteil, trockenen Fußes mit Einkäufen ins Haus zu gelangen.
Außenbereich: Neben der Terrasse mit idyllischem Grünblick befindet sich ein angebauter Wintergarten. Der ursprüngliche Hauseingang ist dadurch derzeit nicht als solcher nutzbar, könnte jedoch ohne großen Aufwand seiner Bestimmung wieder zugeführt werden. Lediglich ein Tausch der Wintergartentür ist hierfür nötig.
Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich ein Gartenhaus, ein Pool und ein Gewächshaus. Mit entsprechender Pflege und Modernisierung können diese Anlagen wieder in ihrem alten Glanz erstrahlen und das Grundstück um wertvolle Erholungs- und Abstellmöglichkeiten erweitern.
Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Architektur, solide Bauweise und vielseitige Potenziale zur individuellen Gestaltung. Mit einer gezielten Modernisierung und Anpassung bietet es die Möglichkeit, zeitgemäße Wohnträume zu verwirklichen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.
Die Eigentümer haben das Haus geerbt und möchten den Verkaufserlös anderweitig reinvestieren.
