Das Objekt
Zum Verkauf steht ein kleiner Dreiseitenhof im historischen Dorfkern von Saarmund – bestehend aus einem Wohnhaus, einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude und einer liebevoll teilsanierten ehemaligen Scheune.
Das Hauptgrundstück umfasst ca. 483 m², hinzu kommt ein separater Obstgarten mit ca. 145 m².
Das Wohnhaus bietet aktuell ca. 96,15 m² Wohnfläche mit erheblichem Ausbaupotential im Dachgeschoss sowie über die bereits integrierten Teile des Nebengebäudes. Der verbleibende Teil des Nebengebäudes verfügt aktuell über 23,86 m2. Die ehemalige Scheune kann eine Wohnfläche von ca. 50 m2 bei einer Gesamtnutzfläche von 113,51 m2 erreichen. Die Gesamte Nutzfläche aller Gebäude und Ausbauflächen haben insgesamt eine Größe von 394,61 m2.
Der Hauseingang befindet sich straßenseitig, der Vorgarten gehört der Gemeinde, wodurch das eigentliche Grundstück optimal ausgenutzt werden kann.
Der Eingangsbereich geht direkt in einen Flur über, der sich bis zum Hinterausgang direkt geradezu erstreckt. Über diesen zentralen Flur gelangt man zu den meisten Zimmern im Erdgeschoss sowie zur Massivholztreppe ins Obergeschoss.
Im vorderen Teil des Hauses liegt linkerhand ein helles, geräumiges Zimmer mit großen Fenstern. Hinter der Geschosstreppe, ebenfalls auf der linken Seite, befindet sich die großzügige Wohnküche mit Blick in den Innenhof. Diese ist sowohl direkt vom Flur als auch über das vordere Zimmer zugänglich – je nach Wunsch kann hier eine offene Küche nach amerikanischem Vorbild entstehen. Alternativ können die Räume auch vollständig separiert werden und es kann ein Schlaf- oder Gästezimmer entstehen.
Im hinteren Bereich der Wohnküche führt ein Durchgangszimmer zu einem weiteren Raum – beide gehören bereits zum Nebengebäude, sind jedoch nur über das Haupthaus erreichbar. Der größere Raum wurde bisher als Schlafzimmer genutzt und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Auf der rechten Seite des Flures befinden sich das Wohnzimmer mit einem großen Kamin sowie ein Séparée mit Doppelflügeltüren – ideal als Esszimmer oder Büro mit Blick in den Innenhof. Im weiteren Verlauf des Flures rechterhand im Erdgeschoss liegt ein Tageslichtbad mit Wanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss.
Das Dachgeschoss ist über eine zentrale Treppe erreichbar. Mit einer aktuellen Raumhöhe von ca. 1,95 m zählt es derzeit nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet aber vielfältige Ausbaumöglichkeiten. Bereits vorhanden sind ein Schlafzimmer, ein ehemaliges Bad, ein großer Raum sowie zwei weitere Zimmer, die über einen Durchgangsraum erreicht werden – diese befinden sich ebenfalls im Nebengebäude.
Der Energieausweis macht deutlich, dass für eine Finanzierung ein Sanierungskonzept notwendig ist – dieses bietet jedoch zugleich die Chance, den Wohnraum durch gezielte Maßnahmen zu vergrößern. Gern unterstützen wir bei der Entwicklung eines individuellen Sanierungskonzepts.
Vielseitiges Nebengebäude mit Altbaukeller und Wellnesspotenzial
Das Nebengebäude ist teils in das Haupthaus integriert – sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss bestehen direkte Zugänge zu Wohnflächen, die ausschließlich über das Haupthaus erreichbar sind.
Darüber hinaus bietet das Nebengebäude zusätzlichen Stauraum, einen Altbaukeller mit Feldsteinmauerwerk, eine installierte Klimaanlage für das ehemalige Schlafzimmer sowie eine Brunnenpumpe.
Neben Abstellräumen, die sich flexibel als Werkstatt oder Hobbyraum gestalten lassen, wartet im eingeschossigen Teil des Gebäudes ein geräumiges Bad mit Dusche, WC und Waschbecken – ergänzt durch eine neue Sauna. Ob Wellnessoase, schnelle Dusche nach der Gartenarbeit oder Schlammbad-Reinigung für Kind und Hund – hier ist praktischer Komfort garantiert.
Ehemalige Scheune – Wohneinheit im Rohbauzustand mit vielen Möglichkeiten
Die ehemalige Scheune wurde außen bereits umfassend saniert – Fassade und Dach sind fertiggestellt. Der Zugang erfolgt über eine Privatstraße, an der alle Anwohner Miteigentumsanteile besitzen. Zwei ausgebaute Garagen (eine davon mit Zugang zum Innenhof, die andere zur Scheune) bieten Stellfläche und Zugangsmöglichkeiten. Zudem befindet sich ein Fahrrad- bzw. Abstellraum mit separatem Hofzugang auf der Rückseite.
Die geplante Wohneinheit betritt man ebenfalls über die Anliegerstraße. Ein großzügiger Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Haustechnik – Anschlüsse für eine Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sind vorbereitet. Der Innenausbau wurde bis zum erweiterten Rohbau begonnen, lässt aber noch Raum für individuelle Gestaltung. Die Treppe ins Obergeschoss fehlt noch und kann frei gestaltet werden.
Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer vorgesehen.
Die Baugenehmigung zum Ausbau ist erteilt, die Fertigstellung ist bis Juli 2026 möglich.
Ob als Wohnung für Familienangehörige, zur Vermietung (dauerhaft oder als Ferienwohnung) oder als Büro zur Unterstützung der Selbstständigkeit – hier sind viele Nutzungskonzepte realisierbar.
Eine moderne 2-Zimmerwohnung im historischen Gewand wartet hier auf kreative Ideen!
Das Haupthaus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Für die Scheune ist eine eigenständige Heizung vorgesehen.
Die Eigentümerinnen haben das Haus geerbt, haben aber jeweils bereits eigene Immobilien. Sie haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.
Das Haus wird bezugsfrei übergeben.
